Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主
實坪制的除了車位以外的公設計價方式,比較好的方法,是不要按坪數的市價計算。
比如說樓梯間,假設每戶分到一坪,市價是一百萬,但因為樓梯間不是人真正在居住的,所以應該按土地價格加建造成本加管銷成本加合理利潤單獨計價,而且應該是絕對價格,不隨市價波動,將來轉售時要扣掉折舊。
這種計價實在太理性了,現在網路政治行銷公司在八卦版興風作浪,要的就是一種帶動賭懶執政黨的情緒。縱使實坪計價制,網路政治行銷公司也會出來說不能將公設價灌水到實坪價來。
備註:解決網路政治行銷公司的方法,就是永久關閉八卦版。
※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言:
: 數學題
: 小學沒畢業嗎?
: 實坪10+公設5=1500萬
: 一坪100萬
: 改制度後
: 實際坪數
: 一坪100萬
: 你也只有10坪能賣
: 你不賣1000萬
: 你當買的人是白痴嗎
: 你想賣1500萬
: 你慢慢等吧
: 買家不是白痴好嗎
: ※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言:
: : 屋主/賣方 根本不會因為這東西去降價的
: : 改制前我鄰居賣1500萬 改制後要我只賣1000萬 你覺得有可能嗎
: : 不要再吵這種幼稚話題了好嗎 超級像沒出過社會
--
※ PTT 留言評論
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內27
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位14
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?我也不懂堅持想要實坪的點在哪 實坪計價+公設另外計價 這件事可以讓本來2000萬的房子 變成1500萬嗎? 如果是變成實坪的部份1500萬13
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?目前的坪數=實坪+公設 假設未來只有實坪制=坪數+公設(不計價) 這時候 實坪制的好處=你花錢買實在的坪數 當然實坪一定會漲的,但合理花一坪的錢買市價很ok9
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案,如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下,那大坪數明顯被吃豆腐4
Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 一堆沒買過房子的魯蛇一直在推文裡面洗停車位被重複計價 我還是來解釋一下好了,現在車位大部分都登記在公設沒錯 但是我們現在會拉來計價的公設是一般所謂的5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬
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