[閒聊] 貸款30年跟40年差別

prostar07/06 19:49好政策我支持。

prostar07/06 19:50又不是人人有資格，你說的很難發生

Augsburg07/06 19:50還有白癡說 不當40年屋奴 他要直接付現金

Augsburg07/06 19:50這種人怎麼還不去死一死

Augsburg07/06 19:51笨成這樣 可以去死了 活著沒意義

dkl102707/06 19:51多繳10年利息啊 銀行愛死你

kemal96907/06 19:511000萬 20年要繳多少？

Augsburg07/06 19:52我小孩如果說要把貸款早早清償 我一定打斷他的腿

dkl102707/06 19:53一堆沒投資的人在吹40年房貸比較好笑吧

webber12307/06 19:56買了兩間 完全不支持這政策

cutbear12307/06 19:58已經連續幾個優惠方案與我無關了 政府到底會不會做事

thetakerone07/06 20:01我還有朋友對於自己只貸20年覺得很驕傲

zhi556607/06 20:01買etf 你賺5% 分2%給銀行 嘻嘻 賺錢的方法跟你說了 不謝

Hoshan07/06 20:02樓上我以為大家都知道這件事

jasonkey12307/06 20:02貸20年,以後也可以轉貸阿...

mfcke07/06 20:08一樣的錢 手上自由現金流當然越強越好

cblade07/06 20:12就是投資 低利貸款當然越長越久越多越好 這麼基本的概念

weekman07/06 20:13支持青安,因為手上有人頭戶可用XD

SaberMyWifi07/06 20:19這政策爽死了，我一覺睡醒從魯空變房蟲

NTU30315019507/06 20:34呆頭鵝還是不會用啦

NTU30315019507/06 20:34繼續觀看房價噴

splendidpoem07/06 20:54其實簡單算一下就很清楚了。假設貸款1000萬，利率1

splendidpoem07/06 20:54.77%，不算寬限期。

splendidpoem07/06 20:54@貸30年：每月3.6萬，本利和1290萬

splendidpoem07/06 20:54@貸40年：每月2.9萬，本利和1397萬

splendidpoem07/06 20:54貸40年看似要多付107萬，但不要忘記：貨幣真正的價

splendidpoem07/06 20:54值不是帳面數字，而是購買力。若以年均通膨率1.5%

splendidpoem07/06 20:54來算，代表你的債務每年都會被1.5%的通膨給侵蝕：

splendidpoem07/06 20:54債務延長越久，通膨侵蝕越多。

splendidpoem07/06 20:54@30年後，1290萬的實質購買力，是現在的1050萬。

splendidpoem07/06 20:54@40年後，1397萬的實質購買力，是現在的1053萬。

splendidpoem07/06 20:5440年房貸，雖然帳面上多付107萬，但跟30年房貸相比

splendidpoem07/06 20:54，你的財富的購買力其實只多減損3萬而已。

splendidpoem07/06 20:54而且因為你每月多了7000元的現金流，如果定期定額

splendidpoem07/06 20:54投入股市並配息再投入，假設年化報酬率4%，30年後

splendidpoem07/06 20:54你投資的本利和是480萬，遠遠超過房貸利息。

a76543211207/06 21:03樓上精闢，可惜魯空還是一昧的認為會背一輩子貸款到

a76543211207/06 21:03老，所以不買房

splendidpoem07/06 21:07重點在於：你保留的資金必須拿去投資。當現金不斷

splendidpoem07/06 21:07貶值，股票和房產不斷增值時，你越早將現金轉換成

splendidpoem07/06 21:07股票和房產，時間越久，財富增值的差距就越大。

splendidpoem07/06 21:07但若你留下的錢不是拿去投資，而是拿去買手機、吃

splendidpoem07/06 21:07大餐等消費，那40年房貸確實不如30你房貸：既然你

splendidpoem07/06 21:07不投資，不如強迫自己早一點還掉貸款。

dennistao07/06 21:08mk大最後還是先嗆先贏XDDDDDD

snow3028807/06 21:22連續幾個優惠政策我也都吃不到啊…然後砍醫療150億

snow3028807/06 21:22補助私校，頗呵

chouwang6807/06 21:37sp 論點很精準，可惜的是，看不懂的還是看不懂，中文

chouwang6807/06 21:37到底是多難。

curry5607/06 22:12sp超強

KrisNYC07/07 00:25sp太客氣了 通膨算1.5%低於利率?

KrisNYC07/07 00:25主計處給的都高於房貸利率好嗎...

wuchiou07/07 07:57推

SouthEast6207/07 09:53splendid大說得非常到位精闢。但是，金錢的時間價

SouthEast6207/07 09:53值這概念對於很

SouthEast6207/07 09:53多人來說太過抽象，他們只看得到帳面上的數字大小

SouthEast6207/07 09:53（哇，四十年貸

SouthEast6207/07 09:53款下來我要多繳好幾百萬給銀行），卻沒留意到那好

SouthEast6207/07 09:53幾百萬是現金終

SouthEast6207/07 09:53值，不可以直接拿來當作現在這時間點的現值看待。

SouthEast6207/07 09:53不過，如果世界

SouthEast6207/07 09:53上每個人都能理解這點，那就沒有笨人可以在底下幫

SouthEast6207/07 09:53忙墊底，這樣聰

SouthEast6207/07 09:53明人該如何往上爬，不是嗎？

l9028931207/07 11:08推SP精闢

sam8826407/07 11:12推sp

Tylose07/07 11:13青安從馬政府就開始了，這是幫助年青人的政策，我支持

reiborei07/07 11:57一定會有人說這樣多繳十年利息給銀行 顆顆

liocorno07/07 13:57利率低就是貸

andy6021407/07 14:22SP大這個還沒算下去已還的本金還可以套出來再投4%，一

andy6021407/07 14:22直維持五倍槓，十年後就來退休，本金不套出來的投資報

andy6021407/07 14:22酬率就是房貸利率，套出來海闊天空我寧願一輩子跟銀行

andy6021407/07 14:22房東租房嘻嘻，以三千萬貸款的金額算了一下本金不還的

andy6021407/07 14:22月現金流投4.19%，基本上25年後終值大約是五千萬

penguine3307/07 18:14推文好有料 推推

curiserosi07/08 05:33沒得用堅決反對加一