Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35
看到這篇文章和一堆鄉民推文
我笑了
現在重點是屋齡較低的房子公設都超過30%
而30年以上老屋公設卻只有10-20%
同樣實坪制
只要一實施
這些老屋每坪單價就硬比新屋低了10-20%以上
讓老屋炒不出價格來
投資客不想動
回歸自住客需求
這才是居住正義
一堆鄉民傻傻的
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言:
: 1.媒體來源:ETtoday新聞雲
: 2.記者署名:記者項瀚/台北報導
: 3.完整新聞標題:實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35%
: 4.完整新聞內文:
: 政府為控制房價祭出的政策,亞昕國際董事長姚連地認為,無法達成目的,且反造成民眾: 許多困擾。他說,今年房市有利空存在,走量縮格局,但回歸個案表現,還是有案子能賣: 得很好,並強調價格不會回檔,仍是買房的好時機,「且我們自己也用行動證實我們的想: 法。」
: 近期實坪制話題再起,除了專家學家,部分政治人物也積極喊話,認為台灣應走向實坪制: 。對此,亞昕國際董事長姚連地直言,「如果實施實坪制、公設不計價,那單價一定立刻: 跳漲35%,因為羊毛出在羊身上,這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: 姚連地說,從歷史上許多打房立法、行政命令來看,都無法達成壓低房價的目的,反而造: 成民眾困擾。舉例來說,雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣: ,「政府的目的是覺得雨遮太貴,讓房價不合理,但回過頭來看,價格沒跌,反而讓市場: 上出現3套制度,造成地政人員困擾。」
: 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》,姚連地認為也是同樣的概念。他說: ,政府的目的是控制房價,但該法上路一定無法達到這效果,限制自由買賣等政策,不僅: 擾民,可能還會造成經濟衰退。
: 姚連地表示,「近年土地價格漲幅驚人,國有財產局拿出來標的地屢創新高,而且國內土: 地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?」
: 不過,近期房市利空籠罩,打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短: 線來看,今年房市將走什麼格局?
: 姚連地認為,今年年房市確實多有利空,消費者呈現觀望,導致交易量縮,但因成本高昂: ,房價還是跌不下來,「在量縮的大環境下,只要地點特別好、建案規劃特別好,還是可: 以賣得很好。」
: 姚連地強調,現在仍是可進場買房的時機,「不瞞各位,2023年亞昕開始又在找土地,因: 為大家認為今年房市不好,相對我們才有條件買到比較好的土地;從這點就可看出,我們: 是用行動證實我們的想法,如果我們景氣看不好,也不會買地了。」
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/news/2476312?redirect=1
: 6.備註:
: 總價不變,當然是單價變高了
--
?
屋齡超過50年的房子只有台灣當寶
樓上住電梯公寓喔?公設只有逃生梯跟走廊?
那游泳池三溫暖廚藝教室健身房那些是啥
那些有些要額外負擔使用費耶
實坪制本質就是資產角度看房子價值 這是硬
價值 不能洗的 所以推行現在這套制度 美其
名房子是"生活品質" 但實際上就真的是稀釋
單價而已...多數人買第一間房的人還沒到能
談房子的生活品質的階級...
10
如果改實坪漲35%?那當然好啊拜託快改 以現行公設35%來算,等於你的實坪只有65% 也就是說,其實現在你必須多花50%的錢才可以買到和真正實坪一樣的大小(0.65*1.5), 而不是35% 改實坪只漲35%根本爽死了好不好,啊斯4
我就問一個問題 實坪制總價會變貴嗎? 如果不會的話 公開透明一點不好嗎? 單價變高?單價一定變高啊7
說到實坪制 就想到虛坪制 虛坪制 只有台灣中國香港3個地方在玩 然後是台灣先6
好奇問一下 先說小妹沒買過房子 不管實坪虛坪 大家買房子不該自己量大小嗎0.0 還是廠商說多少就信多少?! 量完就知道公設比 如果是預售屋就自己看著辦囉 然後挖 新房子因為消防法規公設都不會太低14
室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍11
假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,14
小妹快笑死 現在沒有記實坪含公設賣 花一樣的購地成本 材料 工錢蓋 變成實坪馬上翻臉說單價35%起跳 根本偷換概念唬爛炒作X
你沒搞清楚 公設是政府規定要蓋的 建商恨不得全部都拿來蓋房子 我還能多賣幾間 你們真的這麼不愛公設
爆
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