Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次
一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？
先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？
覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。
但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？
其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。
不然舉例看看是哪裡沒有規定清楚？
舉個例子你就會知道為啥公設怎麼登記或是實坪制改不改對於新屋的總價根本就沒差。
小瑜買一間 44 坪，每坪單價 50 + 200 萬車位，公設比 34%，陽台 4.04坪。
作法一、按照現行制度的賣價就是：
44 x 50 + 200 = 2400 萬。
作法二、照高的標準每個都要分開計算大概會是這樣:
(裡面價格簡單換算, 看概念就好)
主建物 25 坪, 每坪單價變 65.2 萬 = 1630 萬
附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬
公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬
車位 200 萬，合計一樣是 2400 萬。
價格一樣，但是有比較好懂？
作法三、覺青幻想照高的做法的價格：
主建物 25 坪, 每坪單價一樣 50 萬 = 1250 萬
附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬
公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬
車位 200 萬，合計 2020 萬
為啥說作法三是幻想的？建商抓的利潤就在那，公設改登記方式或實坪制你以為就會
變便宜？ 這概念版上也講過 n 次了，只是每次講的時候，覺青就會開大絕：
『既然不會變便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小』 之類的言論...
然後現在又在喊持有稅或囤房稅試圖搞租屋族，幻想成本房東都會乖乖吞下去...
我就問你油電在漲的時候，店家有乖乖吞下去？ 你各位鬍鬚張還不是爽爽吃...
是說油價跌那麼久了，阿滷肉飯是有跌價逆？
有些東西不是不改，是改了沒機會給你反悔，你以為玩 RPG 還可以重新開始喔？
改了實坪制或公設登記方式要調整，然後發現不但沒差連老公寓都因此受惠在漲，
然後再來靠北一輪房價好貴鬼島台灣？ 無限循環是我大覺青...
是說主張要課持有稅 / 多屋稅 / 囤房稅的... 要不好好的說一下要怎麼課？
持有稅 - 現行已經課了，只是稅基太低，但調高稅基一間房自住的就開始跳針...
說一間自住要輕稅，靠揹... 現行持有稅一間也有課你稅啊...一間自住
就要輕稅、兩間或三間以上就要再加重的理由是啥？
多屋稅 - 幾屋叫多屋？為什麼？ 以及課多屋的理由是什麼？ 法人名義購屋的怎算？
囤房稅 - 怎樣叫囤房？山上有個房子超破爛沒人租算？ 我屋子不租人拿來種花算？
以下開放覺青針對三種喊出來的天兵稅幻想該怎麼認定！
對了...
上次鼓勵那些靠北買不起房的把自己的條件和想買屋的條件列出來，結果...
沒半個敢列
沒半個敢列
沒半個敢列
講爽的嗎？
※ 引述《Arietta (坐看雲起時)》之銘言：
: 花敬群表示，近年內政部已努力將屋簷雨遮從實際坪數排除，高嘉瑜隨即嗆說，這只是一: 小部分，內政部對於公設、共有的登記很難規範，但花反擊說，台灣登記制度是高度管制: ，每樣怎麼登記，法律規定得清清楚楚，高又說「只有建商跟內政部最清楚，一般民眾都: 不清楚」，花回說：「不是的，不是的！我想你也很清楚才對！」
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比較好懂阿
所以這房子每坪單價 就是 65萬
權狀一個價格 vs 權狀好幾個價格, 後者比較好懂？ 神邏輯
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:20:29那些免計容積建商做再多只是公設變大，但是自己該戶的土地
持分不會有任何改變，最貴的土地持分沒變是要便宜多少
精華區土地一直在變貴，連政府賣地都履創新高， 還在幻想改個登記方式就會便宜... 好傻好天真
你搞錯了吧.希望改實坪制的是想要凸顯房價很高
是這樣嗎？你要不 / 實坪制看看以前覺青寫的文章如何嘆為觀止？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:26:50突顯房價很高然後呢
北海岸便宜的沒人買
台北市高價有人買
你想要的別人也想要 自然是錢多者得
所以我才很好奇喊說買不起房的人, 想買哪裡 & 自己條件怎樣... 看看到底是房價太高還是自己能力跟不上慾望, 可惜出一張嘴的人很多, 真的要攤開來講又縮了... 估計知道自己條件沒多好幻想住台北市新房會被噴...
公設少10%是要怎麼變成總價少10%土地持分又沒變少只差營建
成本少10%而已那個佔總價才多少，相反現在說建造成本多15%
每戶攤也不會差到百萬
我在海外的房子就是實坪制，當地的人更買不起... 我海外的房子一平方米 20 萬 , 一間室內 20 坪(約 60 平方米) 要 1200 萬. 算比較平價等級的一平方米 12 萬就好，也要 720 萬。而當地人民一個月平均收入 17k ~ 18k, 房價所得比是多少？你說台灣是房價所得比最高的國家？ 自己喊自己安慰而已...
