Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言：
: ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言：
: : 建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了
: : 至於說你要怎麼換算你的每坪單價
: : 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉
: : 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己
: : 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣
: : 不管是含公設每坪100萬，或者扣除公設後每坪賣135萬
: : 你要怎麼解讀價格，那都你的事
: : 反正總價都不會改變
: : 買不起房的，也不會因為改制度就買得起
: : 至於說為什麼賣方還是會反對「實坪制」?
: : 簡單，因為沒必要
: : 對有點概念的人而言，現在早就是實坪制了
: : 看謄本就知道主建物、附屬建物、公設的面積
: : 至於價格合不合理?菑v斟酌
: : 更不用說表彰公設使用權的問題
: : 我們不用浪費社會資源大肆修改既有規範
: : 就只為了那些看不懂謄本的人
: 那怎麼解釋陽台雨遮不計價？
: 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數
: 這也浪費了社會成本？
: 再者
: 現在已經實際發生
: 車位坪數重複計算在公設之內
: 車位賣一次錢
: 公設又賣一次
: 如果換成實坪
: 就沒有這個問題
: 畢竟實坪誰都能直接丈量坪數
: 但公設怎麼量？
: 或者是說
: 普通人可以量嗎？
: 台斤公斤
: 我只要有一個公正秤
: 上網輸入數字就可以換算
: 公設我怎麼樣去確認坪數是否正確？

搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價

現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看

然後給你一個總價

要怎麼去解讀，那你家的事

誰曉得你要怎麼去評估價格?

你對公設有意見

那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊

公設就不要看了啊

反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物

計算價格時幹嘛要去考慮公設?

那都沒意義的雜訊不是嗎?

但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義

所以現在的謄本、實價登錄、房仲

都會去揭露這些面積

你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算

建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣?

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