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Re: [請益] 房貸投資請益

看板CFP標題Re: [請益] 房貸投資請益作者
nic0911
(台南好冷)
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※ 引述《oceanmonkey (海猴)》之銘言:
: 名下自住房目前無貸款
: 想重新貸款出來做運用
: 銀行評估額度,利率,年限都很不錯
: 這筆錢打算專款專用
: 目標在長線收益,降低風險
: 預計配置如下:
: 美國公債 35%
: VWRA 35%
: AGGU 15%
: 006208 15%
: 美債在海外券商買10年期左右直債放到期
美國遺產稅起徵門檻為六萬美元,
不小心就幫美國打工了。
: 英股ETF用複委託
: 配置完成後,每半年從中提出未來6個月所需還款本息,順便做再平衡
: 個人目前43歲,家庭除夫妻還有一個3歲幼兒
: 年收約400萬,足夠支應生活支出,保險、緊急預備金都已有規劃
: 以前比較沒有觀念,房貸早早就還清了,閒錢也都放定存
: 三年前開始接觸被動投資、資產配置這些觀念,才開始以累積退休金為目標進行理財
: 銀行評估我的物件可貸30年2000多萬
: 不過我心臟小顆,打算1200~1500就好
: 這計畫跟退休金提領有幾分像
: 按現在利率算來所繳本息相當於4.5%的提領率
: 跟4%法則比,是高了一點
: 不過不用隨物價調整,雖然利率還是可能會變動
: 而且還有薪資收入當後盾,不至於坐吃山空
: 請問這樣的規劃還可以嗎?
: 配置有沒有更好的規劃?
: 初期要怎麼投入?一大筆歐印,還是花3個月部署?
: 006208的配息會被扣不少稅,這個今年五月就領教過一次
: 如果去買累積型的0050連結基金,會比較好嗎?
: 謝謝

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goldenbee09/16 16:07直債應該是免遺產稅