Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 其實我一直以來有個疑問,很多人都說台灣坪數灌水(含公設)
: 可是...蓋房子的,賣土地的也不是慈善事業啊!
: 如果你買房子了,總要有公設吧?如果實坪制,那公設(一些社區的公共空間)的錢誰要: 出啊?
: 有沒有這相關的八卦啊?
根本就不用跟買不起房的人討論這種事
就一群窮光蛋 只想買室內坪數住 然後其他設施裝死
但你別傻了 沒人看到的時候 他公設也會偷偷跑去使用喔 你以為他那麼乖喔?
有夠白癡的 逃生樓層 或是退縮地 這些都是法律寫死的東西 沒有這些就是不會發執照
到底要怎麼"不要公設"
還是那句 根本就不需要跟買不起房的人討論這種事
你自己有房子 就知道房子貴一點的地方素質真的高很多
就是把這些阿哩不搭 嘴裡會吐:不要公設 這一類的人給洗到蛋白區 洗到荒郊野外去
我家去年買的新房 管理費就6000多了XDDDDDDDDDDDDDD 靠北阿XDDDDDDDDDDD
都不用出啦 都政府出啦 好不好
再一戶配給三個黑絲OL給你繁殖用 好不好
低能
--
權狀po粗乃
粗暴 但我喜歡
難怪台灣人跟中國人一樣素質真差
就那群以為改實坪制自己就會買得起的人在吵
改實坪制 一坪漲50%以上 一樣買不起+1
一堆房奴幫建商辯護真的太美
原來實坪制都沒有樓梯跟電梯 好喔
你的公設30%跟建商EPS對得起來都沒人覺
得奇怪
他不是房奴 是建商養的
抵制拒買就對了,誰買就是炒房
全世界就你台灣和阿共賣公設
其實蠻多人真的只是脫離現實在亂,講的
其實最大問題是公設比 超低能
好像實坪制就可解決一切問題 也買得起了
好像實坪制他就買得起一樣 超低能wwwwwwwwww
※ 編輯: xxxxqay (223.141.227.16 臺灣), 02/18/2024 11:36:13公設就建商利潤空間啊
推實坪 你們這些魯空也是喊買不起啦
有錢人多付一點是應該的,不如再每個月
繳房屋使用費十萬塊,拿來普發給全民,做
善事積功德,您意下如何呢?
不是實坪的問題 是你口袋的問題 嘻嘻
我只是不想幫政府跟建商抱著虛坪制
打手槍,嘻嘻
買西瓜,西瓜皮西瓜仔不能計價
嚕空最聰明,只挑自己有利的
一堆人在偷換概念,我就問為何EPS跟公設
比一樣沒人回答
買西瓜,西瓜皮西瓜仔不能計價XDDDDD
笑死 好比喻
人家外國就沒有公設,怎麼就沒有問題
也許有人真的就買得起了啊
整天幫建商辯護,反正我就是買10%不給你
們賺
還毛三到四當大家不買股票的
那外國買實坪就沒有公設了嗎?
要不要聽聽自己在說什麼?
不爽不要買 嘻嘻 記得繳房租
你公設一年也用不到7天總時數而已,要花
10年去繳你就甘心?
就真的低能 還以為房子是坪數x單價
都看總價的啦
笑死人 對外公示講35坪實際測量只有2
實坪制對抑制房價沒用 但還是建議改 讓
7還他媽的以謄本結果更少 你覺得不是
大家知道臺灣房價世界第一
問題喔?我都能買房買實際廣告要求錯
了嗎?
168小時好了,那麼多時間待在樓梯間笑死
公設是法定的懂不懂,消防蓄水池、
逃生梯,就是要那麼多公設,不會因
為你不去用游泳池,就可以沒消防蓄
水池
每次都要跟這些沒買過的溝通
建商的eps跟公設又沒關係 前幾年降
息+40年貸款
那立委們該修法了,把坪數還給你!
