[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機
2024/08/01 18:58
自由時報 文/記者林耀文
南部金融圈與建築業界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋已過戶且設定抵押完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋。
央行6月中旬調升存準率後,市場上資金就受到影響,加上房貸餘額一年時間暴增9304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,南部金融圈與建築業界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋已過戶且設定抵押完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已,業界悲觀預估,若銀行放款持續緊縮,中小建商將首當其衝,交屋危機風暴也將形成。
統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已經增加9304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元,由此可見過去一年時間放款速度與額度驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守,建議民眾在購屋時應該多問幾家銀行,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,而房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看,不過要拿到地板價的難度會增加。
最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款,卻多被銀行打回票,不是說已無額度可放貸,不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務,放貸資金快速緊縮情況,也開始讓不少中小型建商開始緊張,私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易,但中小型建商則頗受刁難,購屋客戶也嚴審信用情況,並要求增加保證人,一些購屋貸款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押,就是拖延不撥款,讓購屋者與建商傻眼,氣到想要聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。
一些建商私下抱怨,央行緊縮資金動作,對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢,甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶,反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠,連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難,這種情勢若發展下去,簡直是要斷絕中小建商經營活路,市場成為大建商寡佔,對於平抑房價成效也將更不樂觀,企盼政府主管機關能更重視這種窘況,引免引發交屋風暴。
https://estate.ltn.com.tw/article/21426
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看戲囉
抗中保台
沒本事 就違約不要蓋阿
押注有沒有押對邊啊 沒打好關係怪偶咧
高雄就高雄 什麼南部
放心他們會說去農會辦
那麼熱呀,怎麼感覺會是金融危機
豪洨
借不到不會用現金?
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[請益] 銀行撥款請教第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗,同時銀行也核貸完成,進行簽約(貸款合約與撥款同意書),但 因為房屋還有些需要改善的缺失,因此至今還在等三驗的通知,目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條,銀行放款目前水位太高,導致銀行「有22
[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎不是講個人會不會爆,是講整體的購屋槓桿跟金融風險。 台灣的房貸違約率世界低,很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。 但優付專案脫離銀行監管了吧? 雖然通稱優付專案為「建商貸」,但實質上不是貸款,算是一種分期付款。 根本不會進聯徵,不會算到負債比裡面。20
[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題,我是首購戶可以貸新青安,但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款,利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚,最好6月就 弄好,不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋,我已經是最早第一波可驗屋的,上週末業務說完稅的流程可能要花2-16
[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎?1000萬的房子 正常來說工程款200萬+房貸800萬 優付的話 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
爆
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