Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
想問一下
如果改成實坪制
那麼公共空間的部分是算誰的呀
還是用另一個名稱來灌回去權狀
例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪
如果改成這樣
不就是跟現在一樣嗎
還是？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.236.192 (臺灣)
※ PTT 網址
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這時候要先問實坪仔要的是哪一種,有的說改廣告就好,有的說改
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不要公設的人登記給我就好簡單解決
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成跟日本美國一樣,有的又說計坪不計價
那就變成單價再提高 沒意義啊 覺得廣告刊登實際坪數才是重點 去看房馬都算好實際坪數給你
→
計坪不計價就是不用改買賣契約上又沒有單價
推
對啊 重點在於不知道他們想要改什麼 自然也不知道怎麼討
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論下去
推
魯空就是要公設用送的 哪有要跟你討論
→
然後就這個議題就一直繞圈圈的再討論,還怪說一直怪說就是現
推
※ 編輯: indoman (111.82.236.192 臺灣), 05/04/2023 12:37:20
公設就跟公園一樣，我想用就用但不用付錢，大概是這樣
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在制度有爭議,殊不知其實是實坪仔自己本身在吵什麼都看不懂
推
實坪仔就沒有錢，要討論個鳥
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最後再來放個大絕招"既然沒差為什麼不改" XD
→
還有怕三小
推
既然改了你也沒錢買，那幹嘛改 XD
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你就口袋空空改屁？改了你是有辦法在購屋市場裡跟別的
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購買者搶房子？
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我有錢，但是想改@@這樣算什麼？
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寫了公設就看不到主建物，也不願意認真去了解的人，根
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本沒有要買
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只有一點小錢
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你有錢你去出錢
推
魯空幻想改實坪制後 房價單坪漲1.3倍 大家覺得貴就不買了 房
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價就降了 ...
推
低能魯空就是愛幹損人不利己的事
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1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎？ 開心的話，那就換吧。88
舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物 公設是建商的 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改， 有差，要花我稅金就是有差， 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事， 拿來蓋台中捷運不好嗎， 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要，還搞退稅6000，30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎？ 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前， 首先要先釐清要改些什麼吧？ 我自己想像有下面幾種可能。1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！ ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪21
[閒聊] 不如廢除權狀坪數先說抱歉，我不是故意引戰想被噓 我只是覺得吵實坪沒意義，因為本來就存在實坪 多的其實是公共空間這塊大問題 那幹嘛不直接廢除這麼多零零總總的權狀呢 部分人會說因為買新的大樓有法規所以多很多公共空間，所以當然要算進去，但是說實在![[閒聊] 不如廢除權狀坪數](https://i.imgur.com/bQIv5Wfb.jpg "[閒聊] 不如廢除權狀坪數")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多？ 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶1
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我覺得改實坪制就跟把中華民國改成台灣一樣 第一 兩種名稱 各自有各自的支持者 我們從小就學中華民國憲法也是中華民國 第二 成本問題, 所有對內對外 甚至你已經拿到的權狀 實價登錄 銀行貸款資料 都要跟著動 第三 實際效應幾乎為沒有, 實坪制或是現行制度如果只是把權狀公設劃掉, 其他保留
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Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
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