[閒聊] 配合30年低利房貸，房價當然不會跌啊
有時覺得，房價高漲的台灣，現在買房的人幾乎都會辦貸款，還是拉長到30年。
而且夫妻兩人加起來年收入也不用多，只要有100萬出頭的水準，平均一個人月收4萬多。
貸個1000萬，房貸30年，利率隨便抓個1.5趴
https://i.imgur.com/uuEivsS.jpg
一個月只要付3萬5，如果沒有養小孩，其實還是可以買到1000萬的房子了
難怪現在人買房子，都容易追高，生怕現在不買，以後會更貴。
房貸拉這麼長，利率又低，房價當然不可能跌啊，至少銀行會幫你撐住房價吧。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.72.234 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/11/2022 18:53:06
噓
八卦發過又來這邊發，洗文章數？
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聽聽不同意見囉
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畢竟一邊是八卦版，一邊是房版，還是不同角度分析看看囉
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所以才用閒聊啊，哈哈
推
標準倒果為因了 因為通膨造成房價高 才推更長期房貸
推
要怎麼跌qq
但也就是這樣，要房價跌，其實是不太可能的事啊
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/11/2022 19:05:28推
馬的，連氣卡撐的東西都漲了
推
都1.31% 30年了
推
期待未來出現50年房貸,保證人是自己小孩XD
→
房貸不需要保證人好嗎
噓
有些要…
推
提高房貸成數就需要,常見就夫妻買房
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都有40年的了
推
錯置原因了 高成數 長借款期才是讓你更好買房
→
夫妻買房是因為收入合計，小孩算進來是因為怎樣？
→
瑞典平均還款年限是140年，而且還可以只繳息不還本
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[問卦] 推出百年房貸，你會買房生小孩嗎？現在房貸大約30年， 如果貸個1500萬元， 一個月要負擔5萬多。 對於很多人來說，還是有些壓力的。 倘若把房貸拉長到100年，![[問卦] 推出百年房貸，你會買房生小孩嗎？](https://i.imgur.com/2hwW4C1b.jpg "[問卦] 推出百年房貸，你會買房生小孩嗎？")
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[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？今天逛了房版，有人在聊35年、40年房貸，那個比較划算，不禁讓人覺得 台灣房價高漲，跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下，如果要跟銀行借1000萬，以當時我老爸那個年代，民國80幾年去看， 還30年，利率11趴![[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？](https://i.imgur.com/mMgB65Jb.jpg "[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？")
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[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。7
[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好台灣房價高漲是事實，這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲，太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓，靠市區一點的，沒有個1000萬起跳是不可能![[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好](https://i.imgur.com/lVg864Mb.jpg "[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好")
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[問卦] 總價不重要，只要能貸的到就衝了？如標題，房價創新高。但現在台灣社會的買房氛圍，是總價不重要，或是沒那麼放在優先 考量？！ 如果遇到還不錯，自己心儀房子，總價就算差個1、2百萬（現在不買，以後更貴？） 但還是容易被說服，只要分攤在30年去付，而陷入買得起迷思喔？ 自己隨便試算一下，貸款1000萬，利率1.5趴，30年![[問卦] 總價不重要，只要能貸的到就衝了？](https://i.imgur.com/KR0eiGZb.jpg "[問卦] 總價不重要，只要能貸的到就衝了？")
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[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？在台灣，只要夫妻兩人年收合起來有100多萬， 再配合30年低利貸款，利率隨便抓1.5趴，貸個1000萬買房 每月還3萬5，還不用租房，房子是自己的，在這種背景下，只要你不生小孩 其實很多台灣夫妻都會硬著頭皮買下去耶，![[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？](https://i.imgur.com/oWEuZU3b.jpg "[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？")
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[問卦] 30年低利房貸，產生輕鬆買房子的錯覺？如標題，會嗎？ 台灣房價高漲，一直狂衝上去也是事實。 說什麼總價800、1000、1500、2000萬的房子，買不起？ 又不是要你一次拿出一、兩千萬現金，怎麼會買不起？ 靠貸款就好啦。![[問卦] 30年低利房貸，產生輕鬆買房子的錯覺？](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "[問卦] 30年低利房貸，產生輕鬆買房子的錯覺？")
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[問卦] 台灣這麼多人扛房貸，怎麼可能跌？如標題，現代人買房子，不管是新建案預售屋，或是中古屋，幾乎全部都會辦房貸。 有的貸7成、有的貸8、9成 假如我買了一間房子1000萬，銀行貸款800萬 說真的，我們政府或銀行，也不可能讓他跌到剩700萬啊，這樣我反而還倒貼銀行100萬咧 打死我都不願意房價跌啊2
Re: [問卦] 大家還相信房價會跌嗎？完全不相信台灣房價會跌 除非…阿共打來、台北大地震、火山爆發 否則不可能跌的！ 現在台灣年輕夫妻買房，一堆都貸款30年的， 而且現在銀行利率又超低，隨便抓貸個1000萬，1.5趴，30年![Re: [問卦] 大家還相信房價會跌嗎？](https://i.imgur.com/FXXNahyb.jpg "Re: [問卦] 大家還相信房價會跌嗎？")
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[問卦] 現在買房真的不用在意總價太高嗎？台灣房價高是趨勢，要政府打房實在是緣木求魚 但其實現在低利率時代，買房真的不用太在意總價嗎？ 就算差個幾十萬到一兩百、兩三百萬也勉強可以接受嗎？ 比如說，你看中的房子屋主想要賣1000萬，但附近的實價登錄可能最近成交是850萬 但是你很喜歡，而且現在是賣方市場，價格一直疊上去，說不定馬上就有人開到980萬去
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