Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言：
: ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言：
: : 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價
: : 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看
: : 然後給你一個總價
: : 要怎麼去解讀，那你家的事
: : 誰曉得你要怎麼去評估價格?
: : 你對公設有意見
: : 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊
: : 公設就不要看了啊
: : 反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物
: : 計算價格時幹嘛要去考慮公設?
: : 那都沒意義的雜訊不是嗎?
: : 但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義
: : 所以現在的謄本、實價登錄、房仲
: : 都會去揭露這些面積
: : 你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算
: : 建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣?
: 你完美的閃掉虛坪制既有的弊病
: 就已經說了
: 有建商在公設灌水
: 你權狀上含虛坪假設40坪
: 每坪單價40萬
: 含一個6坪的坡平車位價值200萬
: 但實際上建商灌了2坪公設
: 這2坪其實是在你車位上
: 已經花2百萬買過了
: 等於你多花了八十萬買一個原本就屬於你的東西
: 且你個人沒有辦法去驗證
: 因為普通人沒有專業能力去丈量全建案公設坪數
: 然後你問我都揭露我還想怎樣？
: 如你所說
: 實坪價格也許不變
: 但你去測量自己房子大小
: 是相對可行的
: 權狀和實測可以參照
: 就沒有什麼空間灌坪數
: 而且在消費者比價時
: 也才能有效比較
: 否則
: 一邊40坪，1600萬
: 另一邊42坪，1600萬
: 不論其他條件
: 後者明確便宜
: 但如果實際上後者被灌了4坪呢？
: 這對消費者仍公平？
: 又看了權狀我們能知道被灌水？
: 拿雨遮陽台是和你說明
: 以前就作過類似改革
: 我也沒有看到增加了三小社會成本
: 建商把原本雨遮陽台該賺的
: 照樣放在總價內
: 證明對一般建商以及社會
: 根本沒差
: 就改格式而已
: 是有三小社會成本？
: 有種你就面對問題作答
: 不要只會跟我瞎雞八扯根本無法具體提出金額的東西
每坪單價40萬
那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果
再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、
最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴
這是你的思考邏輯
但問題是，賣方是用每坪多少跟你議價的嗎?
賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價，買賣雙方的叫價就是總價
他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價
你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的?
是你自己要用每坪單價的角度去衡量，才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎?
自己硬是要用每坪單價來看，然後才來質疑公設大小的合理性，根本ㄏㄏ
啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔?
非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了?
不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦
是怎樣個實法、怎樣個揭露法
我們來看看你的實坪制有多高明
還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦
自己去找建商買一次房子
或者自己去買一次中古屋
你就知道買房子到底是怎麼一回事
或者你拿一個買賣實例來討論啊，在那邊假設東假設西的
還是你乾脆不要買了
留給其他人買
別人都沒你這些蝦雞八毛問題
反正台灣的房子，也不缺那些主張實坪制的買ZZZ
--
沒錯 會買的不在乎 不會買的很在乎
跟生育率一樣 會生的不在乎 不生的在在乎
先假設他有錢買，不然就不會這麼多假設
有人花200 給人出國玩 怎麼不嘴
看看前面幾篇還有人推文期待社會住
宅就好
你期待這些人會在乎？他們只期待政
府照顧養他們就好
我也不懂他們為啥要期待社會住宅
他們想要的明明就是國宅
社宅對他們的訴求 毫無滿足點
只看到你氣噗噗
所以實坪制最大的缺點是建商不方便
呵呵,這篇就是現況,關鍵就是總價
問
監督社宅的人 不是想住社宅…
沒救了 還以為建商愛蓋公設
講半天跟沒講一樣 問太多問題的都是不想
買的啦~
就分母不一樣 總價還是一樣
tsaiyh 這句說到重點，講了一堆實虛
坪制問題還是買不起房子沒買過房子
，不然不會糾結實坪制就可以壓房價
的笑話
只看見你生氣氣 哈哈哈
笑死 氣撲撲的是誰 買了很怕降價嗎
說真的也沒人覺得實坪總價會降價
沒有？笑死，你要不要往前看看，去
房版看看，去google看看
建商不是愛公設是愛錢 以為愛台灣喔..
