Re: [請益] 請問台灣有賣空房市的保單嗎?
房價指數當然不是不可能被操縱
但適當的設計可以增加被操縱的困難度
另外,操縱指數的可能收益如果不夠大
也會降低操縱指數的動機
如果覺得台北市房價指數太容易被操縱
可以考慮先發展台灣房價指數
擴大規模來增加操縱困難度
每月發佈可以改成每季發佈、把指數從平均數換成中位數、同一間房只計算一次等等
也能增加操縱困難度
收益面來說
期貨的多方要有對應的空方
要建立數十億的多方部位,就要找到對應的空方部位
如果市場規模不夠大,數十億買下去搞不好可以讓成交價格偏離指數20%
還沒開始操作就先虧20%
再者,假設成功的建立了數十億的多方部位
透過實體市場操縱,讓指數暴漲2倍
實際收益有數十億嗎?
如果引發大規模違約交割
搞不好只能賺到幾億保證金
動用數百億資金操作指數
稅就繳了一堆
賺沒有幾億元
還保證引來國稅局、金管會等各種嚴重關注
我不會說完全不可能....
但大型建設公司的財務部門應該比我更能考慮利弊得失啦
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So stand by your glasses steady,
Here’s good luck to the man in the sky,
Here’s a toast to the dead already,
Three cheers for the next man to die.
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同一間房只計一次的話,就已經跟現行房價指數脫勾,且長
期來看幾乎是只計入建商銷售的新房(有算gdp的),對建商
現行的人頭作價手法,更為有利
我的意思是每季編制指數時只計一次
繳稅也沒問題的,營業稅是進銷相抵,理論上扣5%,實際上
只會被扣到1~2%,甚至你可以先用下一案的支出來沖前一案
的營業所得,短期做帳不成問題
如果一次進幾百億,要相抵不就要開幾百億新案出來抵? 國稅局要是將公司列為重點對象,麻煩有得是 金管會如果找往來銀行喝咖啡,在資金上卡一下,也夠喝一壺的
※ 編輯: daze (114.40.8.13 臺灣), 08/29/2021 00:32:30了解, 不過房地產過戶最快應是2週,要是拼短時間頻繁轉
手交易洗指數,就像你說的真的是送錢給政府
推,美國相關城市方價期貨的狀況就是處在交易量低的狀況
因此完全不適合作短線,但長線的避險還是有一定的作用。
應該說,幾百億的銷項是他們一開始就設定要賺的,所以無
須擔心,至於進項,沖其他案的工程款,沖新購入的土地或
是併購的老宅,或是打銷其他轉投資的虧損,一年內隨隨便
便都可以湊個上百億的進項成本出來,對威京來講光是把美
麗華虧損打銷就要不少錢,不用操心他們賺太多,有的是本
事把這些錢打銷掉,只怕沒錢
不要覺得300億很多,在北市買塊可蓋大樓的土地,就沒了
這是額外多出來的銷售 要產生額外的支出來match不是不可能 但原本不採納該項支出總是有現實層面的理由 就我粗淺的想法 這種投機打算還沒有資格讓整個集團戰略為之讓步,尾巴搖狗 另外,從機會成本的觀點 如果集團真的允許投資部門動用幾百億資金做投機生意的話 也有更多可能選項 在房價指數上胡搞瞎搞真的會是各種選項中的第一選擇嗎?
※ 編輯: daze (114.40.8.13 臺灣), 08/29/2021 12:45:15應該說,看有多少利益可圖,來決定要不要幹這件事,就像
最近兩週的台股連九跌,就是佈空倒現貨的概念,大戶吃飽
沒事把台積電倒到550幹麼?連統一這種從頭到尾沒他事的
也被拿來倒垃圾
沒把握叫投機,有把握就不是了,特別是台灣房地產這種超
淺碟市場,8/27萬海一天的交易規模,就等於台北市房產半
個月的交易金額
空單獲利了,一個禮拜又拉回599
爆
Re: [心得] 綠角<股海勝經>關於這個系列的討論中提到的點或疑問,我就我對 綠角、指數投資、資產配置這套方法以及與主動投資比較的相關 了解完整回一下,希望能幫助厘清一些論點。 1、 指數投資拿到平均還是中位數? 如這系列文一開始提到的,綠角書裡的確寫得不太精確,可能會造成讀者誤解,爆
[情報] 信義房價指數 2021年7月信義房價指數 2021年7月大台北月指數 更新日期:2021.8.17 | 資料整理:信義房屋不動產企劃研究室 | 信義房價指數╱2021年7月大台北房價指數 2021年7月大台北月指數61
[請益] 房地產比指數投資還賺嗎?信義房價指數 2001年 36點 2022年 140點 漲了3.8倍 用頭期款槓桿漲了大概15倍以上33
Re: [情報] 央行宣布升息1碼空空們別歡喜 小弟研究房市這幾年發現一件不得了的事 基本上房價指數這個值 是跟entropy 也就是熵呈現正相關的 有念過書的都知道26
[心得] 商品超額回報指數,並檢視台股的商品ETF台股這幾年出了很多原物料期貨ETF,包括石油、黃金、黃豆、銅、銀等標的 ,它們追蹤的都是 ER(Excess Return,超額回報指數)(其實另一支用期貨 的ETF,也就是富邦VIX也是用 ER 指數 ) 但到底ER指數是什麼呢?和一般期貨ETF所使用的 總回報指數(Total Return) 指數有什麼不同呢?- 作者: ffaarr (遠) 看板: Stock 標題: [心得] 商品超額回報指數,並檢視台股的商品ETF 時間: Sat Feb 15 10:16:25 2020 台股這幾年出了很多原物料期貨ETF,包括石油、黃金、黃豆、銅、銀等標的 ,它們追蹤的都是 ER(Excess Return,超額回報指數)(其實另一支用期貨