[問卦] 想要打折買房，有去了解成本結構嗎
房價成本就是土地+工人+建材+管銷，
最後再抓10～15%利潤
以上建材工人不能省，不打廣告、代銷也不可能
北部地區的土地成本可以到60-70%，
南部抓五成，
所以要控制房價最直接就是土地高價標售的問題
而且房屋相關稅收幾乎是地方稅，
https://i.imgur.com/z2E8M5P.jpg
看一下房價最平穩時期2014年-2019年，
再對照一下2006-2014年地方政府是誰，
再看2019年之後，
什麼時期的地方政府喜歡炒作，不就很清楚了
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.11.101 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
我不管 我們沒房的白粉就是要讓我們買
噓
中古屋呢
→
※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:27:17
到便宜的房
→
※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:27:43
成本多少都建商在講的吧
推
材料上升 代表中古屋的建材成本也上升 4
→
打房這些人也不會買，真的會進場小跌就會進
推
只要大家都半價賣房，房價必跌。
噓
土地便宜標售 是不是有要說賤賣國土
→
去，真的大跌他們也會觀望覺得還會再跌要更
→
吧？
→
便宜
→
這張圖是三小？隨便拿張圖就可以掩蓋
→
房價不合理嗎？難道我就不能住大安森
→
林公園的豪宅？
→
所以都要處理啊，但哥布林黨選前提
噓
喔是喔 台北跟台東的房價差那麼多應該
→
承諾，選後裝死看不見這時候
→
居住正義從自己做起，記得便宜賣喔
→
台北的成本比較高
土地成本佔了7成
→
當然非哥布林的會出來喊政府要幹事
→
呃 那賣到一半調高價戔是因為以上的成本嗎
→
？
因為隔壁的土地標售案可能又漲價了，你在旁邊當然再漲啊
※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:31:37→
15%哈哈
推
做好環境保護，從自己做起，請殺了自
→
※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:39:08
己
→
屁啦！看的是建設公司利潤吧？
→
除非立法限制土地市價不得超過公告現值
→
的倍數，不然土地還是會不斷增值
你講的方向沒錯
※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:39:54→
實價登錄也是價格上漲的參考基準，要賣
→
的一定是在既有價格上再加幾萬上去
噓
講成本要不要看那種4-50年到的房子賣
→
多少
40-50年的老房子貴就是因為土地漲價啊
※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:49:00爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴![[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌](https://i.imgur.com/pgkMVgab.jpg "[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌")
47
[閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的 房子用成本法估價 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤 然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬 建商給你賺20萬好了18
Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，8
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題房價要跌啊 除了人口變少之外 蓋房子的成本也是要看啊～ 最主要就3種 土地 建材 工人薪資1
[問卦] 把房價打下去就是打斷地方政府財脈.懂嗎?房價為何只能漲不能跌? 先去看看地方政府的財源從哪來吧 地方政府的財源,靠的是土增稅,地價稅,房屋稅,還有標售土地, 房價上漲,這些稅收才能增加,土地才能標到高價,也才容易透過都市計畫 創造更多收入,有錢了,才能端牛肉,搞一些'有感施政' 好比鐵路立體化,捷運,乃至煙火施政等
[心得] 把房價打下去就是打斷地方政府財脈.懂嗎?房價為何只能漲不能跌? 先去看看地方政府的財源從哪來吧 地方政府的財源,靠的是土增稅,地價稅,房屋稅,還有標售土地, 房價上漲,這些稅收才能增加,土地才能標到高價,也才容易透過都市計畫 創造更多收入,有錢了,才能端牛肉,搞一些'有感施政' 好比鐵路立體化,捷運,乃至煙火施政等5
Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動參考之前的新聞 供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲 〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌![Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動](https://i.imgur.com/PWpPaI2b.jpg "Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動")
![[問卦] 把房價打下去就是打斷地方政府財脈.懂嗎?](https://i.imgur.com/KreKAT4b.jpg123.195.196.130 "[問卦] 把房價打下去就是打斷地方政府財脈.懂嗎?")
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