改了也好，讓老公寓房價和租金補漲
然後覺青更買不起房更靠北房價... 真的是很傻 怎樣的政策會是怎樣的結果, 覺青總是想不明白...
覺青只想花1250萬就買到房 雖然還是買不起 可撥
我先來～～
既然不會變便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小
應該是要改成主建物25x88(萬/坪)=2200萬+車位200萬=2400
主要是凸顯總價吧~誰要分那麼細?!
上面打錯是要凸顯每坪單價88萬，誇張的數字
你說的就是實坪制啊, 對一坪 88 萬。 然後呢？以為新房會降嗎？錯了... 是同區原本一坪 30 萬的公寓會漲 = =
上次就講過了反正就是看總價，在那邊搞這個然後一直幻想
總價就都一樣，改成這樣說單價變很高然後呢..？不是一
樣市區精華地段人人搶嗎= =
然後還是買不起 去帝寶前夜宿哭喊居住正義 呵呵
我也要買的起陶豬飲源正義拉!!
認真推
全世界歐美國家都可以實坪制，就你台灣不行，還一堆理
由
世界上也一堆國家右駕, 還有文獻證實右駕事故率比左駕國家低, 就你台灣不改 還一堆理由... 同樣的話送你，你以為改一個既定數十年的習慣很簡單？ 相較起來改右駕實質意義還可以說想降低事故率，你改一個實質上不影響房價的 實坪制，勞民傷財，傻了才改
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:52:29降不降由市場決定吧~為何建商害怕改呢????為何很多人阻止??
為什麼你會預設不想改 = 害怕改呢？ 就不能是沒意義還勞師動眾的東西，改三小？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:59:54覺得應該是要找方法避免建商灌水或亂加公設吧
乾～～原po好嗆
對不起, 我檢討...
也不是沒意義吧 拿萬年爛梗車位坪數來說 建商隨便調節
一下就差了幾十萬 您大戶可能無感 普羅大眾事後發現被
坑可能要失眠好幾晚
你有沒有想過如果照你說的車位省了 50 萬好了, 這 50 萬還是墊回你的房價上? 重點還是在總價, 你車位便宜 50, 然後房屋總價多 50, 總價還是沒變 你以為該怎麼算又怎麼算, 但建商要的利潤就在那
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:06:05改實坪的目的就是希望跌價啊，說什麼只是想凸顯房價高==
如果凸顯房價高但是不跌，這些人就會接受嗎？
建商又不是照單價賣的...總價下去車位坪有什麼意義
就算總價一樣貴 但希望不是買到建商灌水公設的房子
200的地段，茂德每次都270-310。我都記得要自己換算
如果新制可以快速看清哪個建案灌水 同價格就會選別的案
你錯了, 不知你有沒去實坪制的國家看過房子？ 舉個例好了 兩個建商在同一區蓋新大樓, 一平方米開價 20 vs 一平方米開價 18 20 的用料一定比 18 好？ 20 的公設一定比 18 好？ 沒有一定喔... 你原本該買房要注意要看的都還是得注意得仔細看。 還是你以為改成實坪制，你就完全不會 care 公設有甚麼？或公設比例是多少？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:11:53反正最後都是總價走啦 你賣房的時候要求實拿總價
制度定下來只是讓大家有比價基礎而已，不可能因為登錄制度改
變，房價就會變便宜
對啊, 現在就是有人以為改了比價基礎價格就會掉. 原本運行好一段時間的比價基礎喊著要改, 重點是改了又沒用 整天在那邊喊一些沒屁用的事情... 還一堆覺青跟風
買房的時候也是出一個總價
難道現在買房流行 我出一坪30萬嗎
其實根據台灣大媽的恥度，不知道如果真的改實坪制，會不會有人跟代銷吵說 林祖媽不要買那些公設，我只要買主建物就好... XD
能讓市場有效率易於觀察市價，就是好制度
那要如何讓建商浮誇公設呢? 難道就要一直爛下去嗎
原PO的意思就是建商賣總價都是固定的，細節只是文字遊戲，
就算改變算法也只是朝三暮四
實坪制或許還不夠 但總是要有人跳出來改變
與其改這個，還不如直接限制建商獲利比例
這就天方夜譚了，我們是民主國家沒錯吧？怎麼會有這種這麼共產的思想... 連真正的共產國家都沒這樣做... XD
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:21:47不是什麼夠不夠的問題，總數就是七，朝三暮四跟朝四暮三的
差別而已
買房想要的是更多資訊比較好壞 如果新制可以讓缺點明顯
化 也許總價不變 但爛房子最後會被淘汰
請問你幻想的實坪制施行後可以讓甚麼缺點明顯化？ 講來聽聽 爛房子最後被淘汰這件事情存在？ 大家不是最常靠北寶咖咖, 他有掛掉嗎？ 還是你覺得現在的建商走了實坪制之後就會蓋出不符市場的房子？ 也太小瞧建商了吧
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:26:35你想淘汰爛房子，步驟就是看總價、地點、品質、格局之類的
不是嗎
還是你覺得改個算法會差很多？
現在購屋網都有篩選實坪的功能了不是？
我想要的是更多新制改變現況 實坪制明顯不夠
說清楚點, 想要改變甚麼不合理的現況? 想要更多甚麼新制？ 我們看看最後是不是在靠北房價高
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:29:33簡單說你就是想降價嘛
這個鬼帳就支持高房價的不用跟他廢話了啦
安安, 那閣下想必是買不起房的覺青是吧？ 這樣扣人帽子或被扣帽子有比較爽？ 所謂討論就要言之有物, 這種只有在噴的意義何在？ 而且你哪支眼睛看到我支持高房價？ 講個殘酷的現狀就叫支持喔？ 這跟靠北高嘉瑜有房還喊打房的酸酸有啥差？
我沒有要降價阿 我還買了比周遭行情貴的房子
只是比較很多之後相信這建案品質
你知道改成一會變怎樣嗎？各家的陽台,公設,附屬建物的
成本就跑出來啦XD
買第一手當然沒差，第二手就很難談價錢了，這就是你們
投資客害怕的事
你在公蝦小？ 哪個懂他邏輯的翻譯一下... 改成一？ 現行做法就是一了要改啥？ 各家的陽台公設附屬成本就跑出來了?? 厄... 你知道陽台就屬於附屬建物嗎？ 登錄上現在也都是分開登錄啊... 然後呢? 啥成本跑出來? 我只看到一個不知道在講甚麼鬼的覺青跑出來不知所云...
