Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 很多人都說台灣房價只會漲不會跌很神奇
: 我想以諾貝爾經濟學獎得主的學理知識
: 應該能充分解釋這個房價市場吧？
: 有人知道
: 諾貝爾經濟學獎得主會用什麼理論解釋台灣房價的情況嗎
不用諾貝爾獎啦，要打房學學別國的作法，早就讓房價下來了，但我不相信有哪個
政黨的的政治人物敢啦。
台灣房地產的持有成本那麼低，賣不出去就空在那，等下個冤大頭來接手就好啦，
幹麻北七的降價求售。
但如果像美國的房地產稅，是照市價*1%以上在苛稅的，
極端一些像德州這種沒州所得稅，還苛2%以上。
像下面新聞講的大直豪宅
---------------------_-------------------------------------------------------https://tinyurl.com/4dwe9auj
牛市與我無關1／北市大直多棟豪宅滯銷 最慘賣9年仍掛蛋改「整棟售」
屋齡6年的華廈豪宅「大直首富」，原案名「虹廷臻峰」，售屋網上開價整棟4.98億元求售；屋齡9年、全棟要價16.6億元的「大直無與」，前身則是「大直碩」，2020年還曾邀請重量級藝術家吳炫三夫妻檔及台塑王永在夫人周由美在案場大廳辦展，想吸引高資產人士，但仍炒不起買氣，今年更改案名後以「全棟賣」重新挑戰市場。
------------------------------------------------------------------------------
照德州的玩法，就直的每年給你4.98億*2%= 9,960.000
以及16.6億*2%=33,200,000的去苛稅。
我是不信有哪個屋主會空在那，也寧願放著養蚊子，租不出去會降價求售。
--
美國房地產實質稅率是千分之五到百分之二
我忘了講，台灣還搞個公告地價，所以苛稅的基準也很低，美國是用市價，或 你當初購買的價格。 台灣還在那炒交易透明化，美國Zillow, realtoer.com之類的，公開資訊一清二楚
※ 編輯: Subaru5566 (121.157.151.66 韓國), 03/19/2023 09:36:47誰跟你說都在1%以上?
更正, 千分之二
要不要也來課中收入的所得稅? 大部分國家
收入十幾二十萬就要課稅, 100萬已經要課10%
千分之二在哪，那種荒郊野嶺就不要在那543 加州稅較低，但人家那房子也是貴森森，但沒在跟你"公告地價"
一出手就調1% 應該沒人敢接手~~
這邊講的就已經是實質稅率了
台灣實質稅率也是千分之二左右
千分之二就1500萬課3萬
美國各州, 大部分也是用估價課稅
你講的2%上限也是錯的，我在Ohio投資的，恐怖一點還有3%
https://tinyurl.com/y7cz5uw5
夏威夷啊
你有去看夏威夷房地產有多貴嗎? 是用公告市價嗎
※ 編輯: Subaru5566 (121.157.151.66 韓國), 03/19/2023 09:42:23加州也是有用估價
我哪有說上限2%?
2樓是你的發言，還裝傻啊
加州也是有用估價
那不是公告地價
加州是規定成交價跟估價 取低
不要懷疑政府炒房的決心
夏威夷房產中位數50多萬 也是用估計
證劇在哪? 我查到明明超過800K
https://www.zillow.com/home-values/18/hi/
笑死 公告地價不就不是估價
你台灣的公告地價，和市價相差不多嗎? 笑死
笑死 公告地價不就不是估價
二樓我發言 但請問 上限 兩個字 在哪?
二樓我發言 但請問 上限 兩個字 在哪?
我只是講個大概範圍 我有說上限?
上面打錯 笑死 公告地價不就是估價
估價本來就是大部分國家使用的房地產課稅
方式 交易價也是有 但比較少
而估價這件事情 本來就可以用來做為控制
實質稅率的方法
你整個抓錯重點， 台灣的公告地價和美國的估價，混為一談 加州人會去估價，是認為他的房子跌價，才會去申請重估
80萬應該是新資料 50萬是我之前記得的 最近
夏威夷漲太多了XDDDDDDDDDDd
笑死 夏威夷的估價也是明顯低於市價啊XDDDD
記錯就洗洗睡，哪廢話那麼多
※ 編輯: Subaru5566 (121.157.151.66 韓國), 03/19/2023 09:53:06笑死 你講錯就閉嘴 誰廢話多 誰宣稱1%?
