Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35
※ 引述《ms0286415 (叫我網路作家就好)》之銘言：
: 好奇問一下 先說小妹沒買過房子
: 不管實坪虛坪 大家買房子不該自己量大小嗎0.0
: 還是廠商說多少就信多少?!
: 量完就知道公設比 如果是預售屋就自己看著辦囉
: 然後挖 新房子因為消防法規公設都不會太低
: 舊房子每年都被消防法規弄著玩 拆門再裝回去 懂得都懂==
: 現在慢慢往低樓層檢查了 :D 嘻嘻
室內坪數其實也不好量
雨遮以前還算錢的
我都不知道怎麼去量
更麻煩的是公設
有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍
扣除所有車位，只留走道空間？
所以之前就有發生過建商
把公設坪數灌水
車道車位坪數的事情已經有不少人警示過了
假設你權狀車位坪數有十坪
實際你去丈量車格大小
會發現根本不到十坪
因為建商把車道算入車位之中
你也許覺得這樣很坑
不，這樣反而是好事
因為一個車位假設兩百萬
你車格實際坪數是四坪，等於兩百萬多買了六坪
但假設建商在車位權狀登記四坪
一樣賣你兩百萬
那就是兩百萬買了四坪
那其餘六坪就不用花錢？
錯了，放在公設裡面去平均
假設你房屋一坪要花三十萬買
那這六坪車道就等於你花了一百八十萬買下
一樣是十坪車位
前者花費兩百萬
後者花費三百八十萬
目前這兩種做法居然都是合法行為？！！
所以反實坪制的人一直靠北
說改這個一點屁用都沒有
只是勞民傷財
還靠北要買房子了，自己坪數都不會算太垃圾
問題是
真的沒差別嗎？
就拿上面公設灌水的問題來說
假設價格就是沒公設的實坪制
請問建商如何把車道灌在公設賣給消費者？
他要這樣做也沒問題啊
因為顯示出來的數據就是室內坪數跟總價
你的坪數單價就是比沒這樣幹的人高啊
但以虛坪制
同樣做法的建商
他的坪數單價不見得比附近的人高
甚至他故意低幾千搞不好還賺得比人多
--
就台灣一堆這種偷斤減兩的鬼算法 文
化問題沒救了
其實就是不想要長期謊言被戳破阿
一直騙可以騙一輩子，被騙再去騙人
就是為什麼全世界人家不這麼計價
因為自己不想損失，所以繼續騙下一個
人家商業買賣是誠實，我們是欺騙文化
只有鬼島特有的地產經濟學會這樣算
不要懷疑黨炒房的決心
台灣那個算法就東凹西凹 一堆灌水
而且政府還很支持這種欺騙的文化底蘊
由此可見政府組織中的騙徒也不少呀
想當然爾這種詐騙產業從上到下
從政府到民間，從大人到小孩代代相傳
觀念在社會中各層面廣泛根植
也就不意外為什麼年輕人投入詐騙產業
照現在的趨勢就算你政府法規想要誠實
但是人民普遍懷有詐騙意識也沒有
辦法，所謂上有政策下有對策
要說有多難，你改實坪制稅怎麼算
把相關稅制搞清楚，就知道已經拖太久
錯過黃金治療期了
哪裡不好量 磁磚都有尺寸的
停車位不是要另外加價嗎？
是啊 那一個車位賣你多少錢就是多少錢 問題 如果把公設的車道坪數也放在車位內 他賣你一個車位價格是不會改變 但反之 把車道坪數放回公設之中平均 那多出的坪數就是要你買單 每坪花三十萬，多出六坪，就是多花一百八十萬 每坪花七十萬，多出六坪，就是多花四百二十萬 你多花錢了 但拿到的東西一模一樣 但實坪制的話 你要多賣四百二十萬 你平均坪數單價就會硬是比別人高
政府公然鼓勵詐騙 買房都被詐騙了
不好量!? 量書圖是會有多少誤差 還是大
家都不按圖施工 實地也能用光達掃
講好量？ 人家量柱心的 你量一個柱心我看看 且以前雨遮算錢的年代 雨遮在戶外，你二十一樓固定窗量一個我看看
你去把整個大樓的車道量出來除啊？你量給
我看
房價遮羞布拿掉 房價所得比飆上第一
党面子會掛不住
混水好摸魚
我以為房價所得比世界第一，黨會很高興
拿去當政績
因為要和中國一樣制度 方便未來統一
所以不能改成和世界其他國家一樣
經濟火車頭有經濟火車頭的玩法
講幾百年了 沒要改啦
車位的單位不是算坪數吧，只有區分大
車位、小車位
推
10
如果改實坪漲35%？那當然好啊拜託快改 以現行公設35%來算，等於你的實坪只有65% 也就是說，其實現在你必須多花50%的錢才可以買到和真正實坪一樣的大小(0.65*1.5)， 而不是35% 改實坪只漲35%根本爽死了好不好，啊斯![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/ZFrlXnwb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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我就問一個問題 實坪制總價會變貴嗎？ 如果不會的話 公開透明一點不好嗎？ 單價變高？單價一定變高啊![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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說到實坪制 就想到虛坪制 虛坪制 只有台灣中國香港3個地方在玩 然後是台灣先![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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好奇問一下 先說小妹沒買過房子 不管實坪虛坪 大家買房子不該自己量大小嗎0.0 還是廠商說多少就信多少?! 量完就知道公設比 如果是預售屋就自己看著辦囉 然後挖 新房子因為消防法規公設都不會太低![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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小妹快笑死 現在沒有記實坪含公設賣 花一樣的購地成本 材料 工錢蓋 變成實坪馬上翻臉說單價35%起跳 根本偷換概念唬爛炒作X
你沒搞清楚 公設是政府規定要蓋的 建商恨不得全部都拿來蓋房子 我還能多賣幾間 你們真的這麼不愛公設![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 現在重點是屋齡較低的房子公設都超過30% 而30年以上老屋公設卻只有10-20% 同樣實坪制
小弟數學不太好，怎麼看原po數字和實際上剛好相反？ 老屋公設低，代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低？ 如果說是總價回推每坪單價，那不管實坪與否，價格不都是總價放在那了，是差在哪裡？ 買房子都是看房子本質為何，地段、週邊、交通等， 愈搶手愈貴，所以才要看實價登錄。![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/bfpN2AZb.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則31