凸顯每坪單價高為什麼立委不敢動？
看你之前的文章還不是在那邊靠背打房的就知道了啊
鬼扯什麼打房打到你家願不願意之類的
這很實在啊, 打房就是要房價跌對吧？ 那房價要跌表示要有人賠錢賣對吧？ 如果每個人都不願意自己的房子賠錢賣, 那賠錢賣的房子哪來？ 不問你家願不願意示範帶頭賠賣不然要讓誰賠賣？ 憑空出現？ 還是靠水之呼吸？ 還是這時候又要扯回交由市場機制決定？ 阿靠揹現在房價漲不就是市場機制決定的？
Sorry,我看錯，是改成二的算法
喔作法二, 所以你的問題是啥？ 啥成本跑出來？ 你想表達甚麼...
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:42:08會讓你們這種阻止打房人跳腳的政治人物支持就對了
看吧, 又在開大絕了... 是說到底哪裡腦補我阻止打房拉？ 是說到底哪裡腦補我在跳腳在怕拉... 順便跟你說我還是港湖區從議員就一路投高的選民哩，我哪裡不支持她了？ 不要認真要討論的時候就縮了，連回答都不回答就開大絕跑掉啊... 我是認真想知道如何在大家都不想賠賣房子的前提下，讓房價跌欸！ 好啦, 我知道你回答不出來, 反正說穿了就是正義別人家的房, 自己的房不可撼動
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:48:18誰會一天到晚在意那邊買賣房子價差的啊 就是你們這些投
資客啊
現在好像是覺青喊貴買不起房, 不是投資客在在意價格... 你好像講反了 = =
簡單說,改成算法二就會跟車位價格一樣，幾乎打死，漲
也只會漲10～20W
這麼簡單的說明看得懂了吧？
改成算法二價格就會幾乎打死？ 為啥？ 誰說的？ 你幻想的嗎？ 我家對面三樓去年 12 月買 1135，水電重拉 6 月賣 1575，漲 400 萬， 跟你預期的 10 ~ 20w 差很多... 這公寓案子也沒公設車位，為什麼會漲那麼多呢？ 不是應該只能漲 10 ~ 20 萬嗎...
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:52:37車位怎麼會死豬價...同一個重劃區150-440都有
我說車位呀，實價登錄都查得到
故意看不懂？？
車位現在也有分開標列啊, 然後?? 我想賣你的總價會降低?? 你到底在說啥? 前面講陽台 公設 附屬建物, 現在又講車位?? 完整把一段句子好好表達好嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 17:55:36拜託脫離雙北去看其他縣市的實登，台灣很大
這樣好了, 不如你列一下現在有產權的車位, 哪一筆在買賣上實價登錄沒有標示車位？ 前面扯 陽台 公設 附屬建物, 後面不知所云又說在講車位, 現在又說看其他縣市... 所以你到底想說啥？
都沒差就改個跟世界接軌的制度啊！幹嘛自己搞
打房利大於弊 所以你只講弊不講利 不是支持高房價是什麼
都投高 你是雲選民吧
有幾個地方質疑一下: 1. 打房利大於弊？誰說的？依據是甚麼？對誰有利？願聞高見 2. 我只講弊不講利？ 你講的是本篇說的實坪制對吧？那你來說說利有甚麼吧？ 一樣願聞高見 真心希望講出來的內容是言之有物啊.... 這位仁兄的想法真的蠻狹隘的，例如我講改實坪制沒啥實質作用，然後也進行說明原由。 這樣就是在支持高房價？ 就不能是『說明』？ 怎樣？我一定要支持高房價才能說話就對了？ 表達觀念不行？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 18:06:02會怕跌的都是趁最近才炒的買的 你們投資客怕打房還要人
家說啊
改成作法二，陽台、附屬、公設不就會變的跟車位一樣，
價格很難拉起來（賣給一個人）
你自己看，我第一句就在說投資客了，誰跟你講建商要賺
多少）
補充：括弧裡是（賣給下一個人）
對啊 所以我問你是誰跟你說改成作法二之後，陽台、附屬、公設的價格會很難拉起來？ 自己腦補幻想的？同樣舉例： 小瑜五年前買了 44 坪一坪 50 萬 + 200 車位的房子(同例以下條件略) 當初買 2400 萬，現在想賣 2840 萬，等於是一坪 60 萬 + 200 萬 用作法二的算法你怎麼算小瑜 "總價" 就是要賣 2840 萬，懂？ 你以為一樣的房子換個算法就會變便宜？
實務，推
房貸少繳好幾年不是對一般社會大眾都有利
少來了，現在已經貸款的打房後房貸會少繳？ 對覺青買不起房有利而已 少在那邊把一般社會大眾扯進來 如果真的那麼有利，對普羅大眾那麼有利，政黨為了選票還不敢快打下去？ 腦補幻想 -> 認清殘酷的現實世界是個過程, 加油了！
覺青就是猴子啊 !只看實坪制好棒棒，沒看跟著的房價漲!!!
