[心得] 買房自備款真的好高

calvinshiu05/18 01:00不到900，怎麼會需要快300自備？買方就契稅跟仲介費

calvinshiu05/18 01:00比較大筆啊？

supa6405/18 01:08你抓貸款7成還是8成

fpig05/18 01:12鑑價跟不上，真的很危險，所以分享給大家

antigidu05/18 01:19銀行鑑價趨於保守

femlro05/18 01:36那就表示你買太貴了阿 有跟實價登陸差很多?

beminaru05/18 02:00鑑定價跟不上 你要不要檢討一下自己議價能力...

Morphee05/18 02:12太誇張 你知道我買1300的房 自備200而已嗎?

Best556605/18 02:14首先要先看你買哪裡

LouisPrime05/18 03:14直接跟建商買預售屋，頭期款可以按月繳交…自備款繳

LouisPrime05/18 03:14的很輕鬆吧

LouisPrime05/18 03:17話說，你的自備款300萬，已經能買到1100萬的正常物件

LouisPrime05/18 03:17了。用300萬自備款只買到900萬的物件，應該是樓主自

LouisPrime05/18 03:17己的問題比較大，沒什麼立場去埋怨自備款很高

fpig05/18 03:20現在竹北想買預售案真的不容易...投客轉手加價上去，自備款

fpig05/18 03:20真的驚人，我談過幾個就放棄了....

Morphee05/18 03:47我就是買竹北縣三阿

maypcc05/18 04:46看入手時間 縣三我們成本才20 現在市面上一堆都開4x要賣

maypcc05/18 04:4635-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾

maypcc05/18 04:47有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15%

z108810005/18 06:29有沒有多問幾家阿？ 我桃園貸到8成5誒

usan05/18 07:26原po說的沒錯，現在賣方市場，屋主都會出的比實價登錄最高

usan05/18 07:26還要在高，銀行鑑價跟不上，屋主也知道，但議價踩很硬，這

usan05/18 07:26種投資客當然會避開，但對有剛性需求的只能吃下去了

usan05/18 07:28不然就直接跟建商或代銷買，通常建商整批跟銀行談得，成交

usan05/18 07:28價八成都沒什麼問題

kuanun05/18 07:311300，2成也不止200了…

kuanun05/18 07:31竹北跟建商直接買，難啊

curry5605/18 07:594

snow3028805/18 08:28我買2500萬的房，含房仲服務費跟有的沒的規費，也是一

snow3028805/18 08:28個月榨了540萬啊，覺得累

tswen05/18 08:30就買太貴

Harlequin72705/18 08:57漲太快 衰到剛需的

maypcc05/18 09:33結果斷頭斷到剛需 首購真的要多研究買房流程 出價前先請

maypcc05/18 09:33銀行鑑價

kinmengon05/18 09:43地點嘍！銀行鑑價貸款成數不高你頭期就多 再來家具家

kinmengon05/18 09:43電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了

faniour05/18 09:50鑑價跟不上漲幅是基本盤

faniour05/18 09:51銀行借錢算的是風險，鑑價常常就跟實登

fairyofmoon05/18 09:55以銀行鑑價為準 你有銀行懂風險嗎

piliwu05/18 10:00其實銀行不懂房地產他只能保守

ur26005/18 10:03現在這市場 估9成算是好了

sunsand05/18 10:03你就知道發哥的案子為何都賣超好了吧 東搞西搞連10%都不

sunsand05/18 10:04用，從北到南又大多蓋小坪數，信貸下去幾乎一毛錢都不用

sunsand05/18 10:04自備 不過發哥的房的格局實在 ........

patterson0105/18 10:09竹北自備真的多一點比較保險啦 很多鑑價跟不上

kagaya05/18 10:17可是 如果用一樣的自備款買到比較高 到時候每月也會比較多

yechau05/18 11:04換銀行啊，辦房貸不要講成數，直接講幾萬就好，沒過就換一

yechau05/18 11:04家

s97331105/18 11:19我新竹市北區武陵路靠近中正路

s97331105/18 11:19銀行鑑價=成交價1300萬 85成

s97331105/18 11:20屋齡12年

DrTech05/18 11:43竹北，不意外吧。只正常人都會準備三成或以上。

DrTech05/18 11:47一開始直接說竹北，直接說鑑價跟不上實價，不就沒那麼多疑

DrTech05/18 11:47問了。

DrTech05/18 11:57說得出竹北線三的，會不知道需要準備三成自備，也蠻讓人意

DrTech05/18 11:57外的。

maypcc05/18 12:03就說看時間點了 你何時入手的差很多 這一年才追的當然自

maypcc05/18 12:03備要多一些

convey122705/18 16:15縣三 很難殺吧 賣方市場 你不買別人會買

convey122705/18 16:16買房真的不容易 你想不到的費用非常多

Morphee05/18 20:06我幾個月前買的啊 室內25以上 鑑價有到成交價還超過一點

Morphee05/18 20:06，85成，1.31基本的

nvsr05/18 20:28你還沒看到新竹之昇不能說高

jay11110105/18 21:12鑑價跟不上就代表沒那個價，拜託不要勉強

gust098505/18 23:17銀行鑑價蠻有參考價值的，代表你真的買太貴了，才會出

gust098505/18 23:17現這樣落差……

clubee05/18 23:46竹北鑑價跟不上只是基本

Skylegend05/19 07:20竹北這兩年正常，銀行拿一年當參考，根本跟不上限價，

Skylegend05/19 07:20每次實價出來都破新高，不多準備根本買不到，被秒殺，

Skylegend05/19 07:20去年看高鐵區縣三，銀行才鑑700多，賣家都賣800多，最

Skylegend05/19 07:20後好幾間因為這樣連斡旋都沒法就放棄，結果最後成交價

Skylegend05/19 07:21就是開價

Skylegend05/19 07:21不要拿正常情況來套竹北，你出銀行鑑價就是買不到房子

Skylegend05/19 07:21的

Skylegend05/19 07:27後來買了間預售在水瀧，建商配合銀行也鑑不到買價，買2

Skylegend05/19 07:271，今年已經成交30up

convey122705/19 08:45竹北真的漲很快 跟不上

pymax05/19 14:02縣三在銀行眼裡沒那個價值 看你吞不吞得下去

mandy198905/20 17:06竹北縣三就是鑑價追不到 銀行也知道在漲 但實價還沒上

mandy198905/20 17:06去也沒辦法 我自己最近也買縣三也沒辦法鑑價到成交價

will284vu8605/21 10:11一定要先找兩家以上銀行鑑價！這才是成交價

xa655505/21 13:52要簽房貸但書誰還跟你玩 我就不賣了

yin1235505/25 22:02縣三漲到跟高鐵差不多 當然銀行吞不下去

regretblue05/27 17:01就縣三炒作過頭，銀行艦沒那個價值