廢話一堆 不知所云
當年房地合一，實價登錄也是一堆人
幻想可以壓低房價啊，結果爽到政府
稅金，笑死
廢話，你蓋一棟房子，土地成本固定
，容積率固定，建蔽率固定，誰會賠
錢蓋？
總價不會降啦 但會讓更多人一眼明白價格
多荒唐 住了鳥籠再開始幻想自己脫離韭菜
殊不知除了建商跟有在貪的官員以外 其他
房蟲大多還是被割的那群
以為自己聰明上了車沒被割 先看看房貸剩
多少年要繳 30年後房價依舊荒謬就是自己
下一代當韭菜 除非能靠炒房備好三代以上
的房產再來炫
笑死噓文以為買房的都白癡？簽約+驗屋至
少會知道五次實際室內坪數就是覺得合理才
會買的
42
首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
28
這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本？ 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
2
這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬7
其實說真的 也沒人覺得實坪制會降價了 畢竟政府全力支持炒房阿 超低利率拉 平均地權也弄得扭扭捏捏 還深怕房蟲套牢 馬上推青年貸款讓一堆傻子繼續入坑 還有補助房貸 真是讓人嘆為觀止 不過說真的拉 實坪制至少可以把遮羞布打開
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
67
Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？ 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？ 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？ 其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。![Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次](https://i.imgur.com/ymhMCRyb.jpg "Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次")
42
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對？ 因為會讓房價跌啊！ 說總價不變的人，請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房 虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)29
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設： 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 先不考慮停車位及車道15
Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制，嚴重後果其實有沒有實坪制根本不是重點 因為權狀上面都有記載室內坪數 人家居住正義要的是只算室內坪數 但每坪單價不能變 說什麼單價會拉高根本雞同鴨講==14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
6
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲？林右昌：2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪)，每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪，每坪單價72萬3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？就像小販 用個299差一塊就讓你有錯覺比較便宜 用了實坪制 公設35%總價不變 平均每坪單價就上漲50%左右![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://cdn2.ettoday.net/images/6949/6949573.jpg "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
爆
[問卦] 建中生吃麥當勞遭threads大炎上抵制![[問卦] 建中生吃麥當勞遭threads大炎上抵制](https://i.imgur.com/kfEhc7lb.jpeg "[問卦] 建中生吃麥當勞遭threads大炎上抵制")
爆
[爆卦] 公益揭弊者保護法三讀通過![[爆卦] 公益揭弊者保護法三讀通過](https://i.imgur.com/Rasu5oab.jpeg "[爆卦] 公益揭弊者保護法三讀通過")
爆
Re: [新聞] 快訊／陳菊健康檢查發現腫瘤！出院前1日![Re: [新聞] 快訊／陳菊健康檢查發現腫瘤！出院前1日](https://i.imgur.com/9wnm3vTb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／陳菊健康檢查發現腫瘤！出院前1日")
爆
[爆卦] 未來可能新增的放假日![[爆卦] 未來可能新增的放假日](https://i.imgur.com/WLFwcuYb.jpeg "[爆卦] 未來可能新增的放假日")
爆
[問卦] 欸！這是聯X科的尾牙菜色...？![[問卦] 欸！這是聯X科的尾牙菜色...？](https://i.imgur.com/yv7zRKmb.jpeg "[問卦] 欸！這是聯X科的尾牙菜色...？")
爆
[問卦] 為什麼關出來的人會變得溫和?![[問卦] 為什麼關出來的人會變得溫和?](https://i.imgur.com/nmVC4zOb.jpg "[問卦] 為什麼關出來的人會變得溫和?")
