[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露

過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣
到後面好好看權狀
其實台灣登記制度一直往公平正義走
起初的陽台不登記 公設不登記
到後面的陽台公設都登記

還有梯間併入主建物，後來也變小公
露台登記變不登記
一樓的陽台登記也變不登記
雨遮 花台屋簷 也逐步不登記

其實現在要進一步的是層，預售 建商成屋
提供完整的公設圖說
你的房屋公設是那些，那些是車道車位
水箱位於那幾坪。機房位於那幾坪
有爭議的車道，其實機房設備在地下室,你裝修下貨也在地下室，也是該分攤，只是合理比例？
既然沒有合理比例那就是清楚標示共同分攤車道多少

再來就是機車位 腳踏車
法定車位有機車跟腳踏車
可是依法不能把他變成汽車位跟其他公設
可是問題來了這些車位歸誰？？？
台北市買房要你一戶買兩個機車位，一個100萬，房子公設比降低
你會買？？？
所以建商一律都灌入公設
如果要變革最快最簡單的方法跟現在的改變不大
就機車腳踏車車位獨立一個公設建號，並在權狀及謄本表示機車位
這樣才是最公平的

也可規範房仲 建商主動揭露主建物+陽台坪數，併計算主建物+陽台單價

至於實坪
公設到底要不要登記
不登記這方面物權是誰的
還是要每個月支付過路費還是搭電梯每人一次50元給建商
水塔租金多少
建商不租還是漲價？建商倒了換人？

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有有名字壓 已經沒有土地公這回事了 如果登記給大樓就是管委會名義，也就是合法的法人 這樣就必須要有管委會與住戶股權結構 但法人代表，法人代表如果欠債是有可能公設被法拍

法人被監守自盜掉也是大問題