Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制
(手機發文，請見諒)
有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」
還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。
關鍵就在於「免計容積」。
免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。
在虛坪制的制度下，這些空間是以坪數計價分擔給所有住戶，所以建商一般都是蓋好蓋滿，蓋到法定上限，蓋越多賺越多。
那些公設比高達35%，有一堆中看不中用設施的建案就是這樣來的。
例如健身房、超大梯廳、露台，還有即使你沒停車也要負擔車道的空間。
而實坪制有什麼好處？實坪制就是房價只算住戶實際自用的室內面積。而公共設施作為附屬品自然會提升一些價值，但不是蓋越多賺越多。
建商就沒有動機免計容積灌水，蓋一堆超高公設比的房屋。
總體來說，虛坪制除了讓每坪單價看起來比較低可以拿來自欺欺人外，對買房者完全沒有任何好處。
--
贊成
虛坪制這麼好，卻只有台灣獨步全球，
不覺得可笑
問題在容積率 好嗎
容積率放寬幾倍 你能住的空間
就放寬幾倍
實坪制就是打假球 根本沒屁用
沒有一個政黨提放寬容積率
因為那才是玩真的 沒人想玩真的
都只想打假球 QQ
供給沒增加 打房都是騙人的
懂?
全台空屋那麼多，先課重稅再說
課囤房、地稅 無上限
政府這個時候又不談與國際接軌了！
短時間單價會拉高
長期要怎麼壓比較難
推
黨跟建商都不喜歡這篇文章
那一看就知道家族企業一定在炒房的啊
實坪制絕對有差，看推不動就知道
一定有差的阿
一定沒差
實價登錄推之前也一堆人說好 說有差
結果推了後結果也看到了 就是讓屋主
知道最便宜可以賣多少 不會有人往下賣
一些沒實際在市場買賣的鄉民 別再用你
的想像看世界了 唉
公設比高的單價低 低的單價高 早就反
應在市場上的價格 這篇原PO根本理論學
者派的 多出去看看實際房市好嗎Y
![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://i.imgur.com/KzRtnq0b.jpg "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://i.imgur.com/g4ahLT4b.jpg "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎？？ 事實上是建商本來就是求利潤最大化 99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計 住宅梯廳寬度不得小於2M，所以都做2M 梯廳省下來的空間都可以灌去陽台
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