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Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?作者
Xander0130
(油頭沃克)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:8

如要實坪制

公設分配&計價方式也該同步規範吧!!

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同一建案,如果各戶坪數大小落差大

虛坪制下,那大坪數明顯被吃豆腐

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EX 公設比40%,1坪30萬

虛坪制
小坪數30坪,實坪18坪、公設12坪,公設出360萬
大坪數50坪,實坪30坪、公設20坪,公設出600萬

實坪制搭配平均計價方式
公設費用回歸平均各戶負擔,(12+20)/2=16坪,每戶負擔480萬
管理費也每戶平均,大坪數住戶公設使用沒比小坪數住戶多吧?!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.244.186 (臺灣)
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jack529 02/18 14:18共產制度

reiborei 02/18 14:20很多坪數大的可以用的公設點數比較多

那是配合管理費差距太大的變通方法 小坪戶數多的推不起來

reiborei 02/18 14:20最合理的是照人數或使用人次吧

課人頭稅也是一個方法

killingni 02/18 14:21大坪數的單價通常比較低

建商推案不要搞大小落差大就沒事

AZTEC 02/18 14:21那土地持分要不要一起平分

其實可以,大坪數地價稅變少了XDD

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:24:52

Serisu 02/18 14:21劫貧濟富 好喔

一樣的公設,大家平均出阿,沒道理實坪制了還要大坪數出吧

ru04hj4 02/18 14:23那是管委會可以決定管理費多少

大坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數欺負沒錢的 小坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數了不起喔!?

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:27:54

ThisisLongID 02/18 14:33真要計較這麼多,那住高樓層的電梯

fony1029 02/18 14:33改成用地上權就好了

ThisisLongID 02/18 14:33維護費用是不是也要多算一點

可行耶!!每多一樓層每月加500?

tom77588 02/18 14:45照你這算法,小坪數總價900萬,改實坪

tom77588 02/18 14:45總價不變,但公設要出480萬,原本公設

tom77588 02/18 14:45只要出40%變53%,嘻嘻

這樣才是真實坪吧,不能啥好處都要包吧?!

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:49:03

Beard5566 02/18 14:50政府出啊 很多消防法規

那直接學新加坡蓋組屋便宜賣如何?

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:55:41

rihochang 02/18 15:13大坪數的通常平均坪價比較低

InfocusM510 02/18 15:26所以大坪數的單價比較低

R3hab 02/18 17:05https://i.imgur.com/RKgfN6A.jpg

圖 實坪制?那公設的錢誰要出啊?