Re: [新聞] 中國經濟衰退 多省房價跌破千元/平方米

: 產危機深重，多省房價已跌破千元。專家認為，樓市對中國經濟來說成了一個黑洞，房價

現在看中國的房產可以用另外一個角度來看了

房屋被當作金融資產
現在人口陷阱和投資衰退 導致金融屬性消失
而且工作機會減少 薪資下滑 導致收益回報不如以往
假如原本的房屋 這項資產 可以帶來10%的年回報
所以咬牙房貸扛下去 購房 撐住現金流的話
它可以為買房者帶來這樣的回報
這就是一個賺錢的工具

但因為裁員 導致無法支撐現金流 因而還不上房貸
因此被迫出售 而市場上的房子數量太多
供需失衡 又鎖黃金地段房價 避免市場價格崩盤
所以價格下滑

原本的債券加上有股票投資屬性的工具
變成了一個不良債券

一個二手不良債券 該怎麼辦?
打包出售啊

接盤者 接手的是打折後的債務
失去投資的價值
拿到手之後 可能就是要繼續還債

也就是說 打折後的價格 有可能是扣除房貸的合理價格
合理來說 這是個接手的好時機 價格合適的話

但 工作減少中 投資消退 短中期不會好轉
而且因為蕭條與萎縮 所以未來可以賺的錢 比現在的價值還少
手中的錢更寶貴
買房了接手 還不如租房就好
等於錢拿在手中 未來房租可能更低價 還可以賺房價負利率

因此除了一線城核心地段之外
核心區的工作可能接盤俠依舊很多
有其居住價值

剩下的就...

這個概念就是山道猴子 --> 房市猴子

會起心動念想買對岸的 可能會沒注意到不良債務的問題
買了之後先不管區位 房屋品質
你接手的房子是不是有房貸繼承? 都是問題
不熟對岸 就不要隨便入坑

不要覺得自己比當地人還聰明

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