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設我覺得會改變不少 : 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 : 的，你自己可以算一下車位實際面積跟 : 權狀面積（如果是約定專用的用攤分比率 : 去算）![Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設](https://i.imgur.com/E2JINwRb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設9
Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎？ 時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021![Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片](https://i.ytimg.com/vi/qXrASTfc1ok/hqdefault.jpg "Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片")
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Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論，現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定，所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式，自由調整公設比，藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子，根本沒有變化，因為車道的面積是登記在車1
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊，如果車位的權狀是10坪左右的，這次法規修法或 是不修法，對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準，不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有，偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣，或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道，再配上其他位置，建材，廠牌等等的，叫消費者怎麼跨建案比較？？4
[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋，車公也算公設，我想這是大家普遍知道的常識（？？ 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公4
[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記
![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
爆
[問卦] 認真文 結果還是沒有金流證據![[問卦] 認真文 結果還是沒有金流證據](https://i.imgur.com/RkZUwA4b.jpeg "[問卦] 認真文 結果還是沒有金流證據")
爆
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[問卦] 被起訴後無罪的機率有多少？32
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[問卦] 沒人發現台灣未婚率突破50%卻沒人關注！8
Re: [爆卦] 北檢起訴柯文哲記者會LIVE8
[問卦] 之前在北檢抗議支持罪犯的低能現在？30
[問卦] 明年台灣飯店業績會崩一波嗎？26
[問卦] 為什麼女人的社交能力普遍比男生好?![[問卦] 為什麼女人的社交能力普遍比男生好?](https://i.ytimg.com/vi/DoHBvvQqQos/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLAJUiXkYZw2hrKNm2LPsGenx9f-Mg "[問卦] 為什麼女人的社交能力普遍比男生好?")
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[問卦] 覺醒在美國要被滅了，台灣遲早也會發生?![[問卦] 覺醒在美國要被滅了，台灣遲早也會發生?](https://i.imgur.com/UfCLTYVb.jpeg "[問卦] 覺醒在美國要被滅了，台灣遲早也會發生?")
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[問卦] 有無羅織一堆罪名 起訴沒貪污罪的卦？28
[問卦] 台灣政府為何要鼓勵台女嫁越男移工？![[問卦] 台灣政府為何要鼓勵台女嫁越男移工？](https://i.ytimg.com/vi/34VA3mDvwP4/maxresdefault.jpg "[問卦] 台灣政府為何要鼓勵台女嫁越男移工？")
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[問卦] 高雄112-114年從中央拿了3225億？ 六都![[問卦] 高雄112-114年從中央拿了3225億？ 六都](https://i.imgur.com/g9SgItJb.jpeg "[問卦] 高雄112-114年從中央拿了3225億？ 六都")
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Re: [問卦] 聯誼選11號? o'_';o![Re: [問卦] 聯誼選11號? o'_';o](https://i.meee.com.tw/ZQIYd3G.png "Re: [問卦] 聯誼選11號? o'_';o")
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[問卦] 網友：高雄為Netflix認證大都市![[問卦] 網友：高雄為Netflix認證大都市](https://i.imgur.com/8Unmvh9b.jpeg "[問卦] 網友：高雄為Netflix認證大都市")
![[爆卦] 北檢偵辦被告柯文哲 QA全文](https://i.imgur.com/F9CTYqnb.jpg140.112.125.216 "[爆卦] 北檢偵辦被告柯文哲 QA全文")
![[問卦] 好多人崩潰好爽喔嘻嘻](https://i.imgur.com/yPXsjAdb.gif223.139.190.157 "[問卦] 好多人崩潰好爽喔嘻嘻")
![[問卦] 被起訴後無罪的機率有多少？](https://i.imgur.com/f6BXLn8b.jpeg140.112.125.216 "[問卦] 被起訴後無罪的機率有多少？")