Re: [新聞] 打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: 假的
: 35、45%的稅率是針對獲利
: 而且認定你可以賺至少5%不用繳稅
: 今天我一年內買賣45%
: 如果我買1000萬，含其他成本約100萬，總計1100。
: 我一年內賣『超過1155』才需要繳稅
: 例如我賣到1200要繳，1200-1155=45，45*0.45=20.25
: 這個還沒算你用裝潢灌成本......
: 對了
: 大家覺得買1000萬的房子，一年內要多賣155萬是很容易的？
: 嘛，說到底每次新政策出來很多人都會說沒有用
: 因為一看就知道假的，或是根本不是拿來抑制房價用的
: 就會有一堆８７在下面喊，房仲反對就是打到痛處，房仲反對就是推
: 然後從實價登錄、奢侈稅，房地和一等等
: 一再証明房價就是噴..
: 每次看到拿這些稅來自慰的人，都會覺得很悲哀
: 自以為就此買得起房子，或是看到別人賠錢腰斬..
: 殊不知0.0

你算錯了，房地稅免提條件的售屋成本5%相當於標準扣除額。

你想要列舉扣除不管是售屋仲介費、搬家還是其他出售議定項目，售屋時的開支除了稅之外都無法扣抵。

再來如果不考慮裝潢以及高地價大土地持分公寓的增值稅，你的其他購屋成本是拉不到4%的，可以折抵的只有契稅印花稅規費代書費增值稅。

也因此正常的情況是這樣：1000萬的房子買的時候2%賣的時候4%其他綜合成本1%

裝修單要有工單項才認，並且明訂增加房屋功能2年以上者才算。

所以買冷氣洗衣機不算（吊隱式可）
桌子櫃子沙發與工錢都不算
曬衣架廁所層架安裝都不算
IKEA特力屋這種拆的走的87%都不算

非要傳統土水木作水電才認，連系統櫃都還要看一下不一定採計。

做100萬下來可能只認30

也因此你賣1155萬一年買賣就要扣55萬乘以45%等於22萬5的稅

扣去隱形開支，其實虧了

但省稅的方法是有的，那就是你買房子找仲介，賣房子自己591登一登，賣方4%省下來採取標準扣除額5%，你就至少可以多賺40萬實拿入袋不被課稅，差不多就這樣。

: ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: : 2021-03-08 05:58:13聯合報 記者鄭鴻達、翁至威／台北報導
: : 行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」的修法方向，定調五年內為短期持有，可
: : 百分之卅五、百分之四十五重稅，但會訂定排除條款以免傷及無辜。內政部日前發布私
: : 人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，是否為未來政府打炒房新方向，
: : 人尋味。

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仲介不會碰到房地稅，房地稅是代書協助的。

代書只是幫忙填表格，一切以國稅局認定為主。 我是沒有接觸到會計師協助房地稅這種事，可能商用不動產會有吧

對的，所以這部分就跟科技部核銷一樣工種品項名要寫好，不能扣抵的用可以扣抵的報， 但那屬於灰色地帶就不方便講