Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將
依照呆灣建商的玩法
本來虛坪制
假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪),每坪單價50萬
改成實坪制後
會變成賣你實坪14坪,每坪單價72萬
嘻嘻
呆灣建商沒有在輸的
※ 引述《Su22 (裝配匠)》之銘言:
: 中時
: 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將提出虛坪改革政策
: 立法院內政部今邀請內政部長林右昌等官員,針對「高房價民怨下政府加速興建社會住宅: 進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」專題報告;民進黨立委: 高嘉瑜提出,高房價惹民怨,大部分來自高公設比。對此,林右昌承諾,2個月左右將提: 出虛坪改革的政策。
: 瑜說,要讓部長知道,日本、馬來西亞的公設都是不計價,有心改革很支持。
: https://bit.ly/40sgGmZ
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
: 終於要把虛坪制改掉了嗎?
: 好好做,別打假球阿
--
至少可以讓世界知道 在房價這一塊
臺灣才是真正的世界第一 其他都滾遠點
至少消費者知道實際使用坪數多少
很好呀,戳破房價所得比謊言
+<><的邏輯 XDDDDDDDDDDD
法律系的都只會玩文字遊戲嗎
蟲:總價沒差 不必改
就改啊,是在怕什麼
實坪會那麼小是容積率問題阿
旁邊無公設的老房子一坪變成60
要改的是容積率不計入公設才對吧
可預測的劇本
那樣可居住面積才會變大
不然你的容積一樣會被公設吃光光
把容積率改成實坪容積率 才有用啦
還敢笑香港啊?
高雄蛋殼區2房25坪破1000萬,公設比35,實際
使用坪數15坪,然後還要被吃掉大陽台大概
剩12坪,算起來實坪去算一坪都80萬了
總比現在建商虎爛 政府裝死 媒體鬼扯
房蟲開賓利 政客開香檳 花敬群精神分
裂好吧
往正常方向走 總會修正到正常道路的
好啊 不用等修法 明天馬上改啊 嘴砲
嘛
本來就應該跟正常國家一樣的透明化計價
方式
推實坪制本來就不是為了打房價,是為
了方便建案對比啊
4
我有解決方法, 把車道之類的公設改叫做必要設施 這樣就可以解決公設過高的問題 至於新的必設比,那就是下一任政府的問題 完美解決公設比過高的問題,11
跟公設相關性有多少? 高房價是多年的炒作行為累加的結果。 防震消防電梯是其次, 豪華的公設像健身房,游泳池,烹飪教室也是其次。 台灣房價要長期下降只有用囤房稅,1
恕刪。 現在一堆新建案有什麼小後院、露天平台,按照設定應該都是共用的公設,但偏偏建商透 過購屋契約設定專用給特定戶數的承購戶(例如一樓小後院只有一樓住戶可以用、或是二 樓露天只有二樓住戶可以用),我自己就見過某建商因此多收費用、然後差額最後沒進社 區帳戶。13
欸欸問一下喔,現在也兩個月了 說好的虛坪政策進度到哪了 有人知道嗎? --
67
Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次一個簡單的東西,覺青就非得自己搞自己? 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位,蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧? 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的,一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣? 其實花政次並沒有說錯,該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。42
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對? 因為會讓房價跌啊! 說總價不變的人,請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位),公設33%的電梯3房 虛坪制,總價1800萬,平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間,根本沒差23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎?眾所周知,現在的房子公設比都很高 沒有公設的話,就沒有樓梯、電梯,你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是,公設有稽核機制存在嗎? 還是建商喊多少就是多少? 舉個例來說4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪4
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設,反正不包含在內,但是總 價要降低是不可能的,以後廣告全列總價不就得了,要知道詳情自己去問。假設40坪權狀, 25實坪買1000萬,單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧?畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬(取大略整數)地坪持分5
爆
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