不用理那個讀餐飲的啦 整天跳針的小草 笑
你遇到火災就知道雙逃生梯的重要了
既然沒有差為何不敢改:D
死
,在那邊平常沒用到是蠢蛋噢
你西瓜皮35%?榴蓮都沒那麼厚了,你想花
幫建商護航 畫面太美
權狀上面就有寫坪數拉
錢買只有六成的告訴大家
端盤富翁 繳房租
改實坪制房價又不會跌,該有的公設也不會
建商式回文
少,我有房也讚成改實坪制,這樣每坪單價
為什麼不改就跟隨油徵收一樣 懶的
改啊
更高,更爽啊
反正我10%住得很愜意啦,你們要買35%不
合理也只能吞
還在那邊幹嘛不改,你看過權狀嗎?
權狀主建物、附屬建物、公設、車位
、土地持分標的一清二楚,要改三小
?
不知道要改三小 除非很古老房子 現
在權狀寫的清清楚楚 連實價登錄都
有
這就像你買雞排35%都是骨頭你會覺得合理
還是黑店就知道了,別偷換概念啊
為什麼期待魯空有權狀。他們只有租屋契約
XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 靠北 超好笑 哈哈哈哈
住得很開心可以啊,一堆消防設施都
沒有啊,你要嘛住老公寓最開心,發
生火災就別哭就好啊
無骨的比較貴 高能兒整天跳針
對那些建商辯護的,35%是骨頭是合理哦
笑死,你公設用不到,發生火災你就
讀學店餐飲 連這個也沒學到 幫Q
讀學店餐飲 要他們知道<建築法> 會不會要求太高了?
一堆炒房都想要包贏的耶
不要走逃生梯,直接跳下來啊
什麼幫建商辯護,這個就消防法規規
定要有的,辯護個屁,笑死
你以為建商想要蓋雙逃生梯、想要蓋
什麼蓄水池噢
改實坪制又不是只有權狀問題,別裝傻了好
嗎,實坪制的好處就是讓單坪單價更高,總
價公設都不會變,這樣我們有房的人聽起來
更爽啊,每坪100萬變每坪130萬,爽
權狀就清楚標明白了,要改什麼?
法規規定就快30%
就幫建商辯護就不要裝沒有,建商就算這
樣說你同意書也得簽,要吞你們自己吞,
我不吞是我的自由,你們也說不接受去買
公寓啊,恐嚇什麼,笑死人
所以法規要改啊,讓我們支持拒絕建
商獻金的立委
笑死,就政府要求的消防法規,你去
靠背政府啊
fony1029 我沒看到這篇文章有恐嚇啊 你幻
覺?
你就靠背說,我們不要消防安全,蓋
一個20層樓的公寓就好,發生火災直
接陽宅變陰宅啊
原來別國的實坪都是這樣算的
就每一次公安事件就追加法規 雙逃
生梯 梯廳變大
集合住宅,都不用走道空間、不用消
防設施、不用退縮直接幹在道路旁、
然後也不用車道,是這樣喔?
講別國的到底有沒有看過權狀啊XD
先看一下權狀好嗎?
如果有買房的更爽槓麻不改?
要改三小啊,權狀你先去看,再來講
要改三小
我們的政府發的權狀現在哪邊要改,
講啊
以前也是憤青靠北虛坪 接觸以後就
如果這樣說,日本房價根本爆炸低
槓麻這麼怒 不是說更爽嗎?
知道 公設比和房價上漲沒什麼關係
主要還是利息貸款年限
看不懂你們邏輯耶 看起來改實坪好像沒有
缺點阿 結果一直嘴
權狀上面就寫得清清楚楚了要改什麼?
你說要改,先講要改三小,笑死
不知道要改三小在那邊一直跳針要改
ter2788 你權狀上面公社多少
商品500運費100:Bad 商品600免運:Good
ter先去跟爸媽拿權狀來看好嗎?
