Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…?
※ 引述《dispptt (dispptt)》之銘言:
: 我是不看好台灣通過什麼法 所以房價會跌 你卡早睏卡有眠
: 台灣房子超貴 基本上就是文化所致 有土斯有財
: 你等2.3年後美國降息之後 八成又要開始漲了
: 那等到那個時候要講什麼???
: 法都給你通過了…..
這個法直接管制預售屋以及法人買賣,絕對可以有效減低炒房風氣,台灣的房價幾乎都是從預售屋開始炒的。預售屋先炒高,二手房也跟着預售屋炒。
另外,其實炒房罰則5000萬也是非常重要。過去因為台灣炒房不罰的關係 (沒錯,過去台灣是炒房無罪,炒股重罪),建商投資客作價幾乎是常態了,所以你常可以看到建案一開盤,不管價格多偏離行情,總是可以有成交記錄,實價登錄反成了建商投資客操作(定錨價)最佳武器。這類假交易的行為,在美國股市是關到死,台灣股市也是重懲,但在跟人類基本需求的房市卻完全放任,所以大家可以看到台灣年輕人越來越少,成家需求急速下跌,但成交價反而上升的怪異現象。這原因短期是資金面QE問題,長期就是市場失靈的關係,因為建商投資客可以操作成交價所導致。現在要罰5000萬,投資客我看是沒那個卡噌這樣玩了,建商就看它們敢不敢賭。不過法條是有檢舉條款,做定錨假交易環節中任一參與者皆可檢舉賺獎金,可連續罰,我認為有一定的嚇阻效果。
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※ PTT 留言評論
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Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%8
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後(建商覺得能拉就拉,不等賣多少的) 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來- 沒有人要打房,都說是打炒房了 差別在哪? 打房目標是房價下跌 打炒房目標是讓房價不要飆漲 打炒房措施一直有出來,基本也有用
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