Re: [新聞] 賣壓沉重!內政部公布全台待售新成屋破10萬
我去看預售屋的次數不多
但都是在今年5、6月左右
預售的狀況都是建商鎖20%的戶數不賣
剩下的給你挑
然後假設代銷說的都是真的(沒理由說假)
基本上都是幾乎賣光
然後內政部公布賣壓沉重
這點明顯有矛盾
到底誰在說謊
或者說有一些少數的賣壓很重
被內政部拿來說嘴
又或者我剛好去看到的預售都是搶手至極
根本無法判斷
有相關產業的前輩能說說自己的觀察嗎
※ 引述《lycppt ()》之銘言:
: 今日新聞
: 賣壓沉重!內政部公布全台待售新成屋破10萬宅 一表看六都重災區
: 記者徐銘穗/綜合報導
: 2024-06-27 16:57:12
: https://i.imgur.com/QDYoEtP.jpeg
: 最近房市交易熱絡,5月全台建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟、4月全台預售揭露量也破1.3
: 萬件。不過,內政部今(27)公布,2023年第4季全台待售新成屋突破10萬宅,來到10萬101
: 1宅,創歷史新高紀錄,而「低度使用住宅比率」(空屋率)為9.25%,略為下滑,僅台中、
: 台南較上期增加超過2700宅。
: 內政部表示,全國待售新成屋在2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩,均維持在7萬宅
: 左右,自2022年第1季起呈現上升趨勢,2023年第3季9萬5701宅,第4季10萬1011宅,上升至
: 統計以來新高,首次突破10萬宅,且較上季增加5310宅(+5.55%),較上年同季(2022年第4季
: )增加1萬8704宅(+22.72%),分析是因推案量逐漸完工所致。
: https://i.imgur.com/ZuB9zRf.jpeg
: 六都待售新成屋!新北破2萬宅最慘、桃園逾1.7萬宅第二慘
: 就六都而言,2023年第4季待售新成屋宅數,以新北市2萬367宅最多,臺北市3782宅最少,6
: 都均較上季與上年同季增加。新北市主要集中淡水區、板橋區與新莊區,皆超過2100宅;臺
: 北市依序為中正區、中山區與大同區,皆超過400宅。
: 桃園市待售新成屋則為1萬7246宅,主要集中龜山區、中壢區與桃園區,皆超過3000宅;臺
: 中市1萬5771宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1100宅。
: 臺南市則是9548宅,主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區,皆超過750宅;高雄市1
: 萬2,233宅,主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區,皆超過1800宅。
: https://i.imgur.com/1AmW2Vu.jpeg
: https://www.nownews.com/news/6458672
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推
惜售
推
房地產是鬼島GDP火車頭,你說咧
→
代銷話術不是看到每個人都說快賣光嗎?
→
兩房的爛地方會跌回他應該有的價格
→
因為實質上就有30%的人口還是月入三萬元
→
就建商覺得房價還沒真正起飛
→
青鳥在喊在 他們最懂房市跟股票了
→
在代銷手上,代銷賣壓重沒毛病
→
這裡都是產業魯蛇,怎麼會來這發問?
→
因為是去年第四季的資料阿
→
寧願相信業務話術 不相信實際數據
推
相信建商就蠢了
→
屯房賣不掉也沒差,低成本看誰撐得住
推
代銷會看看人的職業穿著打扮或開什麼車,
→
如果看起來窮窮的,就會說現在都賣光了?
推
不只鎖20% 哄抬賣30-40%就會賺 其他全鎖
→
看那些說賣光 現在蓋好的晚上亮多少燈
→
幾乎都是 40%-50%左右的燈會亮而已
→
反而新竹新建案還真的亮燈比較多
5
八卦板是不是一堆房市菜雞啊? 依據內政部的統計方式,這一堆待售新成屋,很可能只是還沒交屋的預售屋,尤其過去三 年來房屋銷售預售已經成為新屋銷售的最大主流。 第四季的統計至少要遞延一季觀察才有意義,因為現在建商跟屋主交屋程序,就是初驗、 複驗,再複驗,不搞個2~3個月不會簡單交屋,在這個期間都是第一次登記的新成屋。但3
笑爛 媽的最近去看房 建商一堆房還直接不賣你勒 說要過幾個禮拜市場有波動 價格會調整6
快笑死 一堆鄉民不知道新房供給遠遠不夠汰換老屋 全台老屋今年恐破500萬戶 北市占比居冠 2024.03.219
幹,不要笑死人了啦! 空空仔自己裝多軍探一下敵情就知道 我是抱著現金去買都買不到,直接跟我說現在沒有空屋喔,剩4房總價有點高 看你要不要考慮看看。 你在那邊跟我說賣壓沉重X
現在買房不容易 一批是躺平連買都不想買的人 另一批是半夜排隊搶房都搶不到的人 房子是很值錢的,待價而沽,洛陽紙貴 搶到就是賺到,跟漲停板的股票一樣,很難搶到的2
真的不用太害怕新成屋賣光 基本上不可能 這種高漲的價格就是要韭菜來接 因為大部分人都買房了 只剩下年輕人還沒買2
其實房價會一直上去是因爲已經變的不是「實用」 當房子變成「商品」 就是一種可以用來炒價的 增加的價值進而造成一種虛假增長的gdp 這就是為什麼有人說過房子就是經濟火車頭的意思 。 而造成這種格局的原因就是美金和黃金脫鉤1
賣壓沉重個蝦雞巴......... 都漲30年了 怎麼還在用這一招唬爛阿???? 土地就是越放越貴 以前只有建商知政府知 現在30年過去 變成你知我知建商知政府知 賣不出去 是喔? 繼續放著 土地就是越來愈貴 南投前個月就有一個新聞就很典型 蓋好的透天因訴訟10年不能賣
爆
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