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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓35 推:37 噓:2 →:100

※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言:
: 如果公設佔30%
: 同一個社區,同一棟樓,同一層
: A戶60坪,公設=18坪
: B戶80坪,公設=24坪
: 明明在公設的使用上是一樣的
: 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大?
: 這就是莫名其妙多花錢買公設
: 使用實坪制或許就可以改正這個問題

依照 主建物實坪制 的算法, B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊


假設:社區單價是 40萬/坪,主建物面積占比是 60%。


A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪

B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪


你不管買 A戶或是買 B戶,主建物的價格都是一樣的,公設當成是建商送的。


用主建物的單價來看,結果發現 建商送給 B戶比較多的公設?XDD


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※ PTT留言評論
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kusomanfcu05/05 13:30你講出來做啥

覺得很有趣啊XD

NTU30315019505/05 13:31房貸本金跟利息搞不清楚的傢伙,跟炒實坪制是不是同

NTU30315019505/05 13:31一群智障?

老梗了,每個月都有搞不懂的人來吵

Best556605/05 13:32你數學老師在哭

你的數學是國文老師教的?

ohohohya05/05 13:38現在整串看下來 能買房的人邏輯與數學都有基本以上的水

ohohohya05/05 13:38

其實都是簡單的數學而已

hellogym05/05 13:39很正常啊 有腦的早就買房了

hellogym05/05 13:40沒買的 要不就是家裡有 要不就是沒錢買 最後才是魯空

hellogym05/05 13:40家裡有 沒錢買的 根本不會上房版XDDDD

家裡有房的魯空還是佔多數啦...只是能不能等到繼承就不知道了 lol

jc76112805/05 13:40會罵的都是潛在多軍吧?

會罵的不是潛在多軍就是網軍啊 XD

hellogym05/05 13:40所以上房版沒房的 大機率都魯空 沒腦很正常XDDD

魯空連很簡單的數學也不肯動腦

Mithra05/05 13:40魯空:這樣對小戶型不公平,憑什麼送給大戶型比較多公設?

笑死...主建物價格實坪制後,發現建商送比較多公設給大坪數戶型

VVVV555505/05 13:41多空差距這麼大主要都是差在腦子

這年頭財商很重要啊

Rickerley05/05 13:46虛心請教 如果坪數一樣大 但樓層不同呢?通常高樓單坪

Rickerley05/05 13:46價比較高,如果這樣是不是就表示高樓層住戶用比較高的

Rickerley05/05 13:46價格買公設?

高樓層的單價一般會比較高啊...不過我回文的原po是假設同一棟樓,同一層 我是建議一律用 主建物價格實坪制來計算, 這樣會發現大戶型的公設不僅不用錢,還送比較多 XD

Takadanobaba05/05 13:48你這個是房版的守訓恆等式....

XD

cygnuses05/05 13:48你也用比較高的價格買室內啊!但這樣就可以接受?

