Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得
如果你們主要指的是房價問題的話
價格問題
一樣是看供給量 需求量 的平衡
要知道 每個月交易量1000棟 平均價格500萬
這和每個月只有交易5棟 平均價格500萬
這是完全不一樣的事情
現在是需求量高 均衡點目標 是根據6年平均薪資所得去算的
所以逆推回去才知道原本的供給量要抓多少
要創造降價 就是要供給遠大於需求
只要市場上 掛賣的 大於短期內想買房的人 這就可以了
所以想辦法把這個目標做出來
有幾個方法:
1.擠出屯房
2.租屋價格親民方便
3.新建住宅爆量
4.房屋替代品多 比如有小缺陷的房子 廁所要共用的宿舍
5.把老人趕去養老院
6.把外勞趕去宿舍 學生趕去學校宿舍住
基本上現在房屋政策不就是在做這件事嗎?
再來就是直接把台北的人都搬到南部去
台北的需求就下降了
南部房屋多啊沒人住 而且土地又多
所以把科學園區都往南邊蓋就對了
現在不就在做這些事嗎?
房價要下去需要時間 因為有價格僵固性
你只能做到鎖定房價而已 不要再漲價下去
房價不可能一直漲價
因為買多房的人終究是要算投報率的
你薪資就這麼多 租金鎖定就是上不去 就算一半都付房租好了
那平均頂多就兩萬五
房價過高 租金不可能拉上去 沒空間了
換算投報率 出租要能賺錢啊 不然持有要幹嘛
所以逆推房價 極限值就出來了
除非你的房子有金融屬性有溢價的理由
比如你家鄰居就是周董 郭台銘
那這房子就擺脫投報率了 而是賣一個機會
基本上就只有這樣而已
台北房子為啥貴? 因為台北有資源 外商 醫院 產業工作機會
你只要把這些東西都搬到南部
一點一滴把金融性都瓦解
房子自然不會有貴的理由
一張照片沒有什麼意義
但如果大谷翔平簽名了 價格就因為附魔效果 直接翻天
如果大谷一直簽名 那價格就下滑了
如果大谷成績越打越好 那價格又上去了
基本上房價就是這樣
最後最差的一招 就是增加持有稅
這招可以打房價 至少中產小富人都不炒房了
但缺點是 窮鬼也得付持有稅
你失業了就很可能像美國人一樣直接流浪
但持有稅
對有錢人沒有約束效果 你還要再上一個法案約束有錢人買房能力
大概是這樣啦
哺
--
就說白的 你讓持多房的變負資產就行了
你太認真了
台肯
把南部環境變好 他們也會說炒房炒爛
現在dpp 就是這樣做 才搞得房價任內飆
漲
房子又不值錢貴的是土地
要讓環境變好 交通建設 產業進駐 維持一
坪10萬 這就是魯空想要的
八卦板不喜歡認真文，只需要罵民進黨
台灣每年輸入一堆美金注定資產要漲價
推
房價推升還有原物料和基本工資調漲的因素，
之前喊漲基本工資的人去哪裡了？
打房最快的方法就是把台積電台塑之類
的出口企業給炸了攻城師0050領不到錢買
不起自然降價
要員工薪資調漲又要成品不能漲價，家卡醜啦
窮鬼住不起就搬出去啊 這不是炒房地說
薪水多少就住哪裡??
不然買蛋白的都87?
所以稅制用公告地價你覺得合理??
對啊 房子貴自然是因為當地有移居
的誘因
建築成本跟人工成本多少啦
想爽住台北又嫌房價貴是要乞討？
怎麼乾脆立法 房價只能跌不能漲 不就好了
先把持有稅拉起來 現在政策有做?
