Re: [問卦] 美國也民主阿 為啥市容不會像台灣破爛

※ 引述《meblessme (人身攻擊是爛人)》之銘言：
: 如果你的鄰居可以因為你的房子不夠乾淨不夠漂亮
: 草皮樹木沒有修剪
: 就能檢舉你
: 甚至控告你妨礙他們住宅區的房價
: 那我相信台灣市容應該也可以那麼好

雖然也要看不同的地方的規定

但並不是鄰居就能檢舉你家草皮樹木沒有修剪

美國的房子分很多種

你說的這種能夠檢舉你的

大部分都是住在一個大型社區裡面

裡面有個屋主自組的聯盟HOA

他們會處理一些社區公共事務

然後每個月跟你收費

這個公共事務就看你們社區的協議是啥

一般來說包括收垃圾跟打掃公共區域的清潔

但有的也有包含了屋子外牆跟屋頂的修繕

或是草皮的修剪

這個有點像是台灣的管委會

你如果沒有遵守公約

那麼管委會就能對你罰款

嚴重的還能告上法院把你趕出去

一般來說HOA的價格落在一個月100~800鎂不等

你的HOA越低 你能收到的服務就越少

所以你要自己來的事情就更多

HOA能對你罰款的空間也更少

你的HOA越高

理論上HOA應該管的事情就越多

所以你不聽話亂來HOA就可以罰你更多錢

但為啥說理論上呢...

你收的錢少不做事情是應該

你收的錢多也不一定要做事情啊XD

這種HOA高的社區大部分都是CONDO

就是有點像是台灣的公寓或是假透天

就是你的牆壁跟鄰居連在一起的

所以很多事情兩個人橋不定

讓HOA下來處理就單純一點

這種東西就是買之前就會知道的

概念上就是你買的房子並不完完全全屬於你

跟台灣99.87%的住宅一樣

你會有公設跟管理費的問題

如果是所謂的真透天(Single Family House)

那麼很多時候是沒有HOA的

好處是你愛怎麼玩怎麼玩

你可以把房子買下來炸掉

然後重新蓋

或是把牆壁漆一些奇怪的顏色

或是都不整理雜草叢生

只要符合建築法規跟環保法規

基本上都沒人能管你

當然這種真透天比較爽

但是價格就比較貴

假透天單價低

每月要交給HOA滿多的

賣掉的時候客人也會顧慮到這點

至於外觀什麼的會不會影響房價

答案是會啦

但是這都是小事情

你找個Flipper幫你重新裝潢一下就OK了

真的很難處理的

就本56在中西部與加州的經驗

是房子的學區

因為會買房子的大部分都是有小孩的中產階級

其中如果有買房子狂熱的大概又是華人或是韓國人

這些人在乎的就是小孩的教育

美國的學校好壞差很多

所以好區跟壞區的房子價格

可以差到50%以上

而且這種東西也不是你花點錢就能搞定的事情

所以比起房子外觀

房子的學區更為重要

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草皮很難保養 而且有需要大量的水 加州政府都在提倡用人工草皮 很多人不保養也不鋪草皮 就直接擺爛給你看

是啊...而且那個Permit下來都要好幾個月 不過會這麼幹的土地價值都很高 等一等也還好