Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言：
: 建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了
: 至於說你要怎麼換算你的每坪單價
: 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉
: 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己
: 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣
: 不管是含公設每坪100萬，或者扣除公設後每坪賣135萬
: 你要怎麼解讀價格，那都你的事
: 反正總價都不會改變
: 買不起房的，也不會因為改制度就買得起
: 至於說為什麼賣方還是會反對「實坪制」?
: 簡單，因為沒必要
: 對有點概念的人而言，現在早就是實坪制了
: 看謄本就知道主建物、附屬建物、公設的面積
: 至於價格合不合理?菑v斟酌
: 更不用說表彰公設使用權的問題
: 我們不用浪費社會資源大肆修改既有規範
: 就只為了那些看不懂謄本的人
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？
反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數
這也浪費了社會成本？
再者
現在已經實際發生
車位坪數重複計算在公設之內
車位賣一次錢
公設又賣一次
如果換成實坪
就沒有這個問題
畢竟實坪誰都能直接丈量坪數
但公設怎麼量？
或者是說
普通人可以量嗎？
台斤公斤
我只要有一個公正秤
上網輸入數字就可以換算
公設我怎麼樣去確認坪數是否正確？
--
高等歐美人都實坪 不懂一些地段台灣
用計算機算
不要唬爛車位的計算方式好嗎
公設可以量
大陸叫公攤
你都覺得主建以外不應該計價了還去算公
設坪數幹啥，把總價除以主建，覺得太貴
就不要買啊。
主管機關，設計單位都有詳細的尺寸
反對者就蠢奴啊 自以為聰明 沾沾自喜很會閱
讀謄本 很會操作excell, 洋洋得意幫建商打
馬賽克 幫政客節省社會成本
灰色地帶就是利潤所在
先補 蟲大軍很快涌入
一堆窮鬼時間不值錢 喜歡自己算算數
但你總價還是不變啊，陽台雨遮計不
計價還要看年份，賣家總價還是不變
啊
噗，你以為社會成本不是你自己拿出
來的嗎？
雨遮不計價後，室內一樣25坪一個有陽台
一個沒有，你覺得在市場上的售價會一樣
嗎？
吵這個根本沒屁用，居住正義集中火力要
政府去蓋社宅吧
車位重複計算，新聞都有，這明確發
生的事情
那你覺得總價會變嗎？同樣一棟大樓
都有價格差異了？另外雨遮，陽台是
不一樣的東西，先搞清楚好嗎，笑死
所以改雨遮陽台幹嘛？笑爛
哪間建案講出來啊
現在還在車位公設賣2次的講出來 明明就
沒了
果然又是證據拿出來 虛坪制就有建商夾帶
的機會所以不敢實坪啦 事實就是有鬼才千
改了實坪後會需要浪費時間查證有沒有車位
賣兩次？
所以哪間建案違法 講出來大家抵制嘛
現在車位跟大公有切開了啦，不過支持實坪制
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首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯7
其實說真的 也沒人覺得實坪制會降價了 畢竟政府全力支持炒房阿 超低利率拉 平均地權也弄得扭扭捏捏 還深怕房蟲套牢 馬上推青年貸款讓一堆傻子繼續入坑 還有補助房貸 真是讓人嘆為觀止 不過說真的拉 實坪制至少可以把遮羞布打開
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/BnT59FIb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[請益] 陽台這東西到底怎麼看？想請教一下 有看到2018年的法律 陽台還是可以計入坪數計算 但也會因為老宅似乎有點區別 不過這個先不管他14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35小妹快笑死 現在沒有記實坪含公設賣 花一樣的購地成本 材料 工錢蓋 變成實坪馬上翻臉說單價35%起跳 根本偷換概念唬爛炒作![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制並不是說只有資訊揭露而已，而是還要相關法律配套，規定公設空間不能 納入權狀坪數內。 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是 屋主的權狀登記坪數，而是課稅坪數，這樣子就不會影響到現有稅制了。 而公設的所有權，則是平均分配給大樓的區分所有權人。4
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？先說結論 1.實坪制早該做，現有政府有做，但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去，台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子![Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？](https://i.imgur.com/HnKOcUFb.png "Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？")
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[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋，車公也算公設，我想這是大家普遍知道的常識（？？ 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公4
[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記
Re: [請益]單坪價位請益 麻煩了其實最準的是看實坪價格，公設雨遮也都不要看： 實坪計價 = (總價 - 車位價) / (室內坪數 + 陽台坪數 + 露台坪數/3) 但目前網上沒有這樣的資料，要自己查實價登錄一筆一筆算。 --
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