應該說改不改 都不會影響房價 加上
政府根本懶得改
政府要改什麼啊?目前權狀哪邊要改
的
還是那句阿如果一樣你們怒啥
別國都傻子?
賣房子的時候防災設施就很重要了,建商平常
我就問你要改什麼,你都回答不出來
蓋房子有認真重視嗎
,在那邊跳針一樣,哪邊一樣,哪邊
不一樣,你先去看權狀,那麼難嗎?
沒權狀那你討論個屁?
支持實坪制 房價大漲增貸發大財
改實坪這些本來要算在公設的錢就會直接
攤在你每坪的房價裡阿 建商又不是傻子
本來就是算總價啦 單價只是統計上
用的
喔原來世界上其他國家都不正常
廢文
原來台灣才是正常的 其他國家都笨蛋
沒人說不要這些必要的公設
原來歐美各國實坪制買賣房屋 他們都
但是健身房游泳池這種沒人用的就別蓋了
沒有逃生梯跟電梯 學到囉^_^
先解釋為何只有少數國家像我們這樣
又在偷換概念,實坪會顯示台灣房價爆
炸高,誰跟你不用公設?前一篇認真討
論的都是說將成本算進實坪
你邏輯是怎樣從實坪歪到變不要公設
健身房是法定空間拿去擺健身器材,嘻嘻
游泳池很多都是消防水池改的 10幾
年前很流行 現在除非是豪宅室內溫
水游泳池 很少看到游泳池
樓上不就有人示範說不要健身房跟游泳池
好了啦 房蟲 當全世界其他國家實坪制是白
癡?
別的國家幹我屁事 別人燃料費隨油
那就改然後漲價啊 房蟲在怕什麼 突然
徵收 我們有改嗎
不敢賺喔笑死
牌照稅看馬力 車重 台灣還在看排氣
量
現在建商已經在法規最極限範圍符合法規規定
了,不然真的有人以為會浪費一分地嗎
奇文共賞
跟實坪無關的事情啊
直接滑坡到不用公設的鬼神邏輯 以為講
話嗆就對了 嘻
粗暴言論 但是中肯
實坪制跟要不要公設的關係直接無限上綱呵
呵
人家日本公設陽台都不算坪數欸
謝謝黨
某樓到底在說啥…買西瓜可以買切好不
帶西瓜皮
台灣真棒,知道公設也要錢,所以坪數裡
有含公設,想必先進國家如美日韓德中也
是跟台灣一樣吧?
怎麼不要公設修法就好了阿 說啥老哥 辦
法是人想出來 想不到是你自己的問題
不是不要公設 是要房價更直觀
更直觀才是重點 住的幾坪就幾坪標示清
楚
一坪多少 多貴 公設多高級不就更直觀
你有高級公設 一坪兩百也有人買啊
實坪制是會讓那些小型新建案的價格暴
漲 大家可以自己看合不合理
車位車道 沒買車位一樣要攤在公設裡
但是買車位的人 又要再買一次 建商爽
爽賣兩次 而且提到的消防 樓梯 電梯
以前加起來 也差不多15% 看看現在 哈
哈哈
最後一段配3個黑絲OL好笑 給推 XD
這篇回覆也是邏輯死亡,搞不懂為什麼推實坪
制就不要出來丟人現眼
台灣有資方打手,也有建商打手,厲害了!
那到底換成實坪有差嗎?你當盤子不代表別
人也要當盤子,說什麼房價高的地方人的素
素質真好
質也比較好,你不就是例外嗎,講話臭的要
死。
推,房價跟公設一點關係也沒..
