Re: [問卦] 打房跟管制噪音車 哪個難?
原PO標題是:[問卦] 打房跟管制噪音車 哪個難?
※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言:
: 兩個都是台灣存在已久的毒瘤
: 什麼三支箭 臨檢取締 都只是做做樣子
: 所以在台灣這兩件哪個比較難被解決?
: 有卦?
打房,請正名為:房價合理化
房價不合理的原因:
1.地價貴
2.建築成本貴 (其實沒有很貴,但是制度亂七八糟,引發亂象)
3.貸款成本低 (利於炒作,但全球低利化、貨幣寬鬆,暫時無解)
4.持有成本低
5.預期會漲價
解決方法:(一堆加稅,增加土地、房屋成本)
1A.逐年提高地價稅 (尤其是建地),提高土地利用率 --- 最終透天成為富豪的象徵 但是同樣的土地能夠容納更多人
1B.快速大幅調高空地稅
阻止養地,釋出可用土地
1C.設立「土地低度利用」稅,例如:市中心區的大面積停車場,鼓勵改建為立體化 4A.違章稅
不影響公共安全的違建,暫停查拆,增建部分改課以10倍以上的房屋稅
倍數可再研議
4B.逐年調高房屋稅,增加房屋持有成本
4C.設立「住宅奢侈稅」
訂定「每人合理住宅面積標準」,超過的面積部分課稅
包租公、包租婆的所得稅可以抵稅 ----- 避免目前的逃漏稅問題
5. 一旦房屋價格開始普遍緩慢下滑,預期心理自然慢慢消失
配套措施:
1.每人有一定的房屋、土地免稅額
也就是說,在合理的使用面積下,直接免除上開房屋、土地稅捐
例:一棟大樓,土地分別屬於各屋主所持分,每個都小於合理土地使用面積標準
----> 免土地稅
一間小公寓裡面住了5個人,依公式計算小於住宅合理面積
----> 免房屋稅
2.土地徵收,改用市價
請參考美國制度
至於虛坪、公設比、雨遮算不算面積,個人覺得都是在打假球、擦邊球
買房的人縱然不懂,也應該會問、會看現場
推動這些不會真正解決問題
--
再加個:仿日本,每年提撥,定期維修房屋
爆
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