Re: [問卦] 房仲是專業性很強的職業嗎?

※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言：
: 本身是銀行企金襄理，房仲一般人印象不好
: 主要多集中在專門做個人房屋土地買賣的那
: 種，搓合雙方賺取仲介費為了佣金能多一點
: 對買賣方不誠實等等，但我業務上接觸到的
: 小黃小綠企金方面仲介就真的蠻有專業性的
: 上市建商購地委託他們處理，除了成交，連
: 向那些銀行申請購地建融條件也會給予建議
: 他們在業務上會拜訪常合作的銀行,有關這塊
: 地的坪效，建築線及路寬對容積率的影響，
: 建融方面，面積計算表的合理性等等都能和
: 我們談的很深入，當然土地行情及銷售的市場
: 性就更不用說了，都有很詳細的評估報告，
: 這種仲介應該是他們公司裡很重要的部門，當
: 然養成也要花很多心力，比來來去去的一般
: 房仲專業性高很多，但非相關工作的人(銀行
: 企金，建設公司購地方面的員工）應該很難
: 接觸到他們。
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: Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8T.

沒錯喔

各地區的土地相關法規、建築法規、建築設計、營造等都要涉略
當然包含了重建必須的都更或危老
這都是影響一塊房地產很重要的因素
容積率 建蔽率 使用分區 獎勵容積
最後再把上面的資訊整合成一個投資建議
這樣才能服務到這種層級的客戶

不過你說的那種商仲仲介
其實都還是蠻弱的
不然就是我遇到的都是商仲的菜鳥吧
那種都不是涉略了，只是略懂略懂皮毛
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