投資客已經想炒房想瘋了才會無視這種利大於弊的東西也要
懷疑
實坪制就是會讓房價世界第一高的醜況暴露出來啊
我知道你想買房買瘋了，還是乖乖努力去賺錢吧 整篇文章瘋狂噓我，估計踩到你痛點，抱歉... QQ
噓
安安，無腦噓沒有論述是我大覺青
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 18:16:28嗯
喔
慘 實坪制就是數學問題而已 這樣也能崩潰
都說是總價的問題了 還是有人在 這不是肯德基
讓我們的公設王出來分析一下
花這個換位子換腦袋的官，也只能靠某些人護航了
買房就是 一個價 一個空間 一番兩瞪眼
覺得太小 就換老一點 爛一點的案子買
有沒有想過 為什麼換個位子就會換腦袋
因為事實就是如此 沒在位子上可以向鄉民一樣嘴
你是沒看到一天到晚一堆梗圖在貼喔誰是什麼建商之類的
上去之後就拼命掌自己嘴
叫人安心賺錢好給你們這些炒房的賺你們當然開心啊
打房？總統都說要支持房地產了 都更 沒看到新聞嗎
以你範例，你實坪制下原本25坪單坪計價62.5，你想賣28
40= （2840-2400）/25=17.5
你安心買一間自住 就不用鳥那些投資客啦
不然每天森氣氣有害健康
不好意思喔，你是想加價17.5w賣，我就看你怎麼說服我
陽台、附屬、跟公設的價格該怎麼漲
講不過人只會叫人家好好賺錢給你們炒房仔賺喔
你如果要繼續講總價也沒關係呀，你就要認清你就是漲了
17.5w賣，這時中古屋的確就會漲上來，比價麻
對啊, 就漲啊 不然？ 所以我問你有沒去其他實坪制的國家買房嘛？ 阿事實就是漲。只有覺青會幻想不會漲 喔對了, 我不用說服你, 因為我講的是一個觀點 (當然你可以不同意這個觀點) 就像信 Sway 說房價會跌的, 自己做的決定自己承擔就好. 記得不要事後又靠杯喔...
感謝蔡總統 讓我賺飽飽
認清事實?笑死 你才無視事實就是政黨跟建商勾結賺人民
錢的吧
真的, 都是 they 的錯. 政府和建商壞透了, 讓我大覺青森氣氣
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 18:50:11是漲呀，漲快漲慢而已，那你就說一下你是哪個國家買的
啊？我找出那國房價曲線給你看看好不
喔意思是你認為實坪制之後, 房價漲幅會變慢就是了? 請問你認為會變慢的關聯是？ 講幾百次總價不會變了, 數學還是邏輯是有多差... 我海外房在哪喔? BGC 去查看看吧. 估計查完嚇到吃手手或是又會搬一堆其他理由 出來，覺青的慣性之一 - 死不認錯另闢戰場
推！如果我是建商的話，實坪制還不把單價灌爆。不然公設
做免錢的？有些還是規定要做的呢。
原po建商獲利論點正確,但 實際使用/大公/小公/車位 能有
不同價錢, 個人覺得不錯
當然啦, 對建商而言, 以上坪數分類沒有意義
對啊, 本來就沒意義. 如果今天改這東西是個小東西也不用甚麼其他調整的話, 改不改是沒啥差, 但改一個沒啥屁用的東西後面連動一堆東西要跟著改, 吃飽太閒? 沒有更有意義的正事可以做？
你這種炒房仔政府建商一起炒房你當然樂得開心啊
灌爆單價不是問題阿,讓人知道改吃公寓瀉藥就好啦
魯蛇的想法往往就是這麼可悲妄想且天真
房價要是崩了你大概就會像消失了一樣
見鬼了, 又多扣一個帽子說我炒房仔... 有房講未來房價會漲 - 死炒房仔 沒房講未來房價會漲 - 你是 87 嗎? 沒房還不快打房... 是怎樣？判斷未來房價會漲 = 炒房仔？ 現在理性討論都不行了膩？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:07:11不過想也知道不可能會崩多快啊 有很多你都在等著賺這筆
勒
首先, 要先等到崩的那一天 :) 可以心裡有這個夢, 但現實要仔細評估有甚麼崩的可能, 才可以避免幻想 :)
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:08:40你之前的文章都在說打房哪裡不好還不是炒房仔是什麼喔
18噓 - 又見鬼了, 我之前文章哪裡有 "都在說" 打房哪裡不好? 開始腦補造謠了？
覺得房價會漲不一定是炒房仔 大多數是有房仔
上車囉！@@
高會推這種凸顯臺灣的畸形房價的情況更明顯的你當然打啊
19 噓 - 所以哪裡打? 整篇文章我有說不支持高打房? 我覺得房價會漲 = 死炒房仔 我覺得高推實坪制或公設改方式登記對於打房沒幫助 = 打高 就不會認真的去思考是不是真的沒用 or 是不是房價真的會漲, 覺青邏輯...
