Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年

※ 引述《newwer (Jesse Pinkman)》之銘言：
: 如題，90年代日本房市股市崩盤，泡沫經濟被戳破
: 從此之後一蹶不振經濟成長率極低，被日本人稱為消失的20年，目前即將邁入30年
: 今年的台灣股市創紀錄，房價也是居高不下，雖然沒有80年代的日本般輝煌
: 但感覺也是處於經濟泡沫時期，但只要有泡泡就有一天會爆
: 少子高齡化越來越嚴重，年輕人不婚不生，房地產市場在可見的未來很有可能崩盤
: 到時候台灣會失落幾十年？ 有沒有八卦？

日本是地球上唯一房地產泡沫通縮20年的唯一國家
美國本來會當第二個，但美國可以狂印鈔票，硬是救了回來
畢竟日本經濟不好，影響全球不大
美國經濟不好，全世界跟著陪葬

所以各國央行
大家都有學到教訓了

當時日本多誇張呢? 最低頭期款只要1~5%，5年漲4倍
這是甚麼意思? 你2015年一坪買20萬，2020年時一坪100萬

銀行聽到你要買房子，就用95%的貸款給你，因為一年漲1倍耶
大家都瘋了

你在台灣現在去哪找到一坪20萬，五年變100萬的?

房貸授信金額高達GDP的2~3倍...
1旦升息租金報酬率沒跟上來，所以就爆了

而台灣買房子的瘋狂程度，還是遠遠不能跟當時日本相比
日本當時那才叫瘋狂

現在各國央行都不允許一年漲40%，兩年漲70%這種事情發生
可以慢慢漲，但不要漲太快，你漲太快，以後就有可能會崩跌
但慢慢漲，漲5年緩跌2年，是很健康對經濟也最好

當然去年一年20%，這是全球現象，但央行還是會監控的
別緊張

至於少子化，不是說沒影響，但要影響到中年35~55歲
還要等15年，所以你現在擔心少子化幹嘛? 還很久好嗎

這幾年能買多少間就買多少間吧，等2035年後再慢慢出就好
到時候全面40年房貸和15%頭款的機率很大

最後還有一個大家都不懂的
其實不婚不生才是強力買氣之一
一個家庭3個人要住市內24坪，權狀39坪，平均1人13坪

可是你不生，夫妻兩人也要是內20坪，權狀30坪，平均1人15

　單身呢? 你也要1人室內15坪，權狀22坪

看懂了嗎? 單身的商機並沒有比較小
平均使用坪數反而變大，本來要買的家電都變多

少子化不婚不生
小坪數單價會被拉得愈來愈高

大坪數豪宅是真的會掛掉
現在沒甚麼建商敢蓋70坪以上的房子了...

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35~54人口 2010 733萬 2021 747萬 中年人口創新高喔 要到700萬以下要等到2030~35以後了