Re: [新聞] 政策大轉彎！短期不推囤房稅

2018年，南韓財政部提高綜合不動產稅（台灣稱房地合一稅），價值3至6億韓元房產，從原先的0.5%調升至0.7%。6億至12億韓元的房產最高上調至3.2%，在首爾、世宗、釜山及京畿道部分地區持有2戶者，最高課以3.2%的稅，且不能在限購區貸款買房。另外政府計畫在首爾興建30萬戶新住宅，增加供應量。

南韓政府去提高房屋的持有成本，在現實市場機制的結果是什麼，房價上漲，或者房租暴漲，實際上是兩者同時發生，這很容易理解，經營的成本增加3%，終端售價就是至少增加3%，有多房的屋主撐不下去怎麼辦，他可能會用略低於市價賣掉，減少出租，那就是租屋市場供給減少，然後市場機制引導租金價格上漲，既然租金上漲，維持報酬率，那房價上漲也很合理。

其實這也不只發生在南韓，美國有些州，不停的提高房屋持有成本，市場機制的結果是什麼，房租暴漲，房價有暴跌嗎？

你看看左派大本營的美國加州，那精美的房價和房租，怎麼加重稅後的房價和租金價格，比沒加稅的時候還高，廢話，資本市場上，有哪個產業，營運成本增加以後，終端價格還能減少的，沒有。

加稅以後，持有成本增加，有屋主會拋售，然後價格暴跌，這邏輯成立嗎？

你在地球上找找看，看看有哪個實施資本社會的國家有出現那個現象。

務實的經濟學告訴我們，賠錢的產業，不可能長期存在，市場機制會讓它產生合理的利潤，那就是漲價，不然就是品質放給它爛。

要怎麼讓一個大都市的房價下跌，很簡單，單位土地的生產力下降就好，毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能，那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣，不用加稅，價格自然下跌。

一般人會不會搶著去買南投、屏東、貢寮那種生活機能極差的房地產，就算減稅，那些地方的價格也很難漲，因為那個地區的土地生產力就沒有那個價值。

一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產，因為那個地區的土地生產力就有那個價值。

※ 引述《eeoo78 (吱男)》之銘言：
: 政策大轉彎！
: 短期不推囤房稅
: 工商時報蘇秀慧, 林昱均 2021.03.11
: 財長蘇建榮證實，考量囤房稅恐造成房租轉嫁、殃及無辜，暫不推動。圖／本報資料照片: 政策大轉彎！因應在野黨立委有致一同提案修改囤房稅，財政部日前提出囤房稅修法規劃，
: 惟在民進黨團內部沒有共識下，行政院長蘇貞昌10日拍板房地合一稅和囤房稅脫鉤處理，優
: 先推動房地合一稅，短期內不推動囤房稅。財長蘇建榮也證實，考量囤房稅恐造成房租轉嫁
: 、殃及無辜，暫不推動。
: 由於在野黨立委已提出囤房稅版本，財政部不提對案，是否會有被「壓著打」疑慮，因此提
: 出對案版本。惟蘇建榮強調，不希望囤房稅貿然上路，造成像韓國一樣，實施後反而造成租
: 金上漲，房價卻打不下來。他說，房地合一2.0上路就已有「打炒房」效果。
: 蘇建榮指出，囤房稅要再看情況，因打擊面較大，避免傷及無辜，例如中南部常見有因繼承
: 祖厝而產生的房屋共同持份情形，且「囤房稅」可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁
: 效果，決定暫時不推「囤房稅」。
: 官員強調，現階段打房，主要是針對短期非自住住宅炒房，及紅單投機客炒房，之所以會提
: 出囤房稅規劃，是因部分立委期待行政院推出官方版本，因此納入討論，但並未形成共識。
: 囤房稅屬於《房屋稅條例》修法範圍、是地方稅收。財政部下一步要跟地方政府協調，盼在
: 部會、地方、黨團立委三方尋求共識。官員透露，地方政府仍希望保有自行訂定囤房稅彈性
: ，因此囤房稅未來可能有多個方案與各個試算版本。
: 財政部強調，囤房稅仍為中長期措施，涉及地方稅收、產業發展，應以長遠發展為政策目標
: ，以租稅公平、經濟效率、稅政簡化及財政收入等四大宗旨，建構健全財政及競爭力的合理
: 租稅環境。
: https://ctee.com.tw/news/tax-law/428031.html
: ps.又轉彎啦，但一點都不ey

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