虛坪制的就慣老闆啊
就在玩文字遊戲讓數字比較好看
像是給30k說因為雇主要負擔勞健保
其實你薪水超過40k你要知足一樣白癡
搞錯重點的小白
抱歉房版柵門壞了
為何你最後一句要自我介紹呢
舔共 ~ 有夠舔
那總價不變的話,換算實坪不就能更直觀比
較與各國差異嗎
的確
實坪虛坪都一樣啦 根本假議題
不是不要公設 而是讓公設直接算到實坪裡面
國外實坪制都沒有公用設施喔…
結果國外的公設執行的比台灣還嚴格呢
實坪制跟公設又無關 不要自介好嗎
…整篇邏輯死亡
所以其他國家就是傻子就是了,不要只是
自己買得起房子就產生什麼優越感好嗎。
大多數的人都買得起房子,只是會讓金流
…
跟生活品質大降所以不想要買這麼貴的房
子。買個房子能買出優越感真不容易
聽起來也是很破的房 管理費才6千說
得好像繳2萬一樣
bj4
不要蓋那些非必要公設就不用擔心被偷用
啊,很難? 硬要蓋要別人強制使用還要付
管理費剝兩層屁才無理取鬧吧呵
問題是公設比
公設如果是建商出,建商以後倒了法拍給
土地蟑螂,直接把社區出入口圍起來,開
價1億要大家買不然就給我用飛的回家
樓上講的事情 國外反而不會發生呢
必要性的公設 人家要求的比台灣還嚴格
這些公設只是沒灌進室內坪數賣給你而已
改成實坪制只會把公設的錢加回去而已
實坪制本來就不能解決房價問題,只比較
40%的選擇
好簡易的了解內部空間而已,畢竟全世界
只有台灣玩虛坪制
改實坪制 你的房價大漲耶!哪裡不好了你說
啊
八卦低能洗的好像實坪制房價會降一樣
實坪一回事 買的起另一回事 混成撒尿牛
丸喔
真希望一坪漲50%
所以更多人買不起更好是嗎? 繼續吵 台
灣人沒未來沒關係啦 呵呵
公設每天都在用吧 飛上樓?
實坪制是減少買家比較的功夫,減少建
商炒作操弄空間。房蟲最愛藉口可以自
己算,那以後房屋坪數通通不說,簽約
的時候再寫小字在角落。反正可以算,
看房價還要多花時間也沒差
一堆人就覺得換個計價方式房價就會往下買
得起啊
一堆騎勁戰的買機車都會做功課了 你買房子
不用XD
好喔 房蟲
買西瓜強迫買橘子就是現況
你通篇意思就只是老子有繳錢所以別靠
邀一起繳,完全廢文
發這種文洗地不是無知就是壞
通篇邏輯就是「我買的起拉幹,就算
公設啥小的貴也是讚啦」韭菜就是這
種人,被壓榨還要幫忙說話,可悲
六千多有很多?這也要炫?
喔喔所以日本的大樓都沒有樓梯車道?
說穿了就是手不在方向盤上不算工時那一套
超白癡
確實
房蟲緊張就是有用耶
支持你, CCCCCC
一堆傻逼連法規都不董, 笑死, 不要公設
傻逼, 妳以為發執照是自己刻印章蓋一蓋就好
爆
首Po其實我一直以來有個疑問,很多人都說台灣坪數灌水(含公設) 可是...蓋房子的,賣土地的也不是慈善事業啊! 如果你買房子了,總要有公設吧?如果實坪制,那公設(一些社區的公共空間)的錢誰要 出啊? 有沒有這相關的八卦啊?4
建商出 你要蓋房子 你要賣房子 自然公設你要出 就像蓋房子旁邊的路X
所以去買螃蟹 螃蟹殼跟肺不能計費,那個又不能吃 買魚,魚頭內臟腮不能計費,那個又不能吃 雞,雞骨頭不能計費,那個又不能吃 去吵這個啊21
公設是法規規定要的設備 省不了 比例就那麼高 雙逃生梯跟梯廳那些基本要求 你建商怎偷都偷不掉1X
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我是不知道一堆沒買過房子的魯蛇到底要的是什麼的實坪制 基本上你現在隨便走進一間房仲店,資料都會顯示主建物、附屬建物給你看 這個就叫做所謂的實坪,甚至你買房子拿到的權狀上面X
公設的錢建商跟政府出 不然囤房稅出 反正不是我出 鄉民的居住正義就是精華地區實坪制 一坪一萬半買半相送 鄉民買就是自住 其他人買就是炒房囤房 懂了嗎?課稅給鄉民用才叫居住正義15
我比較好奇為啥有些人故意要把「實坪計算」跟「公設不計價」混為一談 然後用這個來罵那些支持實坪計算的人是魯蛇 說「沒有公設難道用飛的?」 這難道不是兩個不同的議題嗎? ※ 引述《astrayzip》之銘言:3
比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?5
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 買台筆記本電腦,他該不該付電源線? 買台四論汽車,他是否交車時候四個輪子就有? ........ 一棟建築物,他該不該有樓梯? 該不該有電梯?9
如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案,如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下,那大坪數明顯被吃豆腐
