[問卦] 大直都更應該一坪換幾坪
https://i.imgur.com/Uc8ueRc.jpg
建築成本是一坪23萬元
至於都更成本沒有細項就算7萬好了
這樣一坪總成本是30萬元
據網友告知總面積是1萬坪
所以總成本是30億元
如果銀行以3%的利率貸款給住戶
建築期間5年一共要還30*1.03的5次方
大約是35億元
而蓋好之後總銷售金額是130萬*1萬坪
等於130億元
130億減去要還銀行的35億等於95億元
95億元平均分給136戶=6千9百多萬元
6900萬元除以每坪130萬元=53坪
所以每戶可以分到53坪
這樣應該有1換2吧
有沒有卦
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.212.98 (臺灣)
※ 編輯: abelppa (59.115.212.98 臺灣), 04/11/2024 20:28:33
※ PTT 網址
→
去跟建商講啊 跟我們講幹嘛.jpg
→
這不是高中數學問題
推
你算這幹嘛，又不是你在賺
推
3坪
→
我建議你當建商
→
一坪沒換到三坪寧可玉碎
噓
人家建築以外成本就列13萬跟24萬，你說七萬
寫的不清不楚的，什麼叫都更成問題？
→
就七萬？
→
平均每戶是不是都賺1000萬元以上呢？
爆
Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？看以下新聞報導就知道為何要一連好幾天打某人了 茂德機構2018年7月間砸下130億買下的新北市味全三重舊廠1.71萬坪土地，原本年初已規 畫總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但全案確定「急轉彎」，並已 向新北市府遞件申請「工變住商」，希望改為開發價值更高的住宅與商辦。 市場專家估計，若闖關成功，未來每坪至少可以多賣10萬以上，加上其灌入容積的功力，![Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？](https://i.imgur.com/mOH33Blb.jpg "Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？")
20
Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億 可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪![Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆")
18
Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，10
[閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？廖老大說，他在台中買塊地要1.8億元，買下來放10年 因為台中房地產每10到15年會翻倍 所以這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元 而他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行利息1% 1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元3
[問卦] 搞建設是不是暴利阿？基泰建設代理發言人 記鈞舜 截圖 影片![[問卦] 搞建設是不是暴利阿？](https://i.imgur.com/EjBmZH1b.jpg "[問卦] 搞建設是不是暴利阿？")
2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下，有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪，5層樓高建築來計算 假設該地目是住四，容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪
爆
[問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書![[問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書](https://i.imgur.com/dMgOzKwb.jpeg "[問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書")
爆
[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？![[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？](https://i.imgur.com/yizQX8Kb.jpg "[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？")
爆
[問卦] 去日本，要跟團還自由行= =...?85
[問卦] 亞克動畫終於知道錯了？![[問卦] 亞克動畫終於知道錯了？](https://i.ytimg.com/vi/d1aQOx83B9k/hqdefault.jpg "[問卦] 亞克動畫終於知道錯了？")
爆
[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭![[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭](https://i.imgur.com/hmOkz5Zb.jpeg "[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭")
62
[問卦] 又要教召該怎麼辦？![[問卦] 又要教召該怎麼辦？](https://i.imgur.com/Iwc5PsRb.jpeg "[問卦] 又要教召該怎麼辦？")
49
[問卦] 某族群怎特別下幹？？？![[問卦] 某族群怎特別下幹？？？](https://i.imgur.com/AUUxAZMb.jpeg "[問卦] 某族群怎特別下幹？？？")
50
[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?42
Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！![Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！](https://i.imgur.com/sSipuorb.jpg "Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！")
爆
[問卦] 為什麼某些族群更信任考不上律師的人？![[問卦] 為什麼某些族群更信任考不上律師的人？](https://i.imgur.com/N3Bf35Ab.jpeg "[問卦] 為什麼某些族群更信任考不上律師的人？")
57
[問卦] 魷魚遊戲導演：av版毀掉我的作品![[問卦] 魷魚遊戲導演：av版毀掉我的作品](https://i.imgur.com/3fmcmkEb.png "[問卦] 魷魚遊戲導演：av版毀掉我的作品")
40
[問卦] 圍棋要如何下贏小朋友？（急！在線等）![[問卦] 圍棋要如何下贏小朋友？（急！在線等）](https://i.imgur.com/nAz9qovb.jpeg "[問卦] 圍棋要如何下贏小朋友？（急！在線等）")
33
[問卦] 今年菜價也太貴了吧![[問卦] 今年菜價也太貴了吧](https://i.imgur.com/kjYtX58b.jpeg "[問卦] 今年菜價也太貴了吧")
43
[問卦] 「小捷」是誰啊?![[問卦] 「小捷」是誰啊?](https://i.imgur.com/Y3N5zmkb.jpg "[問卦] 「小捷」是誰啊?")
36
[問卦] 牛排館的店員都是越南人??33
[問卦] 幹你娘 豬血湯跟乾麵要100元![[問卦] 幹你娘 豬血湯跟乾麵要100元](https://i.imgur.com/dgNvkbUb.jpeg "[問卦] 幹你娘 豬血湯跟乾麵要100元")
33
Re: [問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書![Re: [問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書](https://i.imgur.com/wMcPlJSb.png "Re: [問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書")
33
[問卦] 女友叫我抓老鼠==（急![[問卦] 女友叫我抓老鼠==（急](https://i.imgur.com/9eaNAT8b.jpeg "[問卦] 女友叫我抓老鼠==（急")
28
[問卦] 圖奇已經淪為奶台跟色情了嗎![[問卦] 圖奇已經淪為奶台跟色情了嗎](https://static-cdn.jtvnw.net/jtv_user_pictures/5001e579-21d4-4099-ba64-f59375d1faac-profile_image-300x300.png "[問卦] 圖奇已經淪為奶台跟色情了嗎")
28
[問卦] 朋友姓柯，想改名23
[問卦] 晚餐吃1020元，PR多少？![[問卦] 晚餐吃1020元，PR多少？](https://i.imgur.com/6opxpJMb.jpeg "[問卦] 晚餐吃1020元，PR多少？")
30
[問卦] 台灣個人進口免稅額這麼低 是在保護誰?26
[問卦] 被交保出來還有空釣蝦喔？![[問卦] 被交保出來還有空釣蝦喔？](https://i.meee.com.tw/LWeJXch.jpg "[問卦] 被交保出來還有空釣蝦喔？")
59
[問卦] 傾倒廢土有甚麼比較好聽的說法？22
Re: [問卦] 安全帽店是怎麼生存下來的？22
[問卦] 日本妹子腋下黑黑的![[問卦] 日本妹子腋下黑黑的](https://i.imgur.com/6C2Fb1Eb.jpg "[問卦] 日本妹子腋下黑黑的")
22
[問卦] 館長：成吉思汗台北館是最頂的??![[問卦] 館長：成吉思汗台北館是最頂的??](https://img.youtube.com/vi/0mUOtsQzDvI/mqdefault.jpg "[問卦] 館長：成吉思汗台北館是最頂的??")
21
[問卦] 淘寶上哪些東西和台灣比價差最大?19
[問卦] 館長去參加魷魚遊戲可以過關嗎13
[問卦] 111 你會去現場的喊+1![[問卦] 111 你會去現場的喊+1](https://i.imgur.com/2dQ9T4Tb.jpeg "[問卦] 111 你會去現場的喊+1")
![[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?](https://i.imgur.com/3cCYuCFb.png111.240.198.213 "[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?")