Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp

https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa

歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的

公設權狀資料細節都登記在HOA

之前就討論過

東西 總是要有人持有 管理

只是形式上的問題而已

https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condominium-in-japan/

https://reurl.cc/klz92r

日本也是

總之所謂的
common areas and community property
私人社區共用設施=台灣公設

不是公眾設施

但是魯空會一直說不用花錢買

理論上可以

沒差

如果你變成租用私人社區公共設施
然後公設方面
從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區
等
都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用，因為都是租用的。只要拿出來合理費用單據都要買單。

大概管理費翻個3倍吧？

之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA

我記得我有段時間有翻出來資料
都有財產細節在HOA內

是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已

我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念

私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的

這種算是小學生等級的“常識”

簡單找不到 不見得沒有資料細節

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，
: : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多
: : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的
: : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
: : --
: : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊 05/04 13:
: : → IBIZA: 你不買 要飛回家？ 05/04 13:
: : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題 05/04 13:
: : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 13:
: : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 13:
: : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧 05/04 13:
: : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設 05/04 13:
: : → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 13:
: : → IBIZA: 我當然確定 05/04 13:
: 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: 公設則會放在免計容積面積
: 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: https://i.imgur.com/SiufHHz.png

可以法拍你....