笑死 你講錯就閉嘴 誰廢話多 誰宣稱1%?以上
還市價1%以上咧XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
笑死 加州更多的是長年沒買賣 用遠低於當前
市價的成交價在繳稅的 怎麼不講?
朋友在矽谷買房 房價1M鎂 房屋稅1萬鎂
加州只要不成交, 應稅價格最多就是每年漲2%
依照通膨調整
他剛買 價格剛更新 所以稅率接近1%
你等20年 房價漲到2M, 他還是繳當年的成交
價再略多一點
上面打錯 依照通膨調整最多2%
八卦板就是一堆人在那邊鬼扯 甚麼最低市價1
%
更正, 市價1%以上
被打臉還很嗆咧
好啦，所以制度跟德州一樣對房蟲而言
也不痛不癢吧！那我們就跟德州看齊ㄅ
，讚讚
那房租也來看齊
讚讚
我就看多少人要睡公園
房產稅貴 死的絕對不是房東XDD
到時候就是持有不起也租不起了 讚讚
奇怪a，引用錯的資訊還在那雞雞歪歪，舔不知恥
推 持有稅太低 要就分年調漲
推文那個就出名的跳針仔 不用跟他太認
真
房蟲又崩潰了
那個人是黑名單，不用理他
八卦版果然是八卦版 被打臉就開始黑名單XDD
持有稅越高對財團越有利 而且美國房價沒
漲？ 沒有投資客？
美國房價指數3年漲了快50% 10年漲一倍 而
且原po還投資美國房產 難道是因為不好賺
覺得台灣房屋稅跟美國差不多的 妳家用
公告現值賣我啊
那某I就在那跳針，看了很無言。
經濟學誰教的…健康經濟體房價就是
只會漲，所以要稅制平衡，第一章就
講了…老師哭暈在廁所膩？
噓錯文，補推
房蟲 房仲 房貸仔怒噓
44
首Po很多人都說台灣房價只會漲不會跌很神奇 我想以諾貝爾經濟學獎得主的學理知識 應該能充分解釋這個房價市場吧？ 有人知道 諾貝爾經濟學獎得主會用什麼理論解釋台灣房價的情況嗎![[問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/jQTV88Xb.png "[問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？")
2
解答： 台灣深信房價只漲不跌。 一些投資客和建商，都在鼓吹買房是可能升值的啊，存股不如存房。 長期來看，還真的升值啊。 別看少數降價還賣不出去的例子，很多人是賺的。![Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？")
4
引用阿馬蒂亞·庫馬爾·森，這位諾貝爾經濟學獎得主，他所研究的饑荒並不完全是由於食品短缺造成，而更可能是由於權利分配不均造成， 把食品換成房屋不也一樣，本質上就是分配不均，不是房屋不夠，而是一雙看不見的手緊緊抓住房價不跌，讓大家買不起房子，而這雙手叫政府罷了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/DLsQZzzb.png "Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？")
X
就很簡單吧 房產很多的 就像在玩大富翁而已啊 房價跌就瘋狂買 然後扣住 等下一個週期漲上去 賣賣賣 賺一堆 然後等下一個週期
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 你知不知道台灣人口密度、台北人口密度有多高？ 台灣人多有錢？ 人均多少？ 台灣儲蓄率有多少？ 可支配所得多少？ 然後不動產持有成本有多低？![Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg "Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？")
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看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 你知道全世界只有華人這種文化 認為婚後有房才算是成家嗎 然後台灣女性又覺得男性應該準備房子2
要解決問題的第一步 當然是分析問題 台灣人逢中必反 所以要台灣人承認台灣也是華人文化圈的一部份 那沒可能 所以第一步就被堵死了 華人文化圈 不管在哪一個國家
![Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg220.133.134.144 "Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？")
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![[問卦] 好像唯獨三民自嚴禁使用「中華隊」？](https://i.imgur.com/uqy99l2b.jpeg223.138.247.182 "[問卦] 好像唯獨三民自嚴禁使用「中華隊」？")