cooji7411505/05 13:49樓上好像是在問為何同一個菜農種的菜 你買30 全聯賣50

cygnuses05/05 13:49雙標不可取喔

cooji7411505/05 13:49我說Rickerley

cooji7411505/05 13:50不就是共識認為高樓層比較優 願意比低樓層多花錢買嗎

cooji7411505/05 13:50大家都覺得高樓層爛 高樓層就不會比低樓層貴了

Rickerley05/05 13:51認同高樓層比較優 所以會花比較多錢買《市內空間》,但

Rickerley05/05 13:51高樓層跟低樓層用的公設 應該沒太大分別吧?卻花了更多

Rickerley05/05 13:51錢買公設

cooji7411505/05 13:52這問題跟原題大小坪數 是不同命題了

Rickerley05/05 13:52我不曉得這跟實坪制有沒有關係@@ 我自己就是買高樓層的

Rickerley05/05 13:52戶別 只是每每想到這就覺得怪怪的

我是建議一律用 主建物價格實坪制來計算,公設就當作是建商送的

Mithra05/05 13:52假設高樓層跟低樓層就是差40萬 隨便你要換成每建坪差1萬

Mithra05/05 13:52或每實坪差1.5萬都可以 隨便你怎麼算 就是多40萬

事實就是如此

VVVV555505/05 13:53空間不是價格唯一因素好嗎

ice101505/05 13:53同一隻牛,菲力紐約客牛腱的價格也不一樣。

VVVV555505/05 13:53視野遼闊 沒路邊噪音樓上噪音 高高在上尊榮感

Rickerley05/05 13:54因為樓下低樓層 格局、坪數跟我完全一樣的住戶 確實公

Rickerley05/05 13:54設是花比較少錢買

ohohohya05/05 13:54蓋越高當然成本越高啊 不然怎麼會越高賣越貴

piliwu05/05 13:54就加減乘除而已,一堆在吵國小數學

cooji7411505/05 13:54你可以堅持高樓層也只能賣同一單價

VVVV555505/05 13:54這是你低樓層有的嗎

cooji7411505/05 13:54原命題是同單價 大小坪數的比較 討論問題請用同一邏輯

VVVV555505/05 13:54價格就是市場決定出來的 一直吵應該一樣的是有什麼障礙

cygnuses05/05 13:56那電梯、梯間怎麼說?一樓也用不太到啊

Rickerley05/05 13:56抱歉 離題了 感謝大大指教

VVVV555505/05 13:58買房就是你喜不喜歡 你錢夠不夠而已

VVVV555505/05 13:58到底想一堆幹嘛 人家又不會鳥你降價

ice101505/05 14:05可以把高樓賣掉改買低樓

ice101505/05 14:05你就不再困擾

ice101505/05 14:06不用為了這個問題,一直想一直想,這樣對你的心理健康不

ice101505/05 14:06好。

ice101505/05 14:06改買低樓吧

怕的是,同樣的人,買了低樓層後覺得被建商佔便宜XD

partsex05/05 14:19實坪制 那新房單價換算飆高 低公設老屋單價不會升這麼高

partsex05/05 14:19

partsex05/05 14:19新屋老屋的單價差距會拉遠

partsex05/05 14:19結果就是老屋屋主趁機再抬高單價去接近新屋

partsex05/05 14:19

partsex05/05 14:19對老屋完全利多

改了後,台北老屋的屋主就是最大贏家啊

Marcuslin05/05 14:20當初會買高樓的不就心理價值 高大於低嗎 往回討論有意

Marcuslin05/05 14:20義嗎?

mayu123005/05 14:21你們真的很佛心餒。這跟大陸人談什麼是民主一樣。上一篇

mayu123005/05 14:21不是有個家庭年收400萬的。連房貸中含本金跟利息都分不

mayu123005/05 14:21出來的人。這些人你跟他談理財。有夠浪費時間的

有些論點的財商真的是不敢領教....

partsex05/05 14:22均價會在上升

ohohohya05/05 14:22別醬講 搞不好他老婆懂啊 畢竟年收100跟3-400腦袋一定

ohohohya05/05 14:22有差異

Marcuslin05/05 14:23下一篇是不是又變成 同一層 同大小 為什麼我單坪花比較

Marcuslin05/05 14:23多錢 怎麼想都不合理 是建商的陰謀

ohohohya05/05 14:24幹 你就嘴輸代銷/仲介啊

ohohohya05/05 14:25會嘴輸就是功課做不夠 你還是下間屋再來吧

ice101505/05 14:29其實還真的有這種,有利率的信貸跟零利率的車貸

ice101505/05 14:29他先把車貸還掉再另外慢慢繳信貸

ice101505/05 14:29被糾正 還跟你講沒差的

笑死....

a128054705/05 14:51笑死 先繳零利率的車貸 這個好笑

Marcuslin05/05 14:58不介意被扣信用 是沒關係啦

Brian2305/05 15:03你是不是沒看懂呀

Brian2305/05 15:03他是說每個人使用的區域一樣 為何大坪數的比例要高

我是建議一律用 主建物價格實坪制來計算,公設當作是建商送的

ice101505/05 15:20平均分攤的概念很難理解嗎?

hellogym05/05 15:23誰叫你土地持分比較高

dennistao05/05 15:24空空的實坪制就是只想買室內不想買公設,結論就是他們

dennistao05/05 15:24要買在蛋黃區又要便宜又要停車位又不能有公設,大家幫

dennistao05/05 15:24忙想想地球上哪裡有

平行世界的實坪制

Brian2305/05 15:27還很會算數學 人家提的問題都看不懂

Tatsuya7205/05 15:29為了更高樓層樓梯要多蓋多少面積?大坪數建物周圍公設

Tatsuya7205/05 15:29面積沒比較多?買得起房買不起公設?去買獨棟好嗎?

i38605/05 15:29"每個人"使用的區域一樣,會不會又有人靠北為什麼不用人頭算

Tatsuya7205/05 15:29你哪裡使用區域一樣?睜眼說瞎話

i38605/05 15:29我家人少為什麼要跟人多的繳一樣的管理費

Tatsuya7205/05 15:32去買沒公設獨棟或是少公設的公寓好嗎?只靠腰不付錢的

Tatsuya7205/05 15:32奧住戶一多只會降低社區品質

Tatsuya7205/05 15:35不然這樣,你從家裡大門一出來就開始以秒計費,從你停

Tatsuya7205/05 15:35留/使用到公設電梯跟地板的時間來計算如何?

