Re: [問卦] 所以高房價的真正原因是啥?
成本漲價所以我漲價這種垃圾話真的是基本中的基本,會被騙也難怪全台灣可以炒房炒到變全民運動
今年蓋好的成屋,是三年前就開始蓋的,這三年的材料成本拿來看啊?土地不知道是幾十年前囤的,購入成本拿來看啊?問奸商敢不敢?不敢嘛
這樣就想帶方向?
下面具去年奸商獲利的成長幅度看一看,一切盡在不言中啦!有沒有跟炒起來的房價很像?
一天不騙人不帶風向炒房黨跟奸商你們會死嗎?
https://upload.cc/i1/2021/04/21/hI1z5E.jpg
https://upload.cc/i1/2021/04/21/Kz1fcj.jpg
※ 引述《volcom (優質建商)》之銘言:
: ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言:
: : 鄉民老是抱怨高房價影響一切
: : 包括少子化也是高房價害的
: : 那高房價真正的原因是啥?
: : 1. 建築門檻太高?
: : 古代人只要蓋木頭屋,現在都要用鋼筋水泥,
: : 且鄉民都注重品質,無法再忍受鄰居的噪音,
: : 所以牆都要越蓋越厚,
: : 原物料上漲的情況下自然就會提高成本
: : 2. 既有屋主過於貪婪?
: : 如果要蓋新房子或是重新翻新,
: : 那既有的屋主為了利益會不斷地提高到當年房價的 10 倍以上,
: : 以至於成本提高
: : 3. 通貨膨脹?
: : 根據政府統計,現在的物價約是 30 年前的 1.5 倍
: : 然後房價是 30 年前的 3 倍,顯然有落差
: : 4. 其他?
: : 由鄉民共同補充
: : 所以高房價的真正原因是啥,
: : 有沒有八卦?
: 先問鄉民一個問題
: 如果你在蝦皮開一個賣場賣衣服
: 一件polo衫進價600 你賣800
: 一件大衣進價2800 你會賣多少??3000嗎?
: 5年前假設建商一戶成本3000萬 賣一戶賺500萬
: 結果5年後的今天 土地成本漲了50趴
: 建材成本 漲了30趴
: 5年後的今天一樣 一戶成本4500萬 一戶會相同賺500萬嗎??
: 你覺得呢
: 再來今年很誇張的就是 紅磚水泥凍漲很久
: 最近也漲了
: 裝潢建材(合板角材木芯板)也漲 我不禁懷疑是不是趁亂漲價
: RC去年就漲一波了
: 再來模板工資一年多前一坪8000 現在12000起跳
: 鋼筋價格
: https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
: 目前價格是2012/6月後的最高價
: 我後來有想到打趴建商的方法
: 就是大家糾團自地自建
: 要蓋房子的大家一起創FB社團
: 或開發"糾團自己當建商" app
: 找地 一起辦土建融
: 一起蓋房子 大家一起輪流監工
: 建材還可以自己把關 這樣就可以省很多錢了
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Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
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那個eps 真是經典
官員立委海外帳戶都飽飽的
應該有人把這張印出來 央行開會得時候 貼到他臉上
但是那個建商當然是按照現在的價錢去賣啊 怎麼可能土地
漲不加價賣 建材漲不加價賣 我相信你當老闆也是用現在的
地價現在的材料現在的工錢去算要賣多少錢
0.9->16 如果只是照成本增加可以辦到 你就是巴菲特了
幫翻譯:建商賠錢才是好建商
新聞就有報過,有一位上巿建商公司老闆被股東罵,公司獲
利不好是餘屋太多,還有十年前房子快賣一賣拉,老闆說一
直放一直漲捨不得賣
像我家做批發的就是看匯率跟國外賣多少錢來看你要賣多少
錢啊 東西都漲了你知道別人買不到你用你比較低的成本賣
結果就是同行全部收走來砸你新買貴的價格誰會不加價按照
成本賣這種人早就倒閉了
成本上揚人力成本有高過歐美再來騙
4
欸? 台灣不是資本社會嗎? 怎麼那麼多人把房價高怪給別人? 在供給需求下 當然就是自己錢太少 跟汽車一樣 沒錢就去買國產 買二手 怎麼會有人出來抗議雙B賣太貴5
其實就是有錢的人很多 多到超出你的想像 空屋率高又怎麼樣 只要台灣房屋持有的成本還是很低 大戶就是一棟一棟的買2
怎摸會有這樣的智障言論? 賣家當然想能賣越高越好 所以要怎樣讓賣家願意便宜賣 就是要有點壓力 例如 囤房稅 三千萬的房子 正常稅金可能一兩萬 囤房稅給他二三十萬1
當然是炒房阿 給個例子 我老家中部一個超級偏僻的鄉下 鄰居家奶奶過世後他兒子把她住的40年三層透天賣了 賣大概600左右1
當然是柯文哲跟阿共還有國民黨造成的 我大民進黨執政股市上萬七 人均所得皆提高 台灣平均每個人都有一顆睪丸 這麼棒的執政成績4
說白了就是房地變成可投資商品 什麼是可投資商品?就是預期未來會增值。 就像股票,預期未來會增值,所以大家自然都會想買,不需要自住的人也會想買,價格 自然會被炒高。 房地這種投資商品,相較於股票,房地價格是只漲不跌,只是漲多漲少問題,而且風險1
就是大家都要買房阿,還要雙北的, 所以房價才會高。 沒看板上一大堆人說不婚不生, 所以生育率當然低阿。 而板上有幾個人說我不買房!老了就住養老院,3
房價本來就決定於高階人口的收入 通常是前10%人口收入 決定一個地區的房價 而平均收入的中位數 決定一個地方的房租 去年來說 只要你是待在還可以的上市公司 基本薪水都是往上的 如果是待在科技業 更是平均兩三百萬這樣
爆
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