Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題
※ 引述《romen1103 (不想在人間就去海裡吧)》之銘言:
: 最近入手一間預售屋,自備款要三成
: 但是我去查了青安貸款,好像可以貸到八成
: 想請問這種狀況下,
: 是不是可以要求建商方的代書幫我貸到八成
: 原本自備三成的款項,直接退我一成到戶頭
: 不知道這樣是否可行?
給個觀念
預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數
交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數
這兩個占比沒有合計100%的關係
建商可以在交屋前 多收 or 少收
承購戶在過戶後 銀行房貸也可能多放款 or 少放款
預售期間 有多給建商的成數
過戶後貸款成數超過建商集體送件成數
差額自然退回承購戶房貸扣款帳戶
同樣信用不佳 貸款不足8成 差額建商會要求補足 or 用信貸建商名義借錢給承購戶
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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※ PTT留言評論
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[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題, 朋友房屋總價1000W 自備款200W 貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W 接下來有資金缺口200W,9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款5
[請益] 第1次買預售屋,房貸問題小弟第1次看預售屋,想問大大ㄧ下 1. 1開始繳訂金 及 日後工程款後、 是等建好後, 建商再1次找銀行為大家貸款對嗎? 會有到時 銀行 貸不過的案件產生嗎?5
[問題] 信貸做購屋頭期款是可行的嗎?餓死抬頭 假設在自備款不足的狀況下 跟銀行借了1-200萬的信貸 然後把這金額拿來當自備款 可以再跟銀行貸到剩餘的房貸嗎?- 原本名下無房產,1月份剛交屋是A銀行貸款 近期預計4-6月預售屋(同時買兩間)也準備交屋 因為第3戶限貸的關係 原本打算第二間貸款8成,第三間用現金 但剛好建商配合的也是A銀行
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