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Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

TllDA 發表於 2023/12/5 下午11:06:15
看板Gossiping標題Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?作者
TllDA
 (踢打)時間推噓 X 推:1 噓:5 →:18

很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多，一定要花錢買，也不能免除

但有沒有一種可能，如果改成廣告實坪制，建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設

譬如目前建商可能蓋個室內30，然後公設蓋好蓋滿15，賣你4500萬

廣告實坪制之後一樣室內蓋30，但公設就滿足法規蓋個6就好，獲利相同下賣你4000萬

一個公設33%，一個公設20%，建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬

https://market.591.com.tw/101057

潤泰雙子星就是公設20%的案例，我猜是容積獎勵頂到上限，不需要蓋沒用的公設

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.9.82 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

edison 12/05 23:09別鬧了,公設變小,一樣賣你4500萬

推

FlyinDance56 12/05 23:11就跟你說是用總價在賣了

你確定嗎?有研究?建商在成本減少20%，獲利率上升40%的情況下需要加價賣?

噓

diskdie7045 12/05 23:13這是因為有海砂屋容積獎勵才可以壓

→

diskdie7045 12/05 23:13低公設比，你看看這間以後還有沒有

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diskdie7045 12/05 23:13類似的案例就知道這根本是例外中的

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diskdie7045 12/05 23:13例外

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diskdie7045 12/05 23:14https://www.ptt.cc/bbs/home-sale

→

diskdie7045 12/05 23:14/M.1535951661.A.002.html

跟我講的不是一樣? 所以30%起跳的公設比是不是法規各種逃生安全規定下的產物?

※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:15:12
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diskdie7045 12/05 23:14參考一下之前前輩的分析

噓

duriel3313 12/05 23:15你有研究就知道公設是政府規定的不是

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duriel3313 12/05 23:15建商爽蓋這麼多好嗎? 真的笑死欸

你有研究就知道公設就是建商想努力撐高來賣的，政府沒規定要蓋這麼多，真的笑死欸

※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:16:42
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duriel3313 12/05 23:16大多數建案公設都馬是貼近下限好嗎

貼近下限常是土地不夠大，又有公設要蓋才會撐滿

※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:18:08
噓

diskdie7045 12/05 23:20真的笑死，基地大小戶數多寡影響，

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diskdie7045 12/05 23:20消防改規兩個樓梯，再加上電梯，最

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diskdie7045 12/05 23:20好不是政府要求，你以為公設蓋多建

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diskdie7045 12/05 23:21商賺多？他們希望是戶數可以越多越

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diskdie7045 12/05 23:21好好嗎

對阿，逃生梯是政府要求，所以地越小才會公設蓋一點點就有很高的公設比 目前行情就是公設蓋越多，建商賺越多，尤其台北市現在應該沒素地，都是都更危老 你以為改建完建商分配的依據是什麼? 就是他蓋了多少面積花了多少錢 在建案總價值不變的情況下，建商蓋坪數越多就可以分越多，你說你會不會把公設蓋滿 蓋一坪公設了不起50萬，分回的獲利至少150*0.33也是50萬，分得出差異嗎?

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colorclover 12/05 23:21我覺得建商應該巴不得把公設壓到最低

→

colorclover 12/05 23:22 多騰出幾間來買

你這個就太外行，室內空間法規有上限，容積一定都蓋好蓋滿，公設壓低賣的面積就少

※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:35:00
噓

diskdie7045 12/05 23:39公設蓋越多？你把容積率跟建蔽率放

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diskdie7045 12/05 23:39在哪去了？你是不是鍵盤蓋屋啊

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diskdie7045 12/05 23:40你都知道有上限，那個建商這麼蠢拿

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diskdie7045 12/05 23:40去蓋公設不換成房子賣？

不是建商蠢....是....你根本不懂什麼是容積跟建蔽，哀

※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:41:57
→

CrazyMika 12/06 00:45所以公設不用算容積嗎？

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