Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???
我大概推算一下,有錯請指正
以雙拼公寓基地80坪,5層樓高建築來計算
假設該地目是住四,容積400%
再加上危老獎勵容積1.3倍
換算總樓地板面積可達416坪
5層樓雙拼公寓10戶,假設每戶都是35坪
一坪換一坪就吃掉350坪
建商拿66坪要負擔所有建築成本
以及重建過程中的租金補貼
前陣子聽到營造廠報價一坪28萬
416坪的營造成本要1億1千6百萬
如果再加上其他雜項費用
除非一坪能賣超過200萬
不然建商一坪換一坪穩賠的吧
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.14.35 (臺灣)
※ PTT 網址
推
台北之星 鑄慕 不是這樣的地點就難了
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你沒加15%免記容積梯+陽 跟15%機電 屋凸三
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層免記 地下室 總樓地板粗估580沒問題
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所以230坪超過一億綽綽有餘
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那一坪也是要60以上啊,還有代銷佣金、其
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他人事成本,建商本身蓋三年也要抓獲利吧
推
營建成本沒那麼高。聽到的10樓公寓約每
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坪15萬上下。
→
一般的營建成本那有那麽高啊,別亂算
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居32
[請益] 都更合建一坪換一坪?都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130~140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65% 走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.515
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
[請益] 建商這條件ok嗎?家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪,擁有三分之二 整個土地大概16坪10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下,注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了,五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看
爆
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