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:19:20炒房仔起手式:我沒有半間房喔 甲魚黑起手式 :我都是投
20 噓
給她的
然後說的都是在自打嘴巴的話
21 噓 - 跟你說拉, 要先扣我帽子之前, 最好先把我的文章都爬完, 沒有講過的東西不會因為你隨便講兩句就變有. 亂噓+亂講, 這種推文素質堪慮
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:20:49樓上好了啦 不要再崩潰了 該回家了 凸顯房價畸形就會跌
了嗎.....我怕是沒這種道理哪
順帶一提 持有稅提高了 房價會跌 不過對無房者來說要轉
為有房者需要的持有力+房貸還是會一樣高的 所以不要幻想
了 應該要學學日本 自住可以貸35-40年10成貸款 0.5%利息
不過拉高貸款年限或是降低利息減低自住者壓力上一個出來
這樣子提案的人叫徐國勇 然後他被噴成什麼樣子你可以自
所以我就說覺青根本不會分辨甚麼才是有幫助的政策. 之前徐國勇喊出這方案的時候, 我在版上就有講過... 我說我不喜歡徐國勇之前一直講幹話, 但他喊的9成房貸真的能幫很多首購族買房子, 結果也是一堆覺青在靠杯我, 真是莫名其妙. 是說連這種判斷能力都沒有... 沒能力買房也不意外 = =
然後都心回歸 覺青還是買不起台北市
己去查查
是不是被罵說趕年輕人去當房奴讓建商吸血?
持有稅增高會害到自住戶 房東一樣爽
因為把房租調漲就好
覺青會說全台一堆空屋, 房東不敢調... 白眼都快翻過去
郝龍斌推強制都更要提高供給的時候是不是被酸台北好好拆
標準炒房仔思維。實坪制就是可以遏止建商打不實廣告，
讓人民可以知道自己花的錢，能住到多少坪數，就算總價
一樣。人民感受還是不同，懂
哪裡又不實廣告? 又一個出來幻想了...
無視人民財產管理自由?
樓上的又是笑死 XD 你走到建案中心裡面的時候不會問主建
沒有實坪制就不知道自己住到多少坪數? 不解
物坪數嗎? 問完後你跟他說這個太貴我不如買公寓
他可能會跟你說 , 好阿 你請 you go~
回到我要說的 貸款年限不給拉長 強制都更不給推 爵卿總
郝龍斌真的也是一個經典，本來就該獎勵配棍子, 結果政策看到郝被狂譙... 誰還敢做事... 然後後面如果出事了又要靠北政府不做事
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:36:07真的嚇到吃手手了...但原因是台灣跟菲律賓比，高這麼
多啊！！
你是不是有甚麼毛病？ 菲律賓人均所得一年是 23 萬 peso, 平均每月 17692 peso. 大概是 10615 台幣. 首都隨便一個新房不要位置太好建材太好的, 20 坪實坪至少 800 萬 peso. 拿覺青房最自豪的房價所得比多少？ 總是自以為台灣最慘，殊不知根本一般般而已。 有空多去看看世界狀況，你會更珍惜台灣，而不是腦補幻想在靠北一個非事實的東西
是在幹一些封死自己的路的事情....不禁覺得莞爾
持有稅提高，房價跌，原本買不起的人還是因為持有稅高而買
不起
銷售中心最好沒有室內面積啦 到底有沒有買過房 都跟你
講多大 公設比多少 要怎麼不實廣告 按個計算機這麼
難？
說個笑話 實坪制
實坪制後會變成另一種比價法 "為什麼你這間比較貴"
"因為我們有比較棒的公設阿" 我都幫代銷想好台詞了不用
爵卿思維：房價漲，怎麼這麼貴 不買啦
謝 重點是要改實坪制 那是不是現有的權狀全部都要換過?