樓上說的就是屯房稅啊 大約3%稅率
升息都不敢了 還有人在幫講話 哈
升息的大招影響範圍太大了 沒事不要玩核爆
技術層面先一步步把問題解掉 最後才自由升息
公告地價是多少 你實登是多少
慢慢做吧 一時半刻花招也不能出太快
把囤房屋搞成負資產就解決了 還在繞圈圈喔
基層事務所對法規沒適應這麼快
蓋社宅還要看實價租金 在補貼 根本笑
台灣本來就沒有房價問題是房子太少人
話
太多
再給民進黨兩百年，房價就會跌了
房子太少會有新古屋?一堆建案都沒點燈
耶
今天房地產全部公有給政府分配還是不
夠分啦笑死
你的認知錯誤，政府不喜歡打房，打房從來
不是選項
政策只是讓房價不任意炒作，飆漲
房市畢竟是有經濟作用 以及債務抵押
基本上希望打房價的都是智障，end
推
對對對,所以以前在野DPP挺居住正義是王八蛋
以前可以罵KMT政府亂讓房價漲,現在漲更多
一堆不要臉的垃圾一直在挺,真的是有夠王八蛋
某些人只想要大家一起死
政府一直做多房市 跌也有限
八卦難得中肯文
台北資源很難大舉遷移 所以台北房價難降
超認真文 讚 台積或是其它科技廠 一律都
新蓋在台中以南 正確 新竹以北人口一直增
加 房價要怎麼跌
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首Po一堆人幫社會底層擔心 暴力升息經濟解體會失業 問題是最期待暴力升息的 就是社會底層... 又不是第一次失業6
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 世界各國沒有一個國家是會為了魯蛇改變政策的 一邊是有能力買得起房的有錢人、正常人 一邊是買不起房子的魯蛇18
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 這樣看下來 : 怕暴力升息的 : 不是社會底層 : 是那些房蟲吧...？5
你這論點本身就只對一半 真正超級有錢人 的確房產崩盤買的更爽更多間 但現實社會中是一群人增貸 抵押槓桿開好開滿 所以房價一個下跌真的會撐不住 那堆喊崩盤仔的多半就是想讓大家跟他一樣慘X
某方面來說原原po講的也對吧 你年薪500萬的 消費能力是年薪50萬的10倍沒錯 房價崩盤，有錢人的購買力還是強也沒錯 但原原po又不是要跟有錢人搶買房子
不要期望那些頂層為大眾著想 頂層生活過得滋潤是剝削底層人的結果 頂層訂定的制度本來就只爽到少數人 但多數人為何卻愚蠢配合買單當韭菜 靠的就是教育、媒體長期洗腦4
奇怪，要用升息來打房？ 問題是升息之後，就算房價砍半，利息算下來，還是要付差不多的錢，可能 總價變低，頭期款可以繳掉大半。但是升息後帶來的薪資滯漲，到最後大家 都把錢放銀行，沒錢的人還是看得到吃不到，股市也沒人願意投。如果銀行 利率10%，誰要投股市？5
我想問一下 你國中有畢業嗎？ 怎麼會認為升息你就買得起 1500萬的房子2%、30年 頭期300萬，貸1200萬8
前年一堆國家在暴力升息 就只剩下台灣還在炒房 冥禁洞就是個垃圾黨 有多少人是大地主 綠糞40%就算吃屎喝尿![Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得](https://i.imgur.com/tBwI1awb.jpg "Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得")
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暴力升息 死的最慘的 既不是有錢人 也不是底端窮人 而是支撐著社會的正常人 這些人通常有買房生子 本來就撐的很苦 咬的很緊
![[問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得](https://i.imgur.com/eSixjxDb.jpg223.137.238.211 "[問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得")
爆
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低因為 房子是拿來住的不是拿來投資 房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢的 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方![Re: [問卦] 誰規定房價一定要低](https://i.imgur.com/DUBtc9Ib.jpg "Re: [問卦] 誰規定房價一定要低")
爆
[問卦] 其實打房最有效的就是升息吧？還最近很多人提了一堆打房方案，空屋稅，囤房稅，一堆亂七八糟的政策。但看看韓國， 之前為了打房搞出一堆五花八門的政策，結果房價一飛沖天。結果疫情過後因為通膨升息 到3%，房價直接暴跌，還搞出全租房風暴。 這就告訴我們，升息才是打房最有效的辦法，可以直接讓資金鏈斷裂，槓桿爆炸，最後房 價就會暴跌。![[問卦] 其實打房最有效的就是升息吧？](https://i.imgur.com/4tZZqlJb.jpg "[問卦] 其實打房最有效的就是升息吧？")
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg "Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: : 合理值定義是啥？？窮人可以買台北嗎？那你告訴我訂在哪個值可以讓上述結果達成？？全 : 台灣的民眾都是人，都有選票，不是全國都得為了想要擠台北的窮人做出調整，更別提這個 : 手段也達不到目的 : → s26492755: 提高持有稅你覺得無產有產哪個先倒 01/02 14:3713
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [新聞] 影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台: 真正要讓房價回歸正常，只有全面調漲持有稅，你房子只要是空著，光稅金就讓你受不了， 其他方式政策對房地產起不了什麼作用。 光是升息4碼對房地產打擊就很重了，而且只是影響一小部分人，如果對房地產持有稅調升 ，效果等於對所有房地產升息，房地產會陷入無法可炒。![Re: [新聞] 影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台](https://img.youtube.com/vi/U1mUh68EOiE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台")
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Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！空間跟交通會影響房屋的替代效果 討論全台灣是沒有實益 屏東的房子替代不了台北 : 暫時撇開大北部不談 我們談談台中以南 : 嘉義 彰化 屏東 這些地方供過於求 這沒有爭議吧![Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！](https://i.imgur.com/CMmVz9Qb.png "Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！")
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Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.
