Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35
※ 引述《super1314159 (你有多久沒看台灣團體了?)》之銘言：
: ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: : 1.媒體來源:ETtoday新聞雲
: : 3.完整新聞標題:實坪制成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
: : 4.完整新聞內文:
: : 政府控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾: : 許困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣: : 很好，並強調價格不會回檔
: : 。對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻: : 跳漲35%，因為羊毛出在羊身上，35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: 如果改實坪漲35%？那當然好啊拜託快改
: 以現行公設35%來算，等於你的實坪只有65%
: 也就是說，其實現在你必須多花50%的錢才可以買到和真正實坪一樣的大小(0.65*1.5)，: 而不是35%
: 改實坪只漲35%根本爽死了好不好，啊斯
假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬)
改成實坪制，1坪變成135萬
廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設
沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬
帳面上是漲22%，
實際上未來買到的是無公設的實坪，1坪122萬
還是課囤房稅比較實際
--
好奇公設要如何載明所有權
可以共同持份阿
還是不要幻想比較實際，反正我買了
就回歸香港集合式住宅而已
講的好像現在建商多有良心
公設越少越好呀 鄉民不都認為公設是垃
圾 怎麼不算錢就想要多一點了
公設不算錢的時候，廠商就少蓋公設，但是單坪價格不會因為少蓋公設下降
※ 編輯: devidevi (49.159.219.21 臺灣), 04/11/2023 12:17:23公設真的是垃圾 維護還要浪費錢
垃圾當然愈少愈好
建商故意用公設讓人少很多坪數啊
法規規定要有公設，不然就是公設比要
到一定程度才能有多少容積...不是建
商要不要做的問題
公設只要垃圾場 跟管理室就好了
見光死
現在問題是真正有容積獎勵的公設要開
放給外人，但大多數建案沒有，還有公
設剝兩層皮的，車道算公設，但又賣你
車位算進去之類的。
開放空間獎勵屬戶外不算公設比
其他室內的哪有在開放給外人的..
早期獎勵是有被算進去過的，總之就是
建商和銷售公設給人亂算和二次改建都
有案例
所以權狀還是計坪 那還不是一樣
說都計坪了 不計價只是說好玩的 就像買一送一
結果單價漲兩倍
公設本來就是垃圾，90%都沒用處，還要錢
資訊透明很難？公設另外標有啥問題
？注重公設的自己選呀
公設如果有市場價值，自然有人加價買，灌
在虛坪裡面強迫推銷幹嘛？如果實坪制就不
蓋公設，不正表明建商自己也覺得公設就是
垃圾
公設的計算沒有立法就只是建商拿來灌水
用的。
除了倒垃圾 管理室外 公設基本沒屁用
麻將間 卡拉ok室 根本沒人在用
基本必須的公設 要我買單我當然可以啊。
但垃圾公設與灌水公設這些就是你們那些
不想改的小秘密啊 而且是一個龐大利益共
同體的小秘密
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如果改實坪漲35%？那當然好啊拜託快改 以現行公設35%來算，等於你的實坪只有65% 也就是說，其實現在你必須多花50%的錢才可以買到和真正實坪一樣的大小(0.65*1.5)， 而不是35% 改實坪只漲35%根本爽死了好不好，啊斯![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/ZFrlXnwb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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我就問一個問題 實坪制總價會變貴嗎？ 如果不會的話 公開透明一點不好嗎？ 單價變高？單價一定變高啊![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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說到實坪制 就想到虛坪制 虛坪制 只有台灣中國香港3個地方在玩 然後是台灣先![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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好奇問一下 先說小妹沒買過房子 不管實坪虛坪 大家買房子不該自己量大小嗎0.0 還是廠商說多少就信多少?! 量完就知道公設比 如果是預售屋就自己看著辦囉 然後挖 新房子因為消防法規公設都不會太低![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍14
小妹快笑死 現在沒有記實坪含公設賣 花一樣的購地成本 材料 工錢蓋 變成實坪馬上翻臉說單價35%起跳 根本偷換概念唬爛炒作![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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你沒搞清楚 公設是政府規定要蓋的 建商恨不得全部都拿來蓋房子 我還能多賣幾間 你們真的這麼不愛公設![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 現在重點是屋齡較低的房子公設都超過30% 而30年以上老屋公設卻只有10-20% 同樣實坪制
小弟數學不太好，怎麼看原po數字和實際上剛好相反？ 老屋公設低，代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低？ 如果說是總價回推每坪單價，那不管實坪與否，價格不都是總價放在那了，是差在哪裡？ 買房子都是看房子本質為何，地段、週邊、交通等， 愈搶手愈貴，所以才要看實價登錄。![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/bfpN2AZb.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲？林右昌：2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪)，每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪，每坪單價72萬4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
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[問卦] 被整層公寓的居民硬逼著搬走![[問卦] 被整層公寓的居民硬逼著搬走](https://i.imgur.com/PTzgFBWb.jpeg "[問卦] 被整層公寓的居民硬逼著搬走")
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[問卦] 婚姻板在吵外派那篇 是謝宜容翻版嗎？59
Re: [問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼![Re: [問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼](https://i.imgur.com/aIhcIm9b.jpeg "Re: [問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼")
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Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的![Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的](https://img.youtube.com/vi/mW95fXGRRSc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的")
爆
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[問卦] 所以去勞動部的119人員也要調查吧9
[問卦] 世界上的G8主管真的有這麼多嗎?12
[問卦] 如果欣梅爾小隊碰上和真小隊 誰會贏？![[問卦] 如果欣梅爾小隊碰上和真小隊 誰會贏？](https://i.imgur.com/t5RP0Avb.jpeg "[問卦] 如果欣梅爾小隊碰上和真小隊 誰會贏？")
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[問卦] 清大要併中華大學？？？![[問卦] 清大要併中華大學？？？](https://i.imgur.com/sgZbFVyb.jpg "[問卦] 清大要併中華大學？？？")
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Re: [新聞] 通知參加考績會「不讀不回」 謝宜容已與59
[問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼28
Re: [新聞] 通知參加考績會「不讀不回」 謝宜容已與21
Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的孩子6
Re: [新聞] 印度神童警告「明年8月對台灣很不利！」5
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[問卦] 讓綠鬣蜥大幅擴張是立意良善對吧8
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[問卦] 懸鏡司首尊武功那麼爛是要怎麼抓犯人15
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[問卦] 台灣人很喜歡說自己繳稅養公務員？7
[問卦] 是不是應該先給謝宜容復職87
[爆卦] 中國又開車殺人了。![[爆卦] 中國又開車殺人了。](https://i.imgur.com/6vzvl5gb.jpeg "[爆卦] 中國又開車殺人了。")
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[問卦] 4G還是5G?8
[問卦] 女人要性格斯文,才會有好姻緣是不是!
![[問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼](https://i.imgur.com/tNVknJMb.jpg36.229.119.5 "[問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼")
![[問卦] 4G還是5G?](https://i.imgur.com/oBrr7dKb.jpeg114.140.105.233 "[問卦] 4G還是5G?")