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著76
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價如果公設佔30% 同一個社區,同一棟樓,同一層 A戶60坪,公設=18坪 B戶80坪,公設=24坪 明明在公設的使用上是一樣的55
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 100W 100W51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內22
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實名制真的弄出來,規定新的房子只能寫實坪多少,那肯定不好賣的。 因為目前的新房室內小的可憐,室內15坪,建坪含車位都35坪了,還可以隔2房。如果市 面上再出現室內20坪的2房格局,之前高公設比的房子肯定被屌打。 如果實坪制出來,規定只能寫室內坪數,那這些公設高的產品就變成過度型產品,之後價 格就很難看,很難賣。2
[問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎雖然現在買房+公設 但是室內坪 公設比例 也是寫ㄉ清清楚楚 為什摸要那麼堅持改實坪 難道以為改了以後 可以不用買公設嗎 @@? --3
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬6
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多,一定要花錢買,也不能免除 但有沒有一種可能,如果改成廣告實坪制,建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30,然後公設蓋好蓋滿15,賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30,但公設就滿足法規蓋個6就好,獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%,一個公設20%,建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬
爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯?爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
[問卦] 財政部抽獎分A、B池是不是業界首創爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧爆
Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、爆
[問卦] ESG 是不是就是個騙局爆
[問卦] 川普說上帝只創造兩種性別,你認同嗎?95
[問卦] 馬斯克:台灣是中國的一部分 統一100%96
[問卦] 女生說「工作穩定」是什麼意思?96
[問卦] 用一句話 評論財政部雲端發票抽獎事件?92
[問卦] 提到"很想當總統"大家第一個想到誰?69
[問卦] 女孩153 158 164哪個身高吸引人?爆
[問卦] 民視口中的惡法官怎麼突然就不惡了?60
[問卦] 為什麼日本歌壇都沒有斷層的?反觀台灣47
[問卦] 為何馬斯克那麼偉大的人 跑去挺川普?55
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、59
[問卦] 腦中幻想跟實際去幹未成年 哪個嚴重?爆
[問卦] 賀錦麗少的一千五百萬票跑去哪?50
[問卦] GPT:四人各500張抽獎,重複中獎率極低68
Re: [新聞] 財劃法「3分珍」出委員會 吳崢轟藍白架38
Re: [問卦] 再半小時要通知我 抽中YOASOBI欸?!34
[問卦] YOASOBI演唱會484強多了62
[問卦] 有人早餐能吃滷肉飯 炒麵嗎?34
Re: [新聞] 電扶梯「兩側都可站」北捷加強宣導推翻舊32
[問卦] 第一句會的韓語?爆
[爆卦] 幾內亞高官跟多位官員人妻在辦公室性愛30
[問卦] 智商80看智商120是什麼感覺78
[問卦] 川普算是為MJ麥可傑克森報仇了吧?66
[問卦] 馬斯克跟川普全家合影