Re: [問卦] 為何會想住大樓?

因為很多人看文章都看很快，

所以我先說結論：

我兩種都住過，我比較喜歡住透天
（但每個人喜好不同，自己開心、負擔得起好）

※ 引述《Townshend (Pete)》之銘言：
: 大樓缺點:
: 樓上樓下同層素質很重要 遇到素質差的惡鄰生不如死
住透天一樣會有街坊鄰居的問題，
隔壁棟夠吵的話，一樣可能聽得到。
隔壁棟也是會做出影響到我們的事情。

現在有些大樓的電梯有限定樓層，
也就是你住9樓，你無法用你的磁扣去其他樓層。
但透天，不只你的鄰居很容易就能從你家門口經過，
任何陌生人都可以從你家門口經過。

: 出門上下樓要等電梯 急著上班也要耐心慢慢等

若你們的社區電梯只有一座，就提早出門。

: 地震逃生困難 (看看921， 維冠)
: 火災逃生困難 (英國燒掉一整棟 死亡數百)

不是每棟大樓都不按法規蓋吧？
就算都不按法規，921時有每棟大樓都倒嗎？

: 土地持有少虛坪多

可以買評價好的中古大樓，虛坪比較少

: 停車位要抽籤

可以找有附車位的單位，
若在雙北甚至不用買車，交通很方便

: 要繳管理費

管理費的用意有兩個，

一個是用於管理公司提供的服務
代收信件、垃圾處理、環境清潔、安全管制、公共設施維護等
（喜歡住大樓的人就是愛這點）

一個是日後大樓老舊的重建及維護費用
（喜歡住大樓但不喜歡一棟大樓住一輩子的人，最討厭這一項，
因為我付的錢有一部份，我不一定用得到。因為我不見得會在這
裡住一輩子）

: 不懂為何有人會想住大樓?
: 是怎麼克服以上缺點的

我住過大樓，也住過透天，我可以理解喜歡住大樓的人的想法，
以下我分享「有提供以下服務」的大樓的感想：

1、電梯方面：

1-1、和沒有電梯的透天相比，住大樓很方便，可以搭電梯，不用走樓梯。

1-2、和有電梯的透天相比，這種透天，也是要請人來保養電梯，
但你要特別請假一天在家裡等維修人員。
（正常的電梯保養合約，一個月一次）可是大樓的電梯，管理公司會幫你處理。

2、倒垃圾 ：
我住過的大樓是有統一集中的垃圾子母車，你隨時隨地想倒垃圾都可以
（當然春節、連假都會滿到沒地方放就是了）
但透天要記垃圾車時間，你要配合清潔大隊的時間，且有時還會改收回收的
日期。

3、信件代收：
我住過的大樓，有掛號的也可以代收，只要你拿印鑑去管理室蓋章即可，
但住透天，掛號沒收到，就要自己跑郵局。（不然你只能請對方寄到你公司，
但有些信件，不見得你願意給公司的人知道的）
現在是可以請對方用便利超商的店寄店的模式處理，
但方便度仍略低大樓管理室代收。（除非你們大樓樓下有超商店面）

4、公共設施：
有些比較奢華的大樓，公共設施很多可以使用，不用出門，你也不用打掃，
會有人幫你清潔。→但也要看人，有些人永遠不會去使用的也有。

5、保全方面：
部份大樓基本上就是有人24小時幫你看著，你住透天則是要裝保全也是一筆費用。
我有很多住大樓的朋友表示，有時候安心到，自家的大門忘記鎖，也沒關係。
（我知道這滿扯的）
且現在有些新大樓都有樓面管制，別層樓的人是不可能來到你這一層。

6、若真有天災人禍時，管理費的保留款可以支應，至少可以補貼一部份。

透天的話，我認為的缺點上面有帶到了，
另外有一個是土地成本、建築成本真的很貴，除非你住鄉下。

透天優點是：

1、生活空間：
透天比大樓的生活空間大，這道理應該是適用於大部份的情況，
雖然大樓也有公共設施，但那些都是要和別人共用的。

2、轉手價值：
土地是自己的，日後改建，不用經過別人同意。轉手也比較有價值。

3、私有性：
我個人感覺，不代表任何人或族群立場，我認為，
透天比較有一個像是自己家的感覺，大樓好像比較沒有私有性的感覺，
因為只要和這棟大樓有關的事情，都要經過所有住戶的一定比例同意，
或是要經過住戶委員會同意。而不是你一個人說了算。
（當然就你自己的透天範圍內，若超過影響到鄰居，一樣不是你說了算）

4、去除「繳了管理費，錢卻並非百分百用在我身上」的感覺：
管理費有部份是用於未來改建或修繕之用，未來搞不好我不住這了，
豈不是留錢給後人花？

另外，即使我正住在這棟大樓，但也許目前的修繕是與我無關的，
但付出的費用是包含我之前所繳納的管理費，但是這真得很難去界定，
畢竟身為大樓的一份子，今天與我無關，下次搞不好就與我有關，
所以若無法以比較無私的想法去看，的確滿吃虧的。

但若你住透天，就沒有這個問題，因為透天的任何維護、保養，
肯定與你有關，所以每分付出的錢，都是百分之百用在你的身上。

不過，若換個角度想，大樓是先收錢，以便不時之需，
不用等到建物、設備壞了， 才在逐門挨戶跟住戶要錢，
而住戶也不會因為臨時多出一筆費用，搞到影響到自己的生活，
所以住透天的朋友，最好也是要提列一筆「透天的修繕費用」，
這樣才不會也遇到臨時需要支付一筆龐大的修繕費而傷腦筋，
我知道可以去借錢，但前提是，要可以借得到，
畢竟住透天、住大樓，大部份都是有房貸要繳，
銀行也是會看你能不能再增貸？
若覺得你風險太大，搞不好叫你借信貸，利息比較高。
如果你住透天，有和大樓一樣自提一筆維修費，那麼就不用愁了。

（感謝c大的提醒，我漏了有沒有管理費這件事）

我目前大概想到這些，我覺得各有所好，自己開心、負擔得起就好，
但我本人比較喜歡透天。（以上內容的「透天」皆是指土地百分之百持有的，
而非假透天，也就是透天型的社區，土地是持分制，但每戶各自一棟）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.18.15 (臺灣) ※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 11:36:28

我沒有精算過，不敢亂說。 因為透天有它要支付的費用，或是要付出的時間成本。 如果有裝保全，有保全費用 如果有裝監視器、電梯，也有相關的保養、維修費用 透天就算是全新的，也有舊的一天，也有維修費用 水塔、抽水馬達、電路、網路，都不是永久保固不會壞的。

沒電梯的透天對老人家不友善， 所以現在有很多新式的透天都有電梯， 或是留有電梯的甬道。 現在新型的電梯，不用多做機房，所以滿方便的。 所以，很多住沒電梯透天的老人家，到後來都把房間搬到一樓，（除非一樓租給別人）

※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 11:45:50 ※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 11:51:28

如果你是指假透天，我有聽過管理費也是按坪數算，但一坪多少好像也是要看 各區域的均價。

※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 13:16:09 ※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 13:24:58 ※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 13:29:13 ※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 13:37:01 ※ 編輯: salmouson (220.133.18.15 臺灣), 02/24/2021 13:38:12