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[問卦] 想要打折買房,有去了解成本結構嗎

看板Gossiping標題[問卦] 想要打折買房,有去了解成本結構嗎作者
genius721105
(genius721105)
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房價成本就是土地+工人+建材+管銷,
最後再抓10~15%利潤

以上建材工人不能省,不打廣告、代銷也不可能
北部地區的土地成本可以到60-70%,
南部抓五成,
所以要控制房價最直接就是土地高價標售的問題
而且房屋相關稅收幾乎是地方稅,

https://i.imgur.com/z2E8M5P.jpg


看一下房價最平穩時期2014年-2019年,
再對照一下2006-2014年地方政府是誰,
再看2019年之後,
什麼時期的地方政府喜歡炒作,不就很清楚了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.11.101 (臺灣)
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chengcti 07/16 12:26我不管 我們沒房的白粉就是要讓我們買

bob120400 07/16 12:26中古屋呢

chengcti 07/16 12:26到便宜的房

※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:27:17

TienWo 07/16 12:27成本多少都建商在講的吧

※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:27:43

waldo34 07/16 12:27材料上升 代表中古屋的建材成本也上升 4

uam 07/16 12:27打房這些人也不會買,真的會進場小跌就會進

paunch 07/16 12:27只要大家都半價賣房,房價必跌。

ty67 07/16 12:27土地便宜標售 是不是有要說賤賣國土

uam 07/16 12:27去,真的大跌他們也會觀望覺得還會再跌要更

waldo34 07/16 12:28吧?

uam 07/16 12:28便宜

AndrewWiggs 07/16 12:28這張圖是三小?隨便拿張圖就可以掩蓋

AndrewWiggs 07/16 12:28房價不合理嗎?難道我就不能住大安森

AndrewWiggs 07/16 12:28林公園的豪宅?

jim924211 07/16 12:28所以都要處理啊,但哥布林黨選前提

gene3706 07/16 12:28喔是喔 台北跟台東的房價差那麼多應該

jim924211 07/16 12:28承諾,選後裝死看不見這時候

paunch 07/16 12:28居住正義從自己做起,記得便宜賣喔

gene3706 07/16 12:28台北的成本比較高

土地成本佔了7成

jim924211 07/16 12:28當然非哥布林的會出來喊政府要幹事

lst77 07/16 12:29呃 那賣到一半調高價戔是因為以上的成本嗎

lst77 07/16 12:29

因為隔壁的土地標售案可能又漲價了,你在旁邊當然再漲啊

※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:31:37

tamama000 07/16 12:3215%哈哈

badmark369 07/16 12:36做好環境保護,從自己做起,請殺了自

badmark369 07/16 12:36

※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:39:08

chanceiam 07/16 12:38屁啦!看的是建設公司利潤吧?

sonygood 07/16 12:39除非立法限制土地市價不得超過公告現值

sonygood 07/16 12:39的倍數,不然土地還是會不斷增值

你講的方向沒錯

※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:39:54

sonygood 07/16 12:41實價登錄也是價格上漲的參考基準,要賣

sonygood 07/16 12:41的一定是在既有價格上再加幾萬上去

RainSakura 07/16 12:45講成本要不要看那種4-50年到的房子賣

RainSakura 07/16 12:45多少

40-50年的老房子貴就是因為土地漲價啊

※ 編輯: genius721105 (39.14.11.101 臺灣), 07/16/2023 12:49:00