Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！
有人講低利可以透過時間+通膨去稀釋真實負債
那同一間房子，賣一百、一千、一萬、一億元
最低跟最高，低利有一樣效果?
當價錢脫離物品本身價值過多，只是占用社會資源進而減少生產力
反過來說，真的是自住而且可承受，當房價跌掉50%以上
裡面的人也會繼續住好嘛!
讓你能貸款，跟房價脫離可承受範疇，這是兩件事
但是混一起，讓你貸款去購買難以承受的高價房
這是良心的事
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.119.122 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房價這東西就是抓最後一隻老鼠
推
那些講財商的就炒房仔以為別人都不懂啊
→
只提片面的既得利益者
噓
當在自由市場比不贏人，只好訴諸情勒
你研究"自由的"美國房地市場再來說嘴，連生產力跟可承受情嘞，呵呵 那各州房地產稅不就科舉考試
噓
房價下跌，你要補足擔保品給銀行
你一個自住的，貸款買房，房價波動還逼你要拿擔保品 不覺得房價就是難以承受嗎? 怎沒見貸款買車還要擔保品???
→
自住不怕房價下跌？你要確定耶
推
說個笑話台灣房事是自由市場
→
※ 編輯: ks454 (1.174.119.122 臺灣), 10/26/2023 11:09:49
※ 編輯: ks454 (1.174.119.122 臺灣), 10/26/2023 11:14:08
房市
噓
美國房地市場怎麼了嗎?
→
貸款買車的擔保品不就是車? 你知道在講甚麼
→
嗎? 只要非信貸都要擔保品啊
→
房貸違約率只有萬分之二 是所有貸款最低的
→
房貸到底哪裡難以承受了?
→
那車價波動怎沒看人補充擔保品，你哪個美國
推
先不說現在的營建成本及人工成本也
→
是房價影響問題，另外就是自備兩成
→
就可以承受房價，說句難聽點很多人
→
是連兩成都沒有就期待房價跌了好嗎
→
我也沒聽說房價波動有再補充擔保品的 你哪
→
個台灣?
噓
不爽不要買啊肏
爆
首Po一個人的財富成長是有限的 年輕時期在高峰 但到了中年以後就會開始停滯不前了 到老年更會面臨被裁員或強迫退休的風險 明明知道未來會這樣![[問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/AdeTVTsb.jpg "[問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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再講一個更殘忍的事 有人會說40年貸款代代相傳 這是錯的 通常房子住40年以上 會有各種狀況發生 房子是會老化的![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/jO2ltZfb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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房貸要貸越久越好 你傻傻的 --12
窮人跟富人的思維差距，你這篇表現的淋漓盡致 窮人：在我收入最高的時候騙我入坑，把我未來40年的收入都花完 到了50歲全身慢性病還要辛苦工作為了繳房貸。 40年房貸真可惡！ 富人：在我出社會沒多久，就可以把我未來40年的收入先拿給我買房7
房貸年限越長越好啊 買房沒人再繳完貸款的 可以增貸轉貸 從銀行搬錢出來 再去玩股票 等到房價漲一倍賣掉賺大錢 然後股票那邊也大賺 兩邊賺 40年貸+寬限期5年 只算寬限期5年房價就能再漲20% 寬限期持有0成本 真的還有人以為現代人買房子是真的拿來住的？![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/LWcng29b.jpg?fb "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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在低利環境下，負債越多、期限越長，對借款人越有利 因為這讓借款人用更長的時間來稀釋負債 時間拉越久，那個金額就越不值錢，還起來越輕鬆 而且40年房貸還不是任何人都貸得到，具有排他性 起碼自己配偶未成年子女名下要沒房才貸得到![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/N0982ssb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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可以貸40年 30年 20年 10年 可以買2000萬 1000萬 500萬的房子 對於真的買房的 應該覺得就是多一個選擇 只要名下無財產 無負債 就過了 貸1000萬應該是台灣中產能負擔的![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
這篇跟原po說的都對 箇中奧妙在於有沒有穩定的現金流 如果現金流是正的 且穩定不斷 有好的標的 那當然借錢來投資 反之害怕借錢11
沒發現一件事嗎？ 現在房仲都在洗腦你， 什麼「今年不買明年更貴」，什麼「房價只會漲不會跌」，什麼「老了沒人租房給你」這類的屁話。 事實上，房價漲是因為老美大量印鈔並降息， 老美縮表、升息後房價漲不動了，![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
ㄏ 就問，房屋本身價值該是多少? 你說得算嗎? 就連股價，也是用本益比、股價淨值比、高登模型、現金流折現模型等來回推 而且還要考慮市場報酬率，以及市場估值
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[閒聊] 貸款30年跟40年差別因為有些人來信 對於青安的強度 想要知道具體一點 我直接舉實例 貸款1000萬 2% 30年 月繳37000 40年 月繳30000 所以對於能取得40年房貸的買家來說 他對於貸款到手之後租金投報比較高9
Re: [問卦] 台灣政府是不是樂見人民當40年的房奴？1.貸款40年不貸 也只是跑去租屋40年 還不是照樣繳錢 2.沒給你貸款40年 還不是哭爸哭母說買不起 分40年都買不起還肖想20/30年還完？ 低利長貸款根本年輕人優勢 看看股板這篇吧6
Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧舉例太複雜， 更簡單舉例， 房價漲，是整體資產上漲，負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房， 整體資產上漲，表示你這人更有價值，5
[閒聊] 配合30年低利房貸，房價當然不會跌啊有時覺得，房價高漲的台灣，現在買房的人幾乎都會辦貸款，還是拉長到30年。 而且夫妻兩人加起來年收入也不用多，只要有100萬出頭的水準，平均一個人月收4萬多。 貸個1000萬，房貸30年，利率隨便抓個1.5趴 一個月只要付3萬5，如果沒有養小孩，其實還是可以買到1000萬的房子了![[閒聊] 配合30年低利房貸，房價當然不會跌啊](https://i.imgur.com/uuEivsSb.jpg "[閒聊] 配合30年低利房貸，房價當然不會跌啊")
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Re: [問卦] 房價跌慘，自住真的沒差嗎？自住有差啊 你想想看房貸這麼大的金額 擔保品會是什麼? 自然是你的房子阿 如果你買了1000萬的房子
[問卦] 因為通膨長期低利貸款比一次繳清好？最近聽到的一個觀念 什麼因為有通貨膨脹 如果購買房屋一次繳清跟40年房貸 假設一次繳清花100單位 但是因為有通膨40年後這100會貶值3
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！考慮到薪水，現金流，投資等等 長年限的低利債務，會因為通膨因素被稀釋 就是你40年前的100元，跟現在的100元，數字一樣但是價值完全不同 合理的情況，應該用資產負債表，跟現金流量表來管理自己的財務狀況 房子是資產，貸款是負債，你每月薪水是營收
爆
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