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Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？

Xander0130 發表於 2024/2/18 下午2:17:56
看板Gossiping標題Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？作者
Xander0130
 (油頭沃克)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:8

如要實坪制

公設分配&計價方式也該同步規範吧!!

--

同一建案，如果各戶坪數大小落差大

虛坪制下，那大坪數明顯被吃豆腐

--

EX 公設比40%，1坪30萬

虛坪制
小坪數30坪，實坪18坪、公設12坪，公設出360萬
大坪數50坪，實坪30坪、公設20坪，公設出600萬

實坪制搭配平均計價方式
公設費用回歸平均各戶負擔，(12+20)/2=16坪，每戶負擔480萬
管理費也每戶平均，大坪數住戶公設使用沒比小坪數住戶多吧?!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.244.186 (臺灣)
※ PTT 網址
推

jack529 02/18 14:18共產制度

→

reiborei 02/18 14:20很多坪數大的可以用的公設點數比較多

那是配合管理費差距太大的變通方法 小坪戶數多的推不起來

→

reiborei 02/18 14:20最合理的是照人數或使用人次吧

課人頭稅也是一個方法

→

killingni 02/18 14:21大坪數的單價通常比較低

建商推案不要搞大小落差大就沒事

推

AZTEC 02/18 14:21那土地持分要不要一起平分

其實可以，大坪數地價稅變少了XDD

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:24:52
推

Serisu 02/18 14:21劫貧濟富 好喔

一樣的公設，大家平均出阿，沒道理實坪制了還要大坪數出吧

推

ru04hj4 02/18 14:23那是管委會可以決定管理費多少

大坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數欺負沒錢的 小坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數了不起喔!?

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:27:54
推

ThisisLongID 02/18 14:33真要計較這麼多，那住高樓層的電梯

→

fony1029 02/18 14:33改成用地上權就好了

→

ThisisLongID 02/18 14:33維護費用是不是也要多算一點

可行耶!!每多一樓層每月加500?

推

tom77588 02/18 14:45照你這算法，小坪數總價900萬，改實坪

→

tom77588 02/18 14:45總價不變，但公設要出480萬，原本公設

→

tom77588 02/18 14:45只要出40%變53%，嘻嘻

這樣才是真實坪吧，不能啥好處都要包吧?!

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:49:03
推

Beard5566 02/18 14:50政府出啊 很多消防法規

那直接學新加坡蓋組屋便宜賣如何?

※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:55:41
推

rihochang 02/18 15:13大坪數的通常平均坪價比較低

推

InfocusM510 02/18 15:26所以大坪數的單價比較低

→

R3hab 02/18 17:05https://i.imgur.com/RKgfN6A.jpg

圖 實坪制？那公設的錢誰要出啊？
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