爆
[爆卦] 黃國昌: 分署長用公帑請客+送禮 (逐字稿)![[爆卦] 黃國昌: 分署長用公帑請客+送禮 (逐字稿)](https://img.youtube.com/vi/Lj8OWF6nzcg/mqdefault.jpg "[爆卦] 黃國昌: 分署長用公帑請客+送禮 (逐字稿)")
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Re: [新聞] 勞長何佩珊崩潰！「目的良善」挨轟 淚灑![Re: [新聞] 勞長何佩珊崩潰！「目的良善」挨轟 淚灑](https://i.imgur.com/wHIg96Zb.jpeg "Re: [新聞] 勞長何佩珊崩潰！「目的良善」挨轟 淚灑")
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[問卦] 分署長現在會怎麼想爆
[問卦] 欸欸從何時開始認錯道歉改過變得這麼難了![[問卦] 欸欸從何時開始認錯道歉改過變得這麼難了](https://i.imgur.com/puDKk4vb.jpeg "[問卦] 欸欸從何時開始認錯道歉改過變得這麼難了")
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[問卦] 欸欸 這次分署長被逼退 誰是最大贏家?![[問卦] 欸欸 這次分署長被逼退 誰是最大贏家?](https://i.imgur.com/1VsQFFAb.jpeg "[問卦] 欸欸 這次分署長被逼退 誰是最大贏家?")
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[問卦] 綠垃烙跑 我保台是不是87？![[問卦] 綠垃烙跑 我保台是不是87？](https://i.imgur.com/4wtGPKxb.jpeg "[問卦] 綠垃烙跑 我保台是不是87？")
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[問卦] 沒人發現竹科工程師被霸凌都能撐得住嗎！39
[問卦] 戰時該不會只剩我在台灣抗中了吧![[問卦] 戰時該不會只剩我在台灣抗中了吧](https://i.imgur.com/HSRRE5Ab.jpg "[問卦] 戰時該不會只剩我在台灣抗中了吧")
32
[問卦] 台南郵差看得懂台羅文![[問卦] 台南郵差看得懂台羅文](https://i.imgur.com/MHUY41Kb.jpeg "[問卦] 台南郵差看得懂台羅文")
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[問卦] 雲林醬油推薦哪家呢？![[問卦] 雲林醬油推薦哪家呢？](https://i.imgur.com/93uzqpsb.jpeg "[問卦] 雲林醬油推薦哪家呢？")
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[問卦] 怎麼都沒有公民團體發聲阿？![[問卦] 怎麼都沒有公民團體發聲阿？](https://i.imgur.com/n1OwlXDb.jpeg "[問卦] 怎麼都沒有公民團體發聲阿？")
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[問卦] 謝宜容老公做iPhone手機殼財力雄厚?![[問卦] 謝宜容老公做iPhone手機殼財力雄厚?](https://img.youtube.com/vi/8yY-6h-DM-I/mqdefault.jpg "[問卦] 謝宜容老公做iPhone手機殼財力雄厚?")
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[爆卦] 昨天支那足球迷用雷射筆干擾日本隊![[爆卦] 昨天支那足球迷用雷射筆干擾日本隊](https://i.imgur.com/VXfJddNb.jpg "[爆卦] 昨天支那足球迷用雷射筆干擾日本隊")
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[問卦] 大家是從幾歲開始對電子遊戲厭倦了呢25
[問卦] 烏克蘭是被美國設套了吧，故意給武器爆
[問卦] 誒遺書不是給家屬的？檢調憑啥扣留？26
[問卦] 電視品牌 AOC VS TCL 哪個好24
[爆卦] 地震![[爆卦] 地震](https://i.imgur.com/5YPBU9tb.jpeg "[爆卦] 地震")
18
[問卦] 賈柏斯在員工眼中也是霸凌仔吧91
[問卦] 謝宜容為什麼要跑來勞動部當公務員？21
[問卦] 全台灣的"謝宜容們", 是不是很多？
![[問卦] 沒人發現，政府部門多了一堆XX部？](https://i.imgur.com/GyPseY5b.jpeg114.140.145.175 "[問卦] 沒人發現，政府部門多了一堆XX部？")
![[問卦] 沒人發現竹科工程師被霸凌都能撐得住嗎！](https://i.imgur.com/K1WZga3b.jpeg223.141.233.114 "[問卦] 沒人發現竹科工程師被霸凌都能撐得住嗎！")