[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教
小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題,
朋友房屋總價1000W
自備款200W
貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W
接下來有資金缺口200W,
然後朋友就很害怕到時候沒辦法有足夠的錢交屋,
我就告訴我朋友說,這200W我跟朋友說,建商一定會借你的,
分析如下:
原本
你要付款1000W給建商的,用數學算式來表達=>
自備款200W+原貸款800W=1000W給建商
現在
你還是要付款1000W給建商,用數學算式來表達=>
自備款200W+打房後貸款600W+建商貸款200W=1000W給建商
看起來是建商先拿200W給朋友,然後錢繞了一圈後,回到建商手上,此外還額外賺到貸款利息,看起來建商借款的這200W對建商本身來說是一點風險也沒有...
各位鄉民,這樣的理解不知道有沒有錯誤?
比起讓預售屋的買家因為資金不足,而違約無法交屋,
還不如借錢讓錢繞一圈回來要來的好,對吧?
--
你嗑了什麼 給我來一點
合約中不是會記載如果因為買家自己的關係的話，要馬
上現金補齊嗎？
現在主要的問題是,當初買房的時候,央行還沒有抑制房價的熱度, 再加上其實朋友買的位子就是林三淡區,本來可以貸7~8成的, 結果現在因為炒房的熱度太高,引來民怨,所以限制貸款成數到6成, 因為朋友手邊資金有限,另外這兩成缺口,很有可能會湊不出來...
※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 13:58:55....你覺得建商是喜歡收利息還是喜歡收違約金
現在賣方市場，建商為什麼要貸給你？違約收回建商在賣
一次啊傻傻的
的確是讓買家違約,收回來一坪用現在的價格賣看起來更有賺頭
你在講什麼 建商要不要貸給你是建商的自由
然後幾年後 你覺得建商是想要用現在的價格賣你朋友
三年前的預售屋一坪賣40的現在都開到55去了 你現金不夠
還是違約收回來 用漲上去的價格賣別人
他當然收你一次違約金再55萬賣下一手
這樣的想法倒是疏忽沒有想到,謝謝鄉民提醒...
※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 14:01:30.......你是想害死你朋友吧
而且你這個故事很奇怪 你朋友買到第三間?
貸款限貸6成是我朋友看到這個新聞
https://www.storm.mg/lifestyle/3990290
預售屋都整批跟銀行講好的 你當初講好能貸8成的就是能貸
滿8成 沒有朔及既往 你是記者想要編故事上稿件怕被釘嗎
除了某建商打廣告說會貸款給買家以外，一般建商沒有
有第三間的拿前兩間去貸補現金就好 也不用借到建商貸
從頭到尾都不知道你在講啥
義務借你錢，你自備款不足是你自己的問題。
真的撐不起的話現在轉約還可以小賺出場，不要害你朋友
了
預售屋開案的時候配合銀行做專案整批房貸 簽約時有說能
貸滿八成 那就是能貸八成 不會受這個後面出來的政策影響
叫她打電話去預售屋配合的那幾間銀行問 隔空抓藥幹嘛
所以你遇到了？
一樓好精闢
...俺這月初簽約時也在抖...因為同樣有這顧慮
所以在簽約時有問貸款的配合銀行是哪一家
銷售人員是回覆還沒決定，主結構完成時會找，WTF
俺只能多準備銀彈撐過去...
只能提早提醒朋友多找一些後路, 預售屋+蛋殼甚是蛋盒區要貸款真的不太容易, 偏偏朋友的資金只能買得起這裏...
※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 14:57:27你朋友不要只是看到新聞就自動覺得只能貸600萬
當然不對
你會害死你朋友......
如果是青年成家首貸，據說延續到明年底
俺只能賭那時額度沒用完或者屬於政策優惠而沒事兒
青年首購安心成家購屋優惠方案
1000萬以內的，應該都在800萬的額度內
所以借八成應該不會有太大問題吧
你之前跟建商談好ab約，現在建商不願意了對不對
直接斷頭就好，趕緊認賠殺出比違約好
建商的合約裡面肯定會有免責條款的=.=
對，是建商免責
至於銀行鑑價有沒有達到建商的售價就是另一碼事了
只能貸6成，為啥？？？
他都還沒去問就預設只能貸6成，我看不懂你們的邏輯
基本上首購不會且不應該碰到額度限制
至少在800萬貸款額度內應該是如此
庸人自擾... Kris是對的 開案時整批都跟銀行談好了
你朋友第一間還是預售 嗯....
還是不是第一間了？還有建商會借一點點（三年）的沒幾家
啊
請問你買的不含公設坪數是否小於15坪呢？
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