Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35
小妹快笑死
現在沒有記實坪含公設賣
花一樣的購地成本 材料 工錢蓋
變成實坪馬上翻臉說單價35%起跳
根本偷換概念唬爛炒作
講的現在買公設好像不用錢一樣
羊毛當然出在羊身上
難道你現在公設建商就佛心不算錢?
講白一點雨遮部分你們也灌水在公設
變成實坪是容易讓大家辨識 不會混淆
在那邊說那麼多
只是想坪數下降了
1p單價上升 但仍維持總價會很難看
把你們褲子脫了
就知道誰在裸泳了
※ 引述 《TyuzuChou》 之銘言:
: 近期實坪制話題再起,除了專家學家,部分政治人物也積極喊話,認為台灣應走向實坪制
: 。對此,亞昕國際董事長姚連地直言,「如果實施實坪制、公設不計價,那單價一定立刻
: 跳漲35%,因為羊毛出在羊身上,這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
:
: 姚連地表示,「近年土地價格漲幅驚人,國有財產局拿出來標的地屢創新高,而且國內土
: 地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?」
--
你覺得党有可能讓大家知道原來台灣房價高到
全世界數一數二嗎?
你沒看過權狀嗎,還不會辨識?
很簡單啊 以後就推不含土地的價格
總價不就降了嗎 大家都歡喜
實坪制,進出大廳和坐電梯要收錢~~~
真的吃相難看
樓上是不是以為實坪制價格只包含室內 笑
死
你中文閱讀能力是不是不太好,他意思
就是把原本攤在公設的錢放到實坪制後
的坪數上(現行公設大約為33-35%),
所以他說改制後漲價35%總價應該是不會
變
笑死 你是商人會想要用含公設40坪賣2000萬一坪50萬賣房子 還是不含公設實際坪數26 ㄧ樣賣2000萬但一坪76萬 你覺得哪個話術好騙 嘻嘻嘻
※ 編輯: werqq (223.136.83.81 臺灣), 04/11/2023 13:17:02就看誰公設減少,改智慧宅

漲35% 總價會降低耶 要不要再計算一下
原po應該沒有去看屋過,除了總建坪外
,室內面積、公共面積本來就會在權狀
及合約上列出,所以買房當下絕對會知
道
那不是很好改成實坪制更一目了然
是無所謂,主要是舊的權狀要怎麼更改
,花多少成本,還有老屋價格可能會跟
漲一波
說個笑話:建商最有良心,真U質
海珊最愛和平
大部分人包含建商都說總價不變 老屋漲價
依據何來
就一個壞蛋在講話啊

炒房仔:你不用搭電梯上樓?/除了台
灣之外的人類:舞空術爽噢~
權狀權狀 只能抓著權狀這稻草
公開資訊應記載實坪 這麼簡單很難理
為何還要等到買房當下?組電腦比價老
半天,到最後要開機進作業系統才看得
到記憶體大小嗎?
買房應該都會看公設比吧,攤出來是差在
哪?不是很懂
同地段的豪宅跟好窄就算把公設扣掉單價
也不會一樣吧@@
總價不變那是在反對什麼啦笑死
靠邀 原來要看到權狀才知道 笑死阿賣的
時候都不用權狀
都不用先給人看權狀
改制完,老屋一定跟漲,因為老屋都
跟著市價動的,但目前老屋公設僅5~1
5%
再來都更會更不好談,一坪換一坪的
話術直接崩壞,一坪實際只能換0.68
坪,加劇住戶對都更的初期抗拒心裡
漲就漲啊,老房屋主樂見其成
10
如果改實坪漲35%?那當然好啊拜託快改 以現行公設35%來算,等於你的實坪只有65% 也就是說,其實現在你必須多花50%的錢才可以買到和真正實坪一樣的大小(0.65*1.5), 而不是35% 改實坪只漲35%根本爽死了好不好,啊斯4
我就問一個問題 實坪制總價會變貴嗎? 如果不會的話 公開透明一點不好嗎? 單價變高?單價一定變高啊7
說到實坪制 就想到虛坪制 虛坪制 只有台灣中國香港3個地方在玩 然後是台灣先6
好奇問一下 先說小妹沒買過房子 不管實坪虛坪 大家買房子不該自己量大小嗎0.0 還是廠商說多少就信多少?! 量完就知道公設比 如果是預售屋就自己看著辦囉 然後挖 新房子因為消防法規公設都不會太低14
室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍11
假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,X
你沒搞清楚 公設是政府規定要蓋的 建商恨不得全部都拿來蓋房子 我還能多賣幾間 你們真的這麼不愛公設1
看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 現在重點是屋齡較低的房子公設都超過30% 而30年以上老屋公設卻只有10-20% 同樣實坪制
53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
爆
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