房價跌：房價還會繼續跌啦 我等腰斬
那這些換的人力成本是不是你的稅金?
覺青以為改實坪制大概是打開 word 檔, 把實坪制三個字打上去就搞定了吧...
結果房價跌一成 接著就漲兩成
還是你爵卿都不繳稅的膩
跌的時候不把握 漲的時候再抱怨
我也講了好幾次是投資客會有差，建商賺他該賺的沒差啊
阿誰跟你說投資客會有差? 誰跟你講的? 又是腦補? 整個房價在漲賺最大的是政府, 再來是建商, 再來才是投客. 然後你不先挑大的處理, 挑軟的吃?
可惡 台積電我當初50元的時候怎麼不買
我也想要台積電 50 元正義!! 不然不公平拉!!
你換屋族在賣房子的時候是不是也=投資客?
我不是投資客 不過我要很明確的告訴你 實坪制也傷害不了
不行 爵卿就是覺得你是投資客 他們思維就是這樣
投資客 你投客賣中古屋比較基準是新成屋 新成屋沒跌那中
非我族類 其心必異
最近這樣漲，政府就開始找銀行泡咖啡了，改實坪制後，
單坪漲幅要除0.75倍（假設公設25%），你跟我說沒差？
古屋是要跌什麼?
https://i.imgur.com/ymhMCRy.jpg 被執政黨的政委酸慘了
猴子思維 朝三暮四 就是要改成朝四幕三
房價指數不是房價所得比...你真的很愛問A答B!有問題的
是你吧XDD
房價指數高那麼多, 阿然後無視實際房價和人民收入, 這樣能自爽? 怎麼? 覺青最愛講的台灣房價所得比世界第一被打臉後，趕緊不認帳嗎？ 事實就是看一件事情要看全面一點, 還台灣比菲律賓高那麼多勒...
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:47:06說實坪制可以遏止不實廣告的，有買過房子嗎？
我到底什麼時候說過房價所得比跟我是覺青...？你還沒
睡醒？
喔喔, 是說我也沒有指著你說你是覺青啊? 你幹嘛對號入座? 不過上面提到的覺青特質 - 死不認錯另闢戰場這點, 你現在是蠻像的 :) 一開始扯公設陽台三小的, 一點一點被戳破, 又要我說我海外房是在哪, 查了即便 實坪制的國家漲幅依舊驚人後又要扯台灣房價指數比較高, 永遠在新開戰場, 結果一一被打臉... XD
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:51:02房價指數是全球共同語言你都不知道，出過國還沒有世界
觀...我無言了
到底為何會覺得改實坪制房價會跌..？
你哪裡戳破了...我就說公設那些會變的跟車位一樣很難
漲，車位的例子就擺在眼前還一直幻想不會影響？
而且菲律賓這樣哪裡驚人...我有這樣說嗎？從頭到尾真
的都你在腦補...
喔嚇到吃手手原來不是驚人的意思, 失敬失敬, 你繼續跳針。 公社會變得跟車位一樣難漲是你的幻想, 樓上很多人說過了, 你繼續無視沒關係黑。 重點也跟你講不管你哪邊好漲哪邊難漲, 要賣的總價不會變, 我有沒有說？ 有嘛... 說了然後呢？跟我扯海外房在哪？ 然後呢？ 是不是一直死不認錯另闢戰場？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 19:56:31浪費時間跟魯蛇比誰叫的大聲沒用啦...
你自己嗆我有沒有去其他實坪制國家買房，嗆完人就忘啦
？數據也找給你了，你連吃手手那段都看不懂....國文多
差啊
你應該不是國文差... XD 某人一直幻想改實坪或用作法二的方式，可以讓房價漲幅變慢 or 不會漲 or 下跌, 講說房價不會因此下跌, 漲幅也不會因此受限, 某人不信, 然後我說你有沒有去實 坪制的國家看過房? 看過就知道實坪制的國家新屋中古屋照樣跟你漲幅驚人, 然後去查了一下說 "嚇到吃手手但原因是台灣跟菲律賓比高這麼多啊" 這意思解讀為這個某人認為台灣比菲律賓高很多 (之後補充在講房價指數) 然後我提醒某人不要只看單一數據，因為國家不同薪資水平都不在同一區間， 建議他納入大覺青最愛講的房價所得比, 也被靠杯... 是說回到一開始你查完看到海外實坪制國家房價漲幅一樣驚人, 已經解答你原本錯誤 的認知，甚麼錯誤的認知？ 就是幻想改實坪制或是用作法二的方式，可以讓房價因此 下跌、漲幅變慢、不漲，然後後續這個某人持續跳針，真的很有覺青風範！ 不過這位某人不承認是覺青就是了，但死不認錯另闢戰場這點我認為是一樣的 :)
鼓勵你吃翔 你吃了沒 笑你不敢吃翔
2024 打房者得天下!! 今天怎麼不是這句？
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 20:19:34國文有個詞叫反諷
我的論述叫幻想，你的就叫觀點....唉，反正我已經表達
我的論述了，隨便你繼續引戰沒關係
現在欺負高嘉瑜的人都是房蟲 那麼心虛啊 支持小高總統
推文好長XD只看到說車位價格只會漲1-20w那邊，這邊真的和
現實有點出路，這兩年新竹車位都從100漲到17-180了，40坪
等於一坪漲2萬…
所以我才跟他一直講不要幻想, 但至少他比更樓上 f 開頭那個好多了. 至少這位有嘗試想要表達和溝通, 只是死不認錯另闢戰場很煩... 搞得推文超長的, 礙了真的想仔細看完的版友... XD
快被笑死 某覺青暴怒但什麼重點都講不出來 超好笑 跟
我3歲姪女吵架的時候超像
這也是覺青的特點之一, 靠北很大聲, 但內容很空洞. 文章一開始的幾個議題(靠北房價貴的列自己條件 & 想買哪裡 / 持有囤房多屋稅...等) 還是沒半個覺青要回...
