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[請益] 陽台這東西到底怎麼看?

看板home-sale標題[請益] 陽台這東西到底怎麼看?作者
xa9277178
(楓曦)
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想請教一下

有看到2018年的法律

陽台還是可以計入坪數計算

但也會因為老宅似乎有點區別

不過這個先不管他


想請問一下現在實務上

買房子就是直接看室內+公設+陽台坪數=實坪嗎?

因為像591也沒有特別標註附屬建物

他是直接把陽台算進室內坪數得出來價格是嗎?

沒買過幾間,求教一下

想確認一下實價登錄上的價格,具體包含什麼東西

就假設陽台不算的話,應該會影響坪/價的計算才對@@?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.196.174 (臺灣)
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slg07/15 15:41陽台叫附屬建物,花台才是真的不計坪

alexhsu090907/15 15:42算啊 權狀坪數就是全部加起來

alexhsu090907/15 15:42倒是車位要特別注意就是

slg07/15 15:42主建物坪數=室內實際使用空間 ; 常見實坪應該是室內+陽台而已

slg07/15 15:44我好像誤會了~~你不是指空空常說的實坪制,你理解是對的

簡單來說 我要買房子 對方 是 室內+公設+陽台 跟我說這個叫實坪 我要去找實價登錄 不確定實價的價格 是不是也是這個組成 如果是那就沒差 不是的話我就要自己換算 QQ

alexhsu090907/15 15:46有些是 坪數扣車位*價格+車位固定價

aaaplay07/15 15:56那要看代書怎麼登記的...有的車位沒特別註明價錢

alexhsu090907/15 15:58對所以倒是有車位的比較需要注意

※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 16:03:37

idmaker07/15 16:02你就全部每一項都分開問就對了 室內 陽臺 公設 車位各是

idmaker07/15 16:02幾坪

這個我知道 不過那個地區我不熟 拆開了也不知道怎麼喊價格

※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 16:04:03

idmaker07/15 16:03最討厭的是一堆仲仲把車位放在權狀裡面然後又不寫出車位

idmaker07/15 16:03坪數來衝高單坪價格

sdudu07/15 16:04591都有標附屬建築物啊

gerychen07/15 16:04降低ㄅ

idmaker07/15 16:04更正:衝"低"單坪價格

wseedw07/15 16:09591那個單坪價格看看就好

idmaker07/15 16:12實價登錄是總價,車位都是另外預估價格再用價扣除去反推

idmaker07/15 16:12單價

zaza556607/15 16:27調謄本不就好了....

zaza556607/15 16:28說真的 幾坪也不是多重要 價格跟室內坪數滿意不就好了

謄本有 但非專業的只能看大概 現在就是不知道價格怎麼喊呀 嗚嗚

eddisontw07/15 16:36陽台是附屬建物 當然要計價

※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 17:00:07

ppnow07/15 17:22陽台不錯啊,住過沒陽台的有夠熱

kangta051207/15 17:33你可以參考附近年份差不多的實登喊價阿

dati07/15 17:56陽台當然算在權狀裡面,算在權狀裡面就要付錢阿

dati07/15 17:56你想問的應該是約定專用的露臺吧

Goog1e07/15 18:58先把定義搞清楚你就不會被一堆話術唬了

Goog1e07/15 18:58權狀=專有部分+共有部分

Goog1e07/15 18:58專有部分=主建物+附屬建物

Goog1e07/15 18:59附屬建物=陽台+花台+露台+雨遮

Goog1e07/15 19:00雨遮是否計坪計價要看建照取得時間點

Goog1e07/15 19:01露台通常都是劃定在公設並約定專用

wiggyc07/15 19:18要學會自己看謄本計算坪數,平方公尺휰.3025=坪,不然被騙

wiggyc07/15 19:18也不知道