Re: [閒聊] 當房東都怎麼介紹自己的職業?

如何介紹，就看你總資產吧！

只有一棟，月收個五萬的話，真心建議還是趕快去找份工作，因為這完全不穩定

別期待房地產市場永遠不會變，尤其台灣開始進入人口負成長；10年後，如果你沒有其他工作經驗，萬一碰上租金因房源過多而下滑甚至房地產小崩盤的話，會痛到哭不出來

也別想太多名堂了，這種等級成立地產管理公司，有點虛

我自己是09年那波次貸風暴 + 金融危機之後，美國房價大跳水的階段，在美國買了幾棟房，現在一個月收租大概折合台幣50萬，不過要繳點稅，在美國也就比一般人好一點而已

美國很多州都有那種房價八萬～十萬美元上下，月租達一千甚至一千三百美元的；也看過大約房價40萬美金，月租八千多鎂的複合式小公寓。但要扣地稅跟管理費。實拿75%～80%八成就不錯了，你自己算算投報率吧

前幾年Memphis、Houston、Dallas都很不錯，中西部的話像密蘇里、Indiana的大學城，還有Las Vegas週邊，都有很多這種價位不錯，租金也夠高的標的物

但是美國的租屋市場要很小心，選錯客群，房客整整霸住個一年半載的鳥事，很常見。所以我是以國際學生、H1B或亞裔研究生為主，印度裔、華裔、韓裔、東南亞裔都很好，但絕對不租給非裔

然後你得有美國身分，至少要綠卡，否則過來一趟有點麻煩

對周邊朋友介紹的時候，頂多就是說經營自己的地產公司（買、租、賣，最近美國房市漲不少）

但通常有點身分的朋友，包含一些中小企業主、三師、資深保險或地產經紀、銀行經理、高階公務主管...等，馬上會問問你是commercial還是residential，接著會大概閒聊一下看你的戶數

講太狂妄的話，被恥笑是正常的。畢竟能來美國的華人，有錢、有才華、有能力的，佔大多數

只有一棟房的話，坦白說，我會覺得是無業等級，除非是一整棟商業大樓

或者，至少你的租金要高到一般人收入的五倍以上，才比較值得一提

如果房租收入只跟你平時工資打平，而你的工資在台灣只是中上的話，那沒啥鳥用，一樣無法晉升到能累積資產的階級，而且還要考慮有時候沒租出去的空窗期

一般有底子的「物業公司老闆」，以美國的標準，不貸款情況下，好歹是在扣除所有生活費後，還有能力做到一年增購一棟房吧，要不然光通膨就讓你的資產、房租收入縮水

以前07年剛上碩班時候的老美房東，在我學校旁邊有五六棟房，月收至少兩萬美元（當時美國一般家醫科受僱醫師大概一個月一萬，至多一萬五，多數受僱律師、會計師甚至一個月不到一萬，供你比較）

但人家夫婦倆仍然是持續工作，老公是水電工程維修員、太太是美髮師，合計年薪大概就十萬上下。沒細問過，用當時一般行情估算的，當時美國人均我記得應該是四萬上下

所以他們除了生活過得不錯之外，每個月有超過兩萬的閒錢可以存起來（當然，正規開設自己的地產公司，那就要繳稅，但相對的可以強化你的貸款能力）；到了我畢業前夕，09年美國（特別是加州）房價大跌，他夫妻倆趁機在我們學校旁邊又掃了三四棟房，後來我估計他們應該單單房租就有三萬多美元以上，至少是他們年薪的三倍

但人家是這樣經營的，一直累積人脈、管理知識，一直不斷從事新工作、投資新行業，以免單一工作或產業崩盤

我家裡上一輩是從醫的，所以週邊很多醫師娘可以參考，慵懶一點就只會喝下午茶，精明幹練的，很早就在一些鄉下車站旁邊買商業地產，有些在90年代中後期之後，單單房租就快跟從醫執業收入相當了，等同於兩個開業醫師在幫一個家庭賺錢

接著拓展醫界、政界人脈，跟友人合資開餐廳、開KTV、買夜市店面，甚至投資靈骨塔或開設養老院（這要真的賺很多，地皮不便宜）

總之，不會只有單一產業，因為你永遠不知道台灣的地產何時會開始反轉向下

只有一棟房就在想如何介紹自己，我真的以過來人經驗建議你，趕快去找工作，比較實在

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至少要進階到能資本累積的程度，才能稍微放鬆，否則只是資產比一般鄉民高一點而已

好問題，買房就算用貸款，也得要20%以上的頭期，至少次貸風暴（2007之後）是這樣 10萬元的房子，至少要兩萬頭期款 請看這篇，只有39%的美國成年人在遇到突發狀況（譬如這個月突然發生小車禍，或家裡 遭小偷，電腦被幹走之類）時，能拿得出$1000美元的緊急救助金.......

a-1000-emergency-expense.html 另外，數年前我看過一篇金融相關調查，有1/3的美國人在退休的那一天，帳戶裡只有$10 00以下 這還不考慮這些人很多是有卡債、車貸，所以美國人沒有台灣鄉民想像得那麼有錢 走在路上，起碼三成的美國人是真的廢到買不起10萬美元的房，即便他們可能有著一份三 萬、四萬，甚至五萬美元的年薪 此外美國的地稅很高，1.2%在美國算小case的 再者就是有些美國人喜歡到處換環境，而且美國是個土地廣闊的大國，佛州到加州工作， 距離比台灣的到日本或香港、新加坡還遠，有時候公司把你外派或調回某個區域總部，就 得搬遷，所以高薪的科技公司職員或金融會計從業人員，不一定能穩穩地在一個城市住超 過五年 我學弟就有人在Arizona的Intel做過三年，然後到LA做四年，又換到西雅圖；也有學長在 北加混得不好，到南加換個環境，賺了點錢，又轉去德州找新機會 也有自己創業做投資，為了規避稅務，半年住加州、半年住Oregon的。他們在Oregon就沒 有買房，只把主要不動產資產放在加州

是的，所以我不期待原po能照單全收，但至少要有點知覺