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 20:48:03這版就是一堆投資客跟房蟲，不用太認真
你看這邊又出來一個了. 問他哪裡又不實廣告? 然後人就搞消失, 然後一回文又是只在噴... 覺青特點剛說就來了
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 20:49:40團長又出來秀下限喔~~~台灣本來就實坪了，自己看不懂
權狀就別出來丟臉
室內坪都標那麼清楚還看不懂建議還是乖乖租房就好
推 先前有個嗆我的人，號稱收入比我高，悲憤買不起房，搞
笑的是這位高收入者連出門找房仲帶看房都沒有
得天下？台灣就屁大點彈丸之地 得什麼天下
三國志真的玩太多了
想買房想瘋了吧....
既然沒差，為什麼不敢改？到底在怕什麼？
沒在怕啊, 都說會爽到公寓了有啥好怕的? 是說反過來一直要實坪制的... 除了不知道現在就已經看的到實坪外, 是不是很怕? 不怕的話為啥一直叫政府要做一個沒意義的修改?
本來就實價了是要改山小阿??
實坪
桃園這邊一堆車位跟9年前一樣的...不會連實登都要我拉
出來吧...（就是藝文特區）
樓上新解...就總價論你單拉車位幹嘛
他以為中古屋買賣, 買方在買房的時候或賣方賣房的時候會分建物 & 車位分開談價吧... 都在講總價的, 2000 萬的物件, 你個人要認定 1000 萬建物 1000 萬車位也是你爽, 只是你契約書這樣寫貸款貸不到 8 成. 在總價不變的情況下, 白癡才會把車位價格拉高 講半天總價總價總價, 不知道甚麼腦袋，轉不過來欸...
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 21:26:59好啦，下次我交易叫代書寫車位0元好了。這樣符合你的要求
，車位不漲還跌爆。配合你
有人不信啊...一直覺青覺青的叫，我是不知道這版跟覺
青有什麼仇....
替覺青噓你一次, 補推回來 :)
還學某黨最愛的亂扣帽子，把我扣成覺青就可以號召其他
人一起來圍毆？？
桃園一樣？最近看一間青埔開170耶，附近5年前實登120，
還是青埔算中壢不能算桃園？
就你最聰明，然後國外都要實坪制
好拉你最聰明, 實坪制好棒棒, 改之前看不懂, 改之後人人懂 改的過程衍生出來的費用 + 溝通成本通通都給你出, 你說這樣豪不豪啊?
