Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設
所以事實不就證明了
公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽
教室還是閱覽室這些公設的關係
實際上這些多數都是管委會利用空間
真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些
※ 引述《Surrounder (環繞音響)》之銘言:
: 我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29%
: 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩
: 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關
: 反而跟戶數比較有關係
: 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到
: 這4.5坪x單價就是這幾年要多付出的公設比
: 如果是40萬/P等於多付出180萬~
: 明明在法規下建商可以做到28~29%, 現在硬是要灌到33~34%.
: 而且這多的5%對生活水準提升一點幫助都沒有
: 整個討論串一直要拿沒有公設的老公寓去比較33%的新大樓
: 那十年前這些28%的"新大樓"不就划算到爆
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: : 很多公設有些人用不到
: : 就是他生活
: : 不需要在這種有公設的環境
: : 一對一家教空間
: : 把小朋友丟給老師和附點心飲料
: : 家裡可以開始放恐怖片用杜比音響
: : 小孩夠大給他一包泳具自己去公設游泳
: : 有救生員,不是那種幾百人在游沒幾個工作人員的地方,安全
: : KTV少人用沒差更好,不用去外面排隊排包廂
: : 沒小孩的人沒結婚的人不需要不是?
: : 最適合的就是套房總價又低。
: : 住太大還要整理
: : 用
: : 算?
: : 算?
: : 。
: : 以
: : 書?
: : 不
: : 跟
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這只是証明建商可以隨意調整公設比
說實在的 挑三揀四是買不到什麼房的
這不要那不要 就自己蓋吧
搞棟透天總行了吧
集合住宅就是只能蓋70%人都想要的房子
怎麼可能都按照你的想法呢?
確實,預期這麼多自己的想法,不如努力賺更多
賺更多去買單這公設,抱怨確實無法解決問題
明明就是建商可以在公設比上下其手
4
很多公設有些人用不到 就是他生活 不需要在這種有公設的環境 一對一家教空間 把小朋友丟給老師和附點心飲料15
他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。8
我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到14
。 游泳池真的不實用,我寧願超大室外造景花園 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算 還 外面健身房太貴4
其實我搞不清楚防空避難室到底幹嘛用... 逃生梯規定兩隻,我也覺得挺智障 頂多規定 7F 以下兩隻, 23 樓總共才兩戶也要兩隻逃生梯的邏輯是啥? 大樓機電室是有用的 但是某次淹水後出現的各層樓機電室我就不知道邏輯是甚麼57
首Po台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼7
幾乎都是消防蓄水池改的 比外面衛生方便 如果你看的建案水準還可以 那還會比外面高級 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。21
先說,您應該沒小孩 游泳池: 露天的其實不太佔公設比,不過真的養起來滿花錢的! 要定期保養,開放時要請救生員什麼的,而且多數社區 泳池大小嚴格說也沒法游得暢快4
。 像我自己蠻愛游泳的, 離家再近的游泳池也沒離公設近, 走路下去就開游,爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算12
游泳池、KTV、網球場、籃球場、桌球廠、撞球間、羽球間、圖書館、飯廳、便利商店 、豪華車道停車位,寬敞的接客車道、滿滿的綠化樹景、超深的退縮空間、富有創意的 大樓打光、優質的保全、社區經理、咖啡廳、酒吧、交誼廳... 只嫌公設不夠多,沒嫌公設太多的。 公設越多生活品質越好。
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift22
[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?今天好奇 去看了一個預售屋 除了介紹他們 位置多好 學區多好3
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?這算是月經文了, 一般規模的大樓,樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%,加起來公設比30%, 沒錯,就是地下車道, 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀,那公設比就是20%左右, 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星,公設比19%。4
[請益] 華廈兩房格局請益陸陸續續看了預售屋半年多 每個都挑的出缺點 目前這個我挑不出什麼大缺點 但不知道是不是自己盲目 想麻煩各位前輩賜教- 公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
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