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Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年

看板Gossiping標題Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年作者
Sam27
(Sam)
時間推噓13 推:15 噓:2 →:13

※ 引述《newwer (Jesse Pinkman)》之銘言:
: 如題,90年代日本房市股市崩盤,泡沫經濟被戳破
: 從此之後一蹶不振經濟成長率極低,被日本人稱為消失的20年,目前即將邁入30年
: 今年的台灣股市創紀錄,房價也是居高不下,雖然沒有80年代的日本般輝煌
: 但感覺也是處於經濟泡沫時期,但只要有泡泡就有一天會爆
: 少子高齡化越來越嚴重,年輕人不婚不生,房地產市場在可見的未來很有可能崩盤
: 到時候台灣會失落幾十年? 有沒有八卦?

日本是地球上唯一房地產泡沫通縮20年的唯一國家
美國本來會當第二個,但美國可以狂印鈔票,硬是救了回來
畢竟日本經濟不好,影響全球不大
美國經濟不好,全世界跟著陪葬

所以各國央行
大家都有學到教訓了

當時日本多誇張呢? 最低頭期款只要1~5%,5年漲4倍
這是甚麼意思? 你2015年一坪買20萬,2020年時一坪100萬

銀行聽到你要買房子,就用95%的貸款給你,因為一年漲1倍耶
大家都瘋了

你在台灣現在去哪找到一坪20萬,五年變100萬的?

房貸授信金額高達GDP的2~3倍...
1旦升息租金報酬率沒跟上來,所以就爆了

而台灣買房子的瘋狂程度,還是遠遠不能跟當時日本相比
日本當時那才叫瘋狂

現在各國央行都不允許一年漲40%,兩年漲70%這種事情發生
可以慢慢漲,但不要漲太快,你漲太快,以後就有可能會崩跌
但慢慢漲,漲5年緩跌2年,是很健康對經濟也最好

當然去年一年20%,這是全球現象,但央行還是會監控的
別緊張

至於少子化,不是說沒影響,但要影響到中年35~55歲
還要等15年,所以你現在擔心少子化幹嘛? 還很久好嗎

這幾年能買多少間就買多少間吧,等2035年後再慢慢出就好
到時候全面40年房貸和15%頭款的機率很大

最後還有一個大家都不懂的
其實不婚不生才是強力買氣之一
一個家庭3個人要住市內24坪,權狀39坪,平均1人13坪

可是你不生,夫妻兩人也要是內20坪,權狀30坪,平均1人15

 單身呢? 你也要1人室內15坪,權狀22坪

看懂了嗎? 單身的商機並沒有比較小
平均使用坪數反而變大,本來要買的家電都變多

少子化不婚不生
小坪數單價會被拉得愈來愈高

大坪數豪宅是真的會掛掉
現在沒甚麼建商敢蓋70坪以上的房子了...








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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.67.160 (臺灣)
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※ 編輯: Sam27 (1.170.67.160 臺灣), 09/08/2021 09:53:38

fenway18 09/08 09:49東京的房子,現在還是很貴啊

aegiss 09/08 09:50銀行幹嘛不自己買?

princeguitar 09/08 09:502035會不會太慢了 太客觀呢

akirashock 09/08 09:51奢侈稅救了你,還不感謝英九德政

qaz90427 09/08 09:52東京的房子沒有台北貴 人家是實坪

wowjesus 09/08 09:52結果每個都說少子化是之後的事情 哈哈

wowjesus 09/08 09:52哈 抓最後一個

35~54人口 2010 733萬 2021 747萬 中年人口創新高喔 要到700萬以下要等到2030~35以後了

duriel3313 09/08 09:53現在已經開始有15%+40年了

yoyoman0529 09/08 09:55優文

bensheep 09/08 09:56四十歲前後五年的出生人口是四十萬耶

bensheep 09/08 09:57少子化要影響房地大概還要等二十年吧

piliwu 09/08 10:0320多歲跟買房基本上無關好嗎

piliwu 09/08 10:0450歲以上是換房族群高價房都是這些人買

piliwu 09/08 10:04你等到天荒地老會發現需求還是很強

higamanami 09/08 10:04大坪數賣不掉?地段問題。

thinksilver 09/08 10:04現在買房還是要看地點 不是無腦買...

※ 編輯: Sam27 (1.170.67.160 臺灣), 09/08/2021 10:09:57

takeashot 09/08 10:08我信了

qqqqwe15 09/08 10:14產業重心往中南部移動,北部需求就降低

niko0202 09/08 10:17太窮酸了 沒有室內50坪的房子是能住喔

niko0202 09/08 10:18大樓產品真的有夠可憐的 悲哀啊 菸

SP500 09/08 10:35是多菜 平均購屋年齡40歲都不知道

SP500 09/08 10:36數據拉到54歲 還真妙

isagoo 09/08 11:05這種文都會看到某些眼熟帳號出來自慰壯膽

Rainbowkat 09/08 11:16不過問題是沒有緩跌的吧 這種東西都是

Rainbowkat 09/08 11:16緩漲 崩跌的

zeolas 09/08 11:33我單身扣掉車位權狀約43坪

lolpklol0975 09/08 11:46吹哨壯膽文 來了趕快壓身家買!

haniah 09/08 12:14奇葩文

darkdogoblin 09/08 12:19這幾年空空才是奇耙,屢戰屢敗,欲

darkdogoblin 09/08 12:19罷不能