這篇底下好精彩
抱怨一下，車價越來越追不上車位價，有夠貴…
眾多超跑表示： XD
我都打藝文特區了...藝文特區不是桃園指標？
我剛看竹北，也沒找到車位漲價的啊？
你可以買瑪莎拉蒂就可以追上車位價了阿
God，別在亂扣帽子，我明明說桃園「一堆」一樣的
您可以看看預售屋的開價囉，藝文我沒研究不評論，不過看
過青埔中路車位一堆也開150以上的
我的錢只能買瑪莎拉蒂的哥哥mazda3哈哈
第二間房為什麼不能調高稅額？ 你有分身術？ 第二間
就囤房稅給他加下去啊
第一個發問的，可喜可賀 看你內容是講囤房稅對吧, 來吧. 你認為該怎樣認定囤房？ 以及怎麼課稅？ 空著沒住人就算囤房？ 我只有一間房沒在住算囤房嗎？ 我把房子用 1 塊(極低的價錢) 租給親戚裡面種花 / 當倉庫還能算囤房嗎？ 以上，你先確認囤房稅的認定方式不會被規避掉，再來談還要調高甚麼稅額。 調高稅額前要先知道現行的房屋稅和地價稅，自用稅率和非自用稅率已經不一樣了， 非自用稅率我沒記錯的話一個千分之10(自用千分之2)、一個 3% (自用 1.5%) 以稅率來說已經很高了，會造成跟美日比起來繳很少的狀況是 "稅基" 認定的問題 ，上一個調高地價稅的，落選現在在當交通部長... 顯然民意不是很支持啊... 不知你認為還要怎樣調高什麼稅額呢？
課下去 高委員帶頭繳 棒棒
舉手發問一下照bill的說法，高委員這樣算不算囤房呢？又
假設高委員後來兩間打通算一間，結果還是在外租房，這樣
算囤房嗎？
bili（剛跳掉）
好多人氣噗噗
推這篇 絕青加油好嗎
既然對大家都沒差，那就換制度跟國際接軌不好嗎@@？
為什麼要改??我就想知道公設坪數不行嗎??改了更不透明
你要實坪就把自己家權狀上的公設面積塗掉不就好了
不是啊...上面不是講了，改了沒差然後又多噴一堆錢跟耗費
一堆社會資源這樣比較好嗎？
又來國際接軌...你接軌幹嘛
意義在哪 等哪天開放外資炒房嗎
改了知道要花多少社會資源嗎
還不如把錢拿去蓋蓋社會住宅還比較有用
很簡單的數學問題跟買賣經驗就知道結果
你沒買賣經驗回去問父母長輩 改實坪制他們要用現有單
價乘實坪賣嗎 還有買賣從來都是講總價 你會看總價或
堅持總價 跟坪數到底實坪公設比根本沒關聯
要不我們問問高委員她總價賣還是實坪乘沒實坪的單價賣
從自我要求先啊
投機仔怕套牢齁
誤會 原來也是窮人買下去怕跌而已XD
。。。
買不起出來羨慕噓了
弱弱的提問一下，原文中說改了會讓老公寓受惠起漲
，請問是指算法二的每坪單價起漲，還是總價起漲？
若是指每坪單價，可以理解為建商要從室內實坪賺回
原本要賺的利潤，但是如果是指總價的話，我就想不
出背後特別原因了，有人可以指點嗎？
不敢打是怕會影響銀行估值唄 到時候一堆人要補貸款差額
人命都鬧出來了嚇爆 除非說不溯及既往 但這樣就沒打到房啦
打下去有影響的絕對都是普通小家庭自住客 投客根本沒痛癢
本來就都只找低價的房買而已 反而在意居住品質的自住客QQ
沒品連噓又講不出東西的人真多 (也說不定都同一個人)
回pit:原po意思是公寓因為全實坪單價相比大樓低的資訊優
勢會呈現在買方面前, 造成不如買公寓的選擇偏向
阻擋資本家掃貨然後壟斷市場還是要做,實坪制就是一種增加
資訊可讀性的機制而已...
錢很多的時候, 發現房地產最穩... 不然還能買什麼?
網路討論怎麼可能會真的想的課稅正義，怎麼可能會從全局來
想，認真抒發情緒才是主流
中肯
實坪制會讓老公寓漲的理由很簡單啊 因為老公寓沒公設或
低公設
現在舊屋跟新屋的價格差5倍 如果想買坪數一樣的房子
舊屋跟新屋的價差可能只剩2-3倍而已
天啊 你房子跌會需要補貸款差額 說這種話的買過房子
嗎
有可能申貸結果會影響 但已經辦好的貸款 你只要準時
繳錢就沒問題了
哪個銀行會叫人補差額的 快說來見識見識
乖乖繳錢保證沒事
補啥差額啊
他要賺得是你的利息 怕你把房子丟法拍
你乖乖繳錢根本優質客戶 你的銀行房東會弄你嗎？
補血，覺青的天真與可笑在本篇一覽無遺。
銀行在貸款的時候早就評估風險過了
你這個區域狀況不好 但款成數就不高
或是他估價就估比較低 看得是長期的事情
就你這麼聰明 銀行那些聰明鬼都沒想到
為什麼現在銀行會亂放款 因為銀行自己知道房產會飆啊
看房地產看銀行態度就知道了
央行每天跟著美金跑 銀行又不是傻蛋
最近一堆看就知道沒買賣經驗的新警察 說些天真的話
搞得這邊好像笑話區 以前的優質空空都看不到了 唉
沒經驗或不懂就別大放厥詞啊
官股現在很收斂的 私人還是一樣想辦法幫你過件
看完整篇，現在覺青是不是必備腦袋空空這技能啊？
只會噴，但又噴不賺出個所以然，只讓人覺得又窮又蠢
。
別這樣 他們的價值在選票
好的地方價格本來就高 而且我忍受建設期的痛苦 現在建設完
成 方便了 房價高了 憑什麼要我便宜賣？
因為買房正義！
![Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次](https://i.imgur.com/PrHUnbZb.jpg "Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
53
[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～ 100W 100W![Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎](https://i.imgur.com/BOwQfxCb.jpg "Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設： 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 先不考慮停車位及車道12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
23
[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪20
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
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22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買9
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/PGXceFNb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買21
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣5
Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅！三重滅門案房東恐損失至
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?4
Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎![Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/05/171230567058659505.jpeg!1000x.water2.jpeg "Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎")
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Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/03/171469919459747005.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")