Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?
※ 引述《polola6212 (Polo)》之銘言:
: 就炒房仔和建商再那邊該啊,
: 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反?
: 對他們又沒什麼差。
: 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子,
: 就像當初實價登錄一樣,
: 認為支持這些是為了讓房價跌一樣。
: 從來沒有人會認為實坪制會讓房價跌,
: 而是要讓台灣房市和國外房市有比對的標準,
: 讓大家看看台灣房價是有多麼的成就非凡,這樣不好嗎?
: ps: 常會有一群建商和炒房仔會擔心房價上漲大家買不起,
: 真的有夠貓哭耗子...噁心。
我也覺得應該趕快改一改計價方式
老實說真要改就一下子的事而已
隨便想一下大概只需要做下面這兩件事就好
1.實價登錄改以主建物換算單價
現在已經可以自行查閱主建物單價,但還是以權狀單價為主
https://i.imgur.com/DD36p0l.png
2.不動產經紀業管理條例新增規定
以後廣告的單價只能提供主建物單價
當然還是要提供權狀面積跟總價
只是單價的部分一定要是主建物單價
好像這樣就差不多了阿
不動產買賣定型化契約也不會寫單價
就是總價跟各面積各是多少這樣
沒有什麼換算問題
還有什麼需要改的我沒列到嗎?
只是這個就會遇到我之前說的
老公寓的公設樓梯是含在主建物裡
是不是每個公寓出售前都還要請使照圖
再請建築師簽證後到地政更改面積才可以委託出售?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.99 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: gerychen (114.36.40.99 臺灣), 04/11/2023 15:17:34
推
硬碟都沒辦法要求1T改成931GB了
→
現實公制跟英制都沒統一呢 就像台灣搞一
→
斤 有人認為是公斤 有人認為是台斤 這種
→
政府都沒強制全面性全國統一度量衡
推
老公寓的樓梯本來就應該拆算
推
把平方公尺改成坪比較實際,每次都要心算
噓
為甚麼不是全部改為平方公尺?
27
首Po實施實坪制能讓坪數更透明,買房時不用再算一些有的沒有的,建商就少了一點話術買方的 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? --3
真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬27
其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位2
的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差24
就炒房仔和建商再那邊該啊, 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反? 對他們又沒什麼差。 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子, 就像當初實價登錄一樣,18
實坪制的目的很簡單 凸顯建物的真實價值 一個有著游泳池,電梯,花園的大樓 單價當然要比同一區公寓高 看房子時,如果我覺得這些新設施值得貴10%我還是會掏錢啊!5
其實現在才是真正公開透明的制度 你買過房子嗎? 去看一下合約書 總價, 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少X
同前文推文所述 現在你買賣房屋到591/各大仲介網/預售代銷,是否都有訂出主建物多少? 是不是都會問"室內多少"? 我想大多數都有吧? 先不提現在已經有紀錄主建物的狀況下,何謂"實坪制"這個問題 改成心目中的實坪制1
這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)4X
這問題吵好久了 我這篇可能會令一些人難過 結論就是實坪制其實已經沒什麼用了 先用簡單的條列來講就好了 都是我自身觀察經驗
53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣67
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例,只需要把 平均單價的那一欄, 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪,而非建物登記29
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買,所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建,你都能自己算出來23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳21
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?22
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制若高的實坪制在主建物才算錢,其他不算錢。 那你在實價登錄,搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額,此金額16
Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼"制" 一切買賣雙方談定10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物1
[請益] 預售屋實價登錄明細請教大家一個問題 目前在看一個預售屋建案 想要參考內政部的預售屋實價登錄上面的交易單價 但在建物交易總面積這邊有些疑問
爆
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