Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?
建商出
你要蓋房子
你要賣房子
自然公設你要出
就像蓋房子旁邊的路
難不成也要我出?
馬路是政府出
公設建商出
消費者就是出實際坪數的錢
買100坪就是100坪的錢
游泳池,花園我又沒用為何要出錢
我最多出電梯的錢
但是那是每個月管理費扣的
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 其實我一直以來有個疑問,很多人都說台灣坪數灌水(含公設)
: 可是...蓋房子的,賣土地的也不是慈善事業啊!
: 如果你買房子了,總要有公設吧?如果實坪制,那公設(一些社區的公共空間)的錢誰要
: 出啊?
: 有沒有這相關的八卦啊?
--
啊不就怕墊高單價不好賣
讀書館真的是最蠢的...
同一區每一個建案價差就會出來 就有議
價空間
逃生梯平時沒在用,等火災來再付錢嗎
那他把公設比拿掉就好 你以為實坪 結果
付的錢一樣多
認同,以後誰再買高公設比的建案就
是炒房仔
逃生梯平時沒在用,等火災來再付錢嗎 X
D
會魯 最大的原因 就是跟現實落差太大
買核桃帶殼秤不爽,想要店家賣剝好
的,覺得自己就會賺到,笑死
公設就是出維護費就好啦 用市場價買公設
就是87 又不能放自己的東西
那產權是建商的 以後年年調高管理費
我買蓮藕有一堆空氣要不要錢
什麼爛圖 誰跟你雙逃生梯公設15% 不要誤
導
最後大概房價一樣 還有40%產權在建商
你講游泳池健身房 他們就會跳針樓梯
建商還不支持嗎
這種東西就是這樣 從來沒變過
又不是每個建案都有游泳池,硬要買
再來罵?
支持實坪制,也支持總價不變,單價上漲35%
不要泳池健身房 不會挑建案買嗎
! 減少資訊落差
健身房基本上多功能空間 泳池要大的社
區才有 用不到是你們管委會太鳥
就全台一坪100萬起跳而已 公設錢還是算在
裡面 只是建商不能偷斤減兩而已
產權不會是建商的阿 我從沒聽過中庭是
建商的 大概是沒買過房吧
我碰過公設是建商的 車位後來畫出來的
一定可租 沒人要啦
只是看政府想不想管而已 法規一改建商
要嘛乖乖蓋要嘛地爛在那
國外都沒這困擾 你高公設建商就要自己吞
鬼島人就是我買的 我就要用好用滿 透天
違建蓋好蓋滿 大樓門口堆好堆滿 虛坪才
梯間陽台法規已經送你15%免記容積 屋凸
機房地下室也免容積卻賣錢 根本詐財
是假議題
現在民進黨政府就只是跟著炒房
免計容積代表蓋了不用成本?在公三小
國外可以 就你台灣一堆問題 還有人護航 合
理懷疑不單純
當然可以用啊 總價加上去 國外免費幫你
蓋喔
這到底啥白癡言論 一定是攤回房價買家
蓋房子本來就需要那些錢 送你容積 你再賣
負擔
更多你還覺得合理?到底是怎麼了
就攤回賣家一坪500萬試試看啊 幹嘛怕?
你才是怎麼了 你先定義什麼叫送
你不要避難空間? 還是你要建商避難空
我覺得你圈外人 很難溝通 建商在算成本
間不要裝飾成交誼廳 直接陽春的給你
可能跟買菜送蔥的概念一樣吧
就是成本/坪數 這個坪數 變了 單價往上
拉而已
付的錢一樣多,起碼我室內多少坪我清楚
,單價上來難看而已
你拿到的權狀沒寫室內多少坪嗎?
而且也沒什麼攤回不攤回啦 現在就是用話術
已經騙你那些錢了 你說成本要錢要不雨遮
花台重新計入價錢花園圍牆也併入計價怎麼
樣?
誰不知道實坪多少的 除了老舊房子吧
不喜歡公設買公寓或透天吧
作夢
國外都沒避難空間都沒樓梯電梯?全部蜘蛛
人?
一直講國外 不計價=不等於免費幫你蓋捏
改室內坪我也沒差啊 大家難看而已 成本
就總成本實坪計算怕什麼?
就在那
鴕鳥心態喔?
