[問卦] 賣高雄豪宅算是炒房嗎 (五點疑問)
最近看網路上瘋狂討論某"名人"要賣高雄豪宅,請問各位投資客大大們,
這樣到底算不算炒房? 還是嚴格說起來不算是投機客,但是也算是置產投資客??
我看網路上也有特別針對這樣的房子買賣提出一些疑問...感覺如果承認自己是投
資客,當然都有答案! 但偏偏現在很尷尬 XD
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1 台北出生長大的台北人,為什麼要特地大老遠跑去高雄買第二戶自用住宅?
而不是在工作地緣較強烈的北部買房?
2 既然是自住退休用,為什麼要買毛胚屋?且九年來都不曾進行裝潢?
3 售出時機敏感!2016年就有售出動機,當時剛好也是持有期避開房地合一重稅期,
且房市也剛好由高點開始向下滑落!而現在又剛好遇到房市再次觸及高點開始向下!
此外也可看到實價登錄,每坪房價已由高點向下跌破30萬,這不免讓人懷疑是急售!
4 為什麼不平轉售出來避嫌?而是堅持要大賺500萬以上售出?
5 根據財產申報,該名人夫妻負債4743萬7151元,其中包括1927萬購置自用住宅、
#2816萬的房貸。此筆2816萬的房貸合理懷疑就是此高雄房產的房貸貸款餘額。
根據報載,此房產入手約為3980萬!十年前主流房貸應為20年期,8成貸款,房貸利率假設2%,但是在這樣的設算下,每月需還款16萬元,9年繳款下來應該房貸餘額只剩2100萬應該快還完一半的房貸但是現在房貸餘額竟還有2816萬[email protected]@
難不成當時是向銀行超額做9成貸款? 還是動用投資客常用的寬限期或是30年期房貸?
即使是置產兼退休用,也不該開如此的高額槓桿...
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可樂貼封條比較接地氣
囤房仔啊,十地九屋
好了啦不用這麼死忠,下禮拜就要換老闆
沒工作了
樓上,是換黃還是換蔣阿? ^^
放了九年還毛胚屋,很明顯就是閒置囤
着等套利啊,直接打臉民進黨。
10年前會買高雄房子投資 不是傻了就是瘋了
房地產不是買進就對了嗎!!? XD
26
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我說實在,我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅,如果繳不出來,跟銀行協商,銀行會給予一定期間的寬限期,寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款,要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍,很大可能是做生意破產、違約交割,還有大額稅金欠繳那種,要不然就是去作保14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬10
[請益] 該使用寬限期嗎?背景: 已經下定新成屋,目前在評估各家銀行的貸款 貸款總額約1900萬。寬限期最長可到三年 目前資金充沛,不用寬限期也不會影響生活 後續想買第二間房(約1200萬總價)做為置產投資用7
Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA貸款餘額 763萬,20年期 利率1.31 --> 1.56 每個月房貸支出增加 874 不過其實平均剩餘貸款年期沒有20年 所以會低於 8746
[請益] 換屋房貸試算,這樣正確嗎?因為數學很差,冒昧來請教各位算法是否有誤 需要換房,會先買再賣 考量的資金成本如下,請指教是否有誤 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 11250
爆
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