93
[問卦] 為什麼當初要砍掉七天假？![[問卦] 為什麼當初要砍掉七天假？](https://i.imgur.com/DwFxMwmb.jpeg "[問卦] 為什麼當初要砍掉七天假？")
84
[問卦] 新竹市繳稅，高雄市花錢？![[問卦] 新竹市繳稅，高雄市花錢？](https://i.imgur.com/2fBqK6Kb.jpeg "[問卦] 新竹市繳稅，高雄市花錢？")
97
Re: [新聞] 王義川發威？國會電爆黃國昌：最沒資格![Re: [新聞] 王義川發威？國會電爆黃國昌：最沒資格](https://img.youtube.com/vi/W4sUSh02KPI/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 王義川發威？國會電爆黃國昌：最沒資格")
86
[問卦] 高雄當初是哪一步走錯了![[問卦] 高雄當初是哪一步走錯了](https://i.imgur.com/aPnAfhNb.png "[問卦] 高雄當初是哪一步走錯了")
63
[問卦]如今陳橘的存活概率？![[問卦]如今陳橘的存活概率？](https://i.imgur.com/HPh4uD6b.jpg "[問卦]如今陳橘的存活概率？")
52
[問卦] 找一部飛進黑洞的片62
[問卦] 北檢起訴書寫進教科書內 要列在哪個章節![[問卦] 北檢起訴書寫進教科書內 要列在哪個章節](https://i.imgur.com/TILVAsdb.jpg "[問卦] 北檢起訴書寫進教科書內 要列在哪個章節")
54
Re: [新聞] 快訊／北檢不服柯文哲等4人交保 向法院提![Re: [新聞] 快訊／北檢不服柯文哲等4人交保 向法院提](https://i.imgur.com/tRcTkT9b.jpeg "Re: [新聞] 快訊／北檢不服柯文哲等4人交保 向法院提")
爆
Re: [新聞] 許芷瑜男友稱柯家藏現金 北檢擬朝「財產![Re: [新聞] 許芷瑜男友稱柯家藏現金 北檢擬朝「財產](https://i.imgur.com/PvM3kJMb.jpg "Re: [新聞] 許芷瑜男友稱柯家藏現金 北檢擬朝「財產")
80
[問卦] 聽說RTX5080要他媽1800鎂![[問卦] 聽說RTX5080要他媽1800鎂](https://i.imgur.com/rKj752kb.png "[問卦] 聽說RTX5080要他媽1800鎂")
53
Re: [新聞] 陳佩琪遭爆「35天跑20幾次ATM」 他酸：![Re: [新聞] 陳佩琪遭爆「35天跑20幾次ATM」 他酸：](https://i.imgur.com/x8wUzd3b.jpeg "Re: [新聞] 陳佩琪遭爆「35天跑20幾次ATM」 他酸：")
87
[問卦] 八卦這麼嗜血，你真的OK？![[問卦] 八卦這麼嗜血，你真的OK？](https://i.imgur.com/Mi6rKTZb.jpeg "[問卦] 八卦這麼嗜血，你真的OK？")
92
[問卦]黃揚明：就是有一群無知信徒 才會變這地步![[問卦]黃揚明：就是有一群無知信徒 才會變這地步](https://i.imgur.com/kaP3JQhb.jpeg "[問卦]黃揚明：就是有一群無知信徒 才會變這地步")
77
[問卦] 辛苦金流高手檢察官陳玟瑾!!!功成身退![[問卦] 辛苦金流高手檢察官陳玟瑾!!!功成身退](https://i.imgur.com/HSnTKwSb.jpeg "[問卦] 辛苦金流高手檢察官陳玟瑾!!!功成身退")
42
Re: [新聞] 快訊／法院裁柯文哲等被告交保 北檢：已![Re: [新聞] 快訊／法院裁柯文哲等被告交保 北檢：已](https://i.imgur.com/Zb5pjljb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／法院裁柯文哲等被告交保 北檢：已")
45
[問卦] 2024年誰去世最印象深刻？![[問卦] 2024年誰去世最印象深刻？](https://i.imgur.com/zt0pS0lb.gif "[問卦] 2024年誰去世最印象深刻？")
39
[問卦] 京華城容積率核准到底有沒有違法![[問卦] 京華城容積率核准到底有沒有違法](https://i.imgur.com/pB0Mg1Xb.jpeg "[問卦] 京華城容積率核准到底有沒有違法")
36
[問卦] 新台幣3億元要怎麼放家裡阿24
[問卦]館長：二十幾歲怎可能作帳房 帳你媽雞八![[問卦]館長：二十幾歲怎可能作帳房 帳你媽雞八](https://i.ytimg.com/vi/FxmHXTVPOxQ/maxresdefault.jpg "[問卦]館長：二十幾歲怎可能作帳房 帳你媽雞八")
32
[問卦] 漢堡+雞肉捲+可樂$51塊 PR多少？![[問卦] 漢堡+雞肉捲+可樂$51塊 PR多少？](https://i.imgur.com/mIRdY30b.jpeg "[問卦] 漢堡+雞肉捲+可樂$51塊 PR多少？")
87
Re: [爆卦] 林楚茵在立法院說鏡週刊是吹哨者 揭弊者![Re: [爆卦] 林楚茵在立法院說鏡週刊是吹哨者 揭弊者](https://i.imgur.com/f6BXLn8b.jpeg "Re: [爆卦] 林楚茵在立法院說鏡週刊是吹哨者 揭弊者")
26
[問卦] 我用Excel付茶資被打怎辦![[問卦] 我用Excel付茶資被打怎辦](https://i.imgur.com/HatM1r9b.jpeg "[問卦] 我用Excel付茶資被打怎辦")
29
[問卦] 楊思敏的八卦？![[問卦] 楊思敏的八卦？](https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/05/105/29373511.jpg "[問卦] 楊思敏的八卦？")
23
Re: [新聞] 「橘子」許芷瑜涉保管柯文哲賄款 檢方請
![[問卦] 新台幣3億元要怎麼放家裡阿](https://i.imgur.com/5wDzLI4b.jpeg182.233.116.171 "[問卦] 新台幣3億元要怎麼放家裡阿")