Tatsuya7205/05 15:35你要節省費用可以選擇從陽台跳下去

市場上明明就有 沒公設的物件 啊...覺得公設沒價值就去買沒公設的物件

tyshowman05/05 16:03其實越覺得公設沒價值越應該參考這篇的算式

tyshowman05/05 16:03公設單坪價值趨近於0的時候 就越符合建商送你的概念

就當自己是買主建物的價格,然後公設是建商送的

mpppppp05/05 16:21亂換概念 還一堆白癡推

ALENDA05/05 16:40怎麼可能每個建案價格一樣,帝寶一坪跟附近舊公寓一坪價格

ALENDA05/05 16:40會一樣? 實坪計價才能真正回歸市場機制,除了法規安全需

ALENDA05/05 16:40要外的公設好又實用就會有人願意買單,不是濫竽充數也要消

ALENDA05/05 16:40費者付錢

NinePi05/05 16:44樓上講的一副現在不是市場機制一樣 = =

NinePi05/05 16:44濫竽充數不就價格低嗎 除了騙騙看不懂的

robot45605/05 17:15不是法規規定的誰要蓋公設,現在看到的漂亮公設那些只是

robot45605/05 17:15被包裝過而已,不要的話叫管委會拆到剩白牆不就好了

djeva10005/05 18:08送?你要肯定內?虛坪制的公設價格是灌在‘’權狀‘’

djeva10005/05 18:08坪數內的。而實坪制你要確定公設,建商是不是用其他方

djeva10005/05 18:08式賣你或真的用送的。哈哈

買賣合約是寫總價喔...

KrisNYC05/05 18:50我本來覺得他講的不無道理 到你這又翻轉了XDDD

概念:總價是拿來買主建物,公設是建商送的。 這不就是很多人想要的嗎? lol

kusomanfcu05/05 18:56就一堆人數學老師是哲學系的

笑死 XD

ohohohya05/05 19:36公設用送的??????拜託你當建商好嗎

來吵實坪制的鄉民,很多人的內心都是希望建商公設不算錢,用送的啊

Mimmature05/05 19:41靠背喔 每坪價格當然都一樣

Mimmature05/05 19:41每坪價格一樣不就是大前提

Mimmature05/05 19:41然後你用一個算式說其實你每坪花一樣的錢

Mimmature05/05 19:41啊幹本來就一樣啊XDDDDDDD

Mimmature05/05 19:41你是八卦來的嗎?偷換概念這麼厲害

Mimmature05/05 19:41還有人說你講出來做啥XDDDDDD

Mimmature05/05 19:41這篇真的太好笑了

bbsk05/05 20:13這篇回文基本上沒搞清楚問題是什麼.....

kusomanfcu05/05 20:45所以 推文內就一堆人沒看過權狀的租房仔

kusomanfcu05/05 20:46https://i.imgur.com/iJBrBKU.jpg

圖 政府強推實坪制 恐助漲房價

kusomanfcu05/05 20:47主建物本來就分開來的.....

就是一堆處男喜歡說怎麼做愛才會爽...

※ 編輯: TheDream (1.165.210.56 臺灣), 05/05/2023 22:44:38

lechywan05/05 23:08這樣不就表示實坪制計價很好嗎?沒有花錢買公設的盲點

kusomanfcu05/06 00:04搞不好是一堆屁精

aishuo05/06 01:26對我們比較窮的人是沒有差別的 55555

Mimmature05/06 08:34再回來笑一次XDDDDDDDD

Mimmature05/06 08:34這篇真的太奇葩了

ice101505/06 15:00你買狗狗肉,電池不是你的,是要付月租費的。

ice101505/06 15:00但廣告還是X萬元牽回家。

ice101505/06 15:14不就是要突顯實坪其實很貴很貴,買的人都盤,覺得貴的人

ice101505/06 15:14才是世人皆醉我獨醒的獨立存在,你們都笨我聰明。你們都

ice101505/06 15:14被洗腦我清醒。

ice101505/06 15:14這很哲學。

ice101505/06 15:14而實際上合約跟政府權狀都寫的很明,建商基本也是寫總價

ice101505/06 15:14

ice101505/06 15:14而單坪價都是代銷、房仲或自己去算的,買的人真的都是87

ice101505/06 15:14

ice101505/06 15:25好喔,不管怎麼寫。

ice101505/06 15:25我們這些買的都笨,你們聰明的別買,乖乖租房最划算了。

rockhart05/07 10:14到時候建商會降低公設,要不要買單看消費者,再說建商開

rockhart05/07 10:14價有在care買家?