Re: [請益] 請問台灣有賣空房市的保單嗎?
※ 引述 《tommy8054 (tommy8054)》 之銘言:
: → ffaarr: 這個只會用在特定區域的房價指數,不會是單一房產。 08/27 19:15: → ffaarr: 例如台北市房價指數 08/27 19:15: → lrm549: 沒有這麼簡單 政府本來就有出房價指數了 08/27 22:51: → lrm549: 你可以去看它的邏輯 08/27 22:51
兩位的問題一起回應
剛開電腦拉資料
北市2021Q2移轉面積,粗估為154930坪
(因統計間距只到65坪
這間距以上我直接放大到一戶150坪來算)
而Q2交易戶數為8678戶
平均北市的每戶移轉面積才18坪
(真的是套房當道…)
再套入房版有人分享的每月移轉單價
(記得是6X萬,直接取70萬/坪)
算下來,北市一個月的交易規模
也就360億台幣…
另外房價指數問題
回到原點,是因為沒有金控敢拿房市規模開指數型投資
所以交易規模無法放大
要想想每個月全台也才20000~25000戶的交量,房價指數沒有明顯波動,代表高價交易的比例是很低的
真的有人敢開指數型商品
我是威京沈老就先拿個幾十億買好北市房價ETF,再700萬/坪,全部做價給合夥人(才不會只做兩戶給自家營造商),一口氣把市場規模拉升2倍,這指數不知要衝到哪去
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建商有避險需求,是房價指數的天然空方。你要建商改站多方,
投機的預期報酬比起多吃的風險值得嗎?
建商本來就是站在多方 固定的土地面積,能蓋出更多的容積,能賣的更高單價,就代表固定土地成本下,能創造更 大的利潤 不然威京為何要做價2間陶朱給自己的營造公司? 台南桂田預售賣到3x萬/坪幹麼? 就一坪14萬賣就好了
我看你是不懂期貨最基礎的理念喔
結果不只可以避險,還可以拿來套利=3= 是說營建業要如何透過指數避險? 耐久財殺低建商不爽賣就不賣 還可以繼續拿去抵押補現金流 真有人想不開去創造了房價指數產品 對建商而言,也只是多了獲利管道 即便法律罰2年沒有賣完又如何? 懲罰太輕,給你罰10次都沒問題 又不像一般期貨商品有庫存的問題 或是有定期結帳的問題 商品本身很難套入期貨概念 其他市場的產品,也很難像房地產這樣 有將近5成都隸屬二手市場的交易 這樣的指數產品,充其量就像etf 頂多再用期貨的制度交易的金融商品
※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/28/2021 13:18:55※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/28/2021 13:39:06
什麼很難套入期貨概念,這種商品就是先有期貨才可能有etf
難道你以為可以憑空出一個ETF啊?
最基礎就是避險 套利都是延伸
那換你們來講,你們認為房價指數產品,要如何設計才能運
作? 隨便聊聊,天馬行空的發揮
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[心得] 商品超額回報指數,並檢視台股的商品ETF台股這幾年出了很多原物料期貨ETF,包括石油、黃金、黃豆、銅、銀等標的 ,它們追蹤的都是 ER(Excess Return,超額回報指數)(其實另一支用期貨 的ETF,也就是富邦VIX也是用 ER 指數 ) 但到底ER指數是什麼呢?和一般期貨ETF所使用的 總回報指數(Total Return) 指數有什麼不同呢?16
Re: [請益] 請教VIX問題按照該指數編製方式操作 上周五 該VIX部位 代碼 商品 口數 合約市值 比重% VIXZ0F 2020/12VIX指數期貨 12,278 9,517,498,888 66.5709 VIXX0F 2020/11VIX指數期貨 6,611 4,804,044,286 33.602213
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房這玩意兒在美國其實是有的 也還真的是諾貝爾經濟學獎得主在搞的 Shiller跟他的徒子徒孫搞出了房價指數期貨 可以在期貨市場放空房價指數 台灣雖然也有編房價指數,但並沒有相關衍生性商品可以買10
Re: [請益] 指數投資,另類避險選擇-選擇權結構型商品這其實是個 Cash-Secured Put 的構造 把"每日或每月到期,沒被行權就賣下一筆" 講成"每日或每月比價,以較低15%~30%股價購入",乍聽之下好像是個bonus似的 put-call parity: PV(K) - P = S - C6
Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化借這則新聞問一下 要是看空台股的話 可以透過反向ETF來做空整體台股 但是如果看空房價的話 目前市面上好像沒有相關的金融商品可買8
Re: [請益] 現在適合勇敢上車嗎?房價怎麼走 交易量說了算 101年移轉面積0.86億平方公尺 房價指數91 103年移轉面積0.97億平方公尺 房價指數108 105年移轉面積0.79億平方公尺 房價指數100 110年移轉面積0.90億平方公尺 房價指數1096
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯- 作者: ffaarr (遠) 看板: Stock 標題: [心得] 商品超額回報指數,並檢視台股的商品ETF 時間: Sat Feb 15 10:16:25 2020 台股這幾年出了很多原物料期貨ETF,包括石油、黃金、黃豆、銅、銀等標的 ,它們追蹤的都是 ER(Excess Return,超額回報指數)(其實另一支用期貨