不然買地自建啊 看願不願意成本賣出
也沒凹你免費蓋 怕換算實坪賣不掉?所以就
是炒房嘛
現在就是要建商自己吸收啊 不過就修法
的事情
實坪制是要連老舊房子都實坪登記
誰要付費重新丈量
就問你總成本 實坪換算 有什麼好怕的嘛
新屋都要標記實坪了
沒怕啊 不會換算嗎
民進黨管你去死
為什麼要人自己換算那些根本算不清楚的坪
數然後擴大假坪數假裝單價很低 不是要談
成本嗎?讓大家知道台北一坪都200萬世界
成本最高啊
合理 , 單價拉高就拉高 不知道在怕什麼
公設不計價 那產權歸誰?
就是怕換算下去發現國際三線城市台北賣的
比國際一線沒戰爭危險的地方還貴好幾倍嘛
不然換算下去台北一坪起跳都近200萬、市
中心400萬元建商說什麼也必須降價 就是炒
不起來了嘛
沒買過房吧 真的不要幻想實坪制有好處了
支持實坪制,用不到的公設自然會下
降。
建商要降價除非沒人買
喜歡實坪制那公寓應該價格最高最好賣吧
我跟你談大海你跟我講漱口杯 那些地政的小
問題你好意思拿出來說嘴
市場都不懂自以為在談大海
沒好處幹嘛怕嘛 大哥 就實坪算啊 你在怕
什麼
沒怕啊 到底一直說人怕什麼
我們就想沒好處怎麼樣?你好處很多是嗎?
勇敢走進去 說只要告訴我實坪多少錢
那你就不要挑有這些的建案啊 實坪制這
些成本也是灌上去啦
建商或銷售一定跟你講啊
台灣人最聰明知道公設要錢要加進坪數裡
,日本美國韓國中國人都不知道
我就想公平的看到每個建案廣告實坪算總價
而不是大家的30坪有的含車道有的含機房
有的裡面只有15坪
看廣告買房 直接跑案場好嗎
我還要一個一個問建商銷售。台灣人有沒有
這麼可悲 買個房子建築法 技術規則 公寓大
夏管理條例 室裝條例都要精通不然被詐騙
近40%的錢
買房子不看案場 別說笑了
鍵盤買房吧 難怪那麼多幻想
講輸人開始胡亂扯 小朋友喔
果然吧 鍵盤買房
好好針對實坪制説見解很困難嗎
某J是建商派來的?訴求就只是為什麼不
能實坪制,你要把公設錢灌上去也可以
,不是實際多少但你基本上使用到是多
少,還是你覺得可以睡在公設,然後還
要擔心公設產權或是重新丈量費用,不
是欸這些是建商才需要考量的吧?消耗
者只是要不要接受而已
消費者
你們直接講建案 幫你換算可以吧
實坪制,真正價格才會出來,到時建商哪敢亂
加價。
不是,換算為什麼是我或是你的工作,
為什麼不是建商該做的事情,既然你也
覺得換算就可以知道實坪多少,那為什
麼建設不一開始就直接說一坪多少然後
是用實坪
因為建商都是說總價啊
議價也是啊
當然沒問題啊 當然都給建商出啊 但你本來30
一坪變成60一坪而已
對,但是你買房的時候代銷會跟你說,
我們這間總價是多少坪數是多少,另外
還要看車位怎麼算。但是現在的訴求是
,代銷提到的坪數為什麼不能是直接算
好的實坪,或是建商打廣告的時候是用
虛坪*一坪多少錢的方式
那當然沒問題啊,一坪從30變成60
這等於逼建設不能亂塞不必要的東西進去
建商房仲有夠急欸
代銷會講實坪啊 廣告沒講的本來就很多
公設最大的問題是 其實公設有分必要
公設跟非必要公設 但非必要公設沒啥
賺頭 所以建商都會另設管委會去多賺
一筆 順便當備用金 那些非必要公設
主要是景觀還有點用 其他的真的用的
人大概只有不到20% 但還是有一半的
人會拿自己不用的泳池健身房顯擺就
是了 結論 管理費大多數智商稅
游泳池其實是消防蓄水池 很多公設都是法
規規定的安全用途空間 只是順便拿來活化
沒用的資產而已
是我就跟建商買公設的地,把你家大門砌
磚圍起來^^
羊毛出在羊身上,智商是好東西,希望大家
都有。
讓虛坪的錢灌回實坪裡很好,看看台灣
世界第一的房價
私人土地現有巷都不能砌磚了 一個公設私
有全世界你最聰明耶 怎麼辦
台灣和中國是世界唯二的虛坪制,而且台灣
是創始者,獨步全球,不知道那個人渣發明
的,應該得諾貝爾荼毒獎,花大錢住劏房,
一生為奴為居所,民進黨還拼命炒房,真的
很會玩
民進黨四年內也不會改,沒什麼好討論
又沒有規定一定要有游泳池 花園之類的
非必要公設就是產品區隔 不喜歡不要那種
游泳池就是消防儲水,有夠狀況外
本來就要做水池多送你還不要
爆
首Po其實我一直以來有個疑問,很多人都說台灣坪數灌水(含公設) 可是...蓋房子的,賣土地的也不是慈善事業啊! 如果你買房子了,總要有公設吧?如果實坪制,那公設(一些社區的公共空間)的錢誰要 出啊? 有沒有這相關的八卦啊?X
根本就不用跟買不起房的人討論這種事 就一群窮光蛋 只想買室內坪數住 然後其他設施裝死 但你別傻了 沒人看到的時候 他公設也會偷偷跑去使用喔 你以為他那麼乖喔? 有夠白癡的 逃生樓層 或是退縮地 這些都是法律寫死的東西 沒有這些就是不會發執照 到底要怎麼"不要公設"X
所以去買螃蟹 螃蟹殼跟肺不能計費,那個又不能吃 買魚,魚頭內臟腮不能計費,那個又不能吃 雞,雞骨頭不能計費,那個又不能吃 去吵這個啊21
公設是法規規定要的設備 省不了 比例就那麼高 雙逃生梯跟梯廳那些基本要求 你建商怎偷都偷不掉1X
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我是不知道一堆沒買過房子的魯蛇到底要的是什麼的實坪制 基本上你現在隨便走進一間房仲店,資料都會顯示主建物、附屬建物給你看 這個就叫做所謂的實坪,甚至你買房子拿到的權狀上面X
公設的錢建商跟政府出 不然囤房稅出 反正不是我出 鄉民的居住正義就是精華地區實坪制 一坪一萬半買半相送 鄉民買就是自住 其他人買就是炒房囤房 懂了嗎?課稅給鄉民用才叫居住正義15
我比較好奇為啥有些人故意要把「實坪計算」跟「公設不計價」混為一談 然後用這個來罵那些支持實坪計算的人是魯蛇 說「沒有公設難道用飛的?」 這難道不是兩個不同的議題嗎? ※ 引述《astrayzip》之銘言:3
比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?5
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 買台筆記本電腦,他該不該付電源線? 買台四論汽車,他是否交車時候四個輪子就有? ........ 一棟建築物,他該不該有樓梯? 該不該有電梯?9
如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案,如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下,那大坪數明顯被吃豆腐
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內15
[請益] 公設與管理費的問題大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪,繳管理費的時候, 就是50*100=5000/月 對吧? 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35小妹快笑死 現在沒有記實坪含公設賣 花一樣的購地成本 材料 工錢蓋 變成實坪馬上翻臉說單價35%起跳 根本偷換概念唬爛炒作8
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?--6
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」
爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯?爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
[問卦] 財政部抽獎分A、B池是不是業界首創爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧爆
Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、爆
[問卦] 川普說上帝只創造兩種性別,你認同嗎?95
[問卦] 馬斯克:台灣是中國的一部分 統一100%96
[問卦] 女生說「工作穩定」是什麼意思?96
[問卦] 用一句話 評論財政部雲端發票抽獎事件?92
[問卦] 提到"很想當總統"大家第一個想到誰?69
[問卦] 女孩153 158 164哪個身高吸引人?爆
[問卦] 民視口中的惡法官怎麼突然就不惡了?爆
[問卦] ESG 是不是就是個騙局60
[問卦] 為什麼日本歌壇都沒有斷層的?反觀台灣47
[問卦] 為何馬斯克那麼偉大的人 跑去挺川普?55
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、爆
[問卦] 賀錦麗少的一千五百萬票跑去哪?50
[問卦] GPT:四人各500張抽獎,重複中獎率極低72
[問卦] 腦中幻想跟實際去幹未成年 哪個嚴重?34
[問卦] YOASOBI演唱會484強多了62
[問卦] 有人早餐能吃滷肉飯 炒麵嗎?32
[問卦] 第一句會的韓語?34
Re: [新聞] 電扶梯「兩側都可站」北捷加強宣導推翻舊36
[問卦] 華南銀行APP掛了 是我的問題嗎 謝謝爆
[爆卦] 幾內亞高官跟多位官員人妻在辦公室性愛30
[問卦] 智商80看智商120是什麼感覺41
Re: [問卦] 再半小時要通知我 抽中YOASOBI欸?!78
[問卦] 川普算是為MJ麥可傑克森報仇了吧?66
[